Renta dożywotnia zapewni seniorom bezpieczeństwo na starość?

nieruchomości i budownictwo

Piątek, 1 grudnia 2017 (06:00)

Prognozy ekspertów dot. wysokości spodziewanych emerytur nie pozostawiają wątpliwości. Świadczenia będą - dla większości ubezpieczonych - niewysokie. Rozwiązaniem stosowanym w wielu bogatszych od nas krajach jest regulowana ustawowo tzw. hipoteka odwrócona lub tzw. renta dożywotnia. Ta ostatnia jest już stosowana w Polsce, choć wciąż wzbudza wiele kontrowersji.

Istotą renty dożywotniej jest przeniesienie własności mieszkania na wybraną osobę lub wyspecjalizowany fundusz, w zamian za określone świadczenie pieniężne i możliwość zamieszkiwania w lokalu do śmierci.

W Polsce nie brakuje seniorów, którzy dysponują mieszkaniami, a nie mają spadkobierców. W takiej sytuacji podpisanie umowy renty dożywotniej może okazać się dobrym sposobem na podreperowanie osobistych finansów seniora.

Z danych Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych (KPF) wynika, że średnia wysokość renty dożywotniej w Polsce to nawet 1000 zł miesięcznie. Stawki mogą się różnić, w zależności od wartości nieruchomości, płci i wieku seniora. Zdarza się, że wynoszą kilka tysięcy zł. Takie świadczenie pieniężne otrzymuje się w zamian za przekazanie prawa własności do nieruchomości.

Reklama

Jak zabezpieczyć się zawierając umowę renty dożywotniej? - Jeżeli do treści umowy o dożywocie należy wypłacanie tzw. dożywotnikowi comiesięcznych świadczeń w pieniądzu - warto zadbać, aby nabywca poddał się egzekucji w trybie art. 777 §1 kodeksu postępowania cywilnego co do zapłaty tych kwot. W praktyce oznacza to, że jeśli nabywca spóźni się z wypłatą świadczenia, chociażby o jeden dzień, wspomniany tzw. dożywotnik może wystąpić do sądu o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, po czym zwraca się bezpośrednio do komornika, aby ten wyegzekwował należne mu pieniądze. W ten sposób można uniknąć długotrwałego i kosztownego procesu - radzi Małgorzata Rosińska, kierownik działu prawnego Funduszu Hipotecznego DOM.

Podpisując umowę o dożywocie, koniecznie powinniśmy też zweryfikować podmiot, na którego przenosimy prawo własności domu lub mieszkania.(js)

Na czym polega umowa renty dożywotniej? Istotą tej umowy jest przeniesienie prawa własności nieruchomości przez jej dotychczasowego właściciela (dożywotnika) na rzecz innej osoby (nabywcy), w zamian za dożywotnie utrzymanie. Co do zasady, nabywca powinien przyjąć dożywotnika jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Strony umowy mogą jednak postanowić, że utrzymanie będzie polegało na wypłacaniu co miesiąc, aż do śmierci dożywotnika, pewnej kwoty pieniężnej, kompensującej ww. obowiązki. Mogą również umówić się, że dożywotnik będzie miał prawo, aż do śmierci, mieszkać w zbywanej nieruchomości (lokalu czy domu). Zawierając umowę o dożywocie należy bardzo precyzyjnie ustalić treść umowy, tj. wskazać jakie obowiązki będą ciążyły na nabywcy oraz do czego ewentualnie będzie zobowiązany dożywotnik, tak aby w przyszłości uniknąć niepotrzebnych nieporozumień i rozczarowań.