Polski Holding Nieruchomości przyjął nową strategię

Polski Holding Nieruchomości opracował i przyjął nową długoterminową strategię, u podstaw której leży jakość portfela oraz skuteczność zarządzania aktywami spółki. Będą one stanowić bazę do wzrostu zysków kapitałowych akcjonariuszy PHN. Głównym założeniem strategii jest zwiększenie do 2023 r. wartości aktywów netto o blisko 75 proc., z czego ponad połowę Zarząd chciałby wypłacić w formie dywidendy.

Polski Holding Nieruchomości opracował i przyjął nową długoterminową strategię, u podstaw której leży jakość portfela oraz skuteczność zarządzania aktywami spółki. Będą one stanowić bazę do wzrostu zysków kapitałowych akcjonariuszy PHN. Głównym założeniem strategii jest zwiększenie do 2023 r. wartości aktywów netto o blisko 75 proc., z czego ponad połowę Zarząd chciałby wypłacić w formie dywidendy.

Kontynuujemy realizację kluczowych założeń strategicznych przyjętych w 2012 roku. Jednocześnie na bieżąco rozpoznajemy nowe szanse i potencjalne zagrożenia, będące konsekwencją zmian zachodzących na rynku nieruchomości. Widzimy także potrzebę intensyfikacji budowy wartości PHN S.A. na tle konkurencji. To wszystko skłoniło nas do aktualizacji strategii PHN - powiedział Artur Lebiedziński, prezes zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A.

Główne założenia

Nowa długoterminowa strategia PHN zakłada budowę wartości spółki poprzez optymalne wykorzystanie potencjału nieruchomości dla potrzeb klientów, zmianę struktury portfela inwestycyjnego zapewniającego wysoki zwrot z inwestycji, zaangażowanie i profesjonalizm kadry zarządzającej i pracowników, a także poszanowanie otoczenia.

Reklama

Z sukcesem kończymy restrukturyzację operacyjną. W 2015 roku zakończymy proces dostosowania struktury grupy kapitałowej do potrzeb biznesowych, a w ciągu kolejnych kilku lat głęboką przebudowę naszego portfela inwestycyjnego. Jego jakość oraz skuteczność zarządzania aktywami pozwolą nam uzyskać pozycję czołowej spółki inwestującej na rynku nowoczesnych nieruchomości komercyjnych w Polsce. Dla naszych akcjonariuszy będzie to stanowić doskonałą bazę wzrostu zysków kapitałowych - powiedział Włodzimierz Stasiak, członek zarządu ds. finansowych Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A.

Po zakończeniu procesu restrukturyzacji obejmującego zmianę struktury Grupy Kapitałowej, alokację nieruchomości do SPV, centralizację funkcji zarządzania na poziomie holdingu i zmniejszenie zatrudnienia do ok. 100 osób na koniec 2015 roku, spółka skupi się na kontynuacji optymalizacji portfela nieruchomości oraz na wdrażaniu nowych rozwiązań mających na celu maksymalizację jej efektywności ekonomicznej.

Dalsza optymalizacja portfela nieruchomości zakłada zakończenie realizowalnych i planowanych projektów deweloperskich, sfinalizowanie programu dezinwestycji oraz nowe akwizycje do portfela nieruchomości. Spółka zamierza efektywnie zarządzać swoimi aktywami, kładąc nacisk na maksymalizację dochodów z każdego z nich, na jakość relacji z klientami, a także prowadząc selektywny rozwój działalności mieszkaniowej. Ponadto, spółka zamierza realizować oportunistyczne transakcje M&A, zwiększające dochodowość portfela nieruchomości, zarządzać nieruchomościami dla partnerów zewnętrznych, a także prowadzić "projekty specjalne", nacelowane na nowe sektory i grupy klientów.

Zakładane efekty realizacji strategii

Grupa ma potencjał, aby w efekcie realizacji nowej strategii zwiększyć do 2023 roku wartość aktywów netto o blisko 75 proc., z czego ponad połowa mogłaby zostać wypłacona akcjonariuszom w formie dywidendy. Ponad 1 mld zł może zostać przeznaczony na zakup i realizację nowych projektów deweloperskich. Strategia zakłada także możliwość zwiększenia, do 2023 roku, wartości portfela nieruchomości do kwoty 5,7 mln zł z 2,0 mln zł obecnie (wzrost o 185%). Możliwe jest osiągnięcie przez spółkę dalszego znaczącego wzrostu efektywności, w tym m.in. wzrostu stopy zwrotu z nieruchomości (yield) do poziomu 6,5% oraz spadku relacji kosztów administracyjnych do wartości nieruchomości do 0,7%. Grupa ma również potencjał, aby zwiększyć wysokość finansowania zewnętrznego do poziomu LTV równego 50%.

Realizacja dotychczasowej strategii

W efekcie dotychczas prowadzonych działań PHN odnotował systematyczną poprawę efektywności operacyjnej głównego segmentu działalności jakim jest najem nieruchomości - wzrost wyniku z najmu i marży. Dzięki restrukturyzacji operacyjnej, w tym centralizacji zarządzania i redukcji zatrudnienia, spółka istotne zmniejszyła koszty administracji i sprzedaży. Ponad dwukrotne ograniczenie kosztów wynagrodzeń było możliwe dzięki optymalizacji poziomu zatrudnienia. Miarą sukcesu podjętych przez PHN działań jest poprawa o 80 proc. (2013 vs. 2011) efektywności działalności Grupy mierzonej skorygowaną EBITDA, która na koniec 2013 roku wyniosła 35 mln zł.

Jeden z największych pod względem wartości portfela podmiotów w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce. Spółka posiada obecnie 144 nieruchomości i około 700 ha gruntów na terenie całej Polski (m.in. w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście). PHN ma wieloletnie doświadczenie zarówno w zarządzaniu nieruchomościami, jak i w realizacji projektów deweloperskich. Grupa powstała w 2011 r. w wyniku konsolidacji spółek należących do Skarbu Państwa i prowadzących działalność w sektorze nieruchomości w Polsce lub posiadających w swoim portfelu dobrze zlokalizowane obiekty mające potencjał do realizacji projektów inwestycyjnych lub przebudowy już istniejących. Do kluczowych obiektów należących do grupy Polskiego Holdingu Nieruchomości należą w szczególności: Świętokrzyska 36 - jedna z najlepszych lokalizacji w Centralnym Obszarze Biznesowym (COB) Warszawy, przy Rondzie ONZ; centrum handlowo-usługowe przy Bartyckiej 26, zlokalizowane nieopodal centrum Warszawy; wieżowiec Intraco City przy Stawki 2; biurowiec Kaskada City przy Jana Pawła II 12 oraz Port Rybacki w Gdyni. PHN zakończył realizację prestiżowego biurowca Foksal City przy ulicy Foksal w Warszawie. Grupa realizuje obecnie budowę nowoczesnego biurowca Domaniewska Office Hub na warszawskim Mokotowie, a we Wrocławiu SEGRO Industrial Park Wrocław, powstający w joint venture z międzynarodowym deweloperem SEGRO.

Opr. MM

INTERIA.PL
Dowiedz się więcej na temat: nowa strategia Grupy PZU | Polskie
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Strona główna INTERIA.PL
Polecamy
Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »