Willa dla wymagających - ile kosztuje luksusowa posiadłość?

Czym charakteryzuje się nieruchomość typu willa? Żadnych "przepisów" w tym zakresie nie ma. Pojęcie willa ma swoją genezę w starożytności. W czasach rzymskich tak nazywano domy mieszkalne patrycjuszy, czyli bogatych obywateli. Później, w okresie nowożytnym, nazwa willa odnosiła się do posiadłości, stylizowanych na klasyczne.

Obecnie przyjmuje się, że willa to po prostu większy, bardziej okazały dom mieszkalny z ogrodem. Od jakiego metrażu "zaczyna się"willa? Na takie pytanie ciężko jednoznacznie odpowiedzieć. Polacy zazwyczaj wybierają stosunkowo małe domy jednorodzinne - 100 - 130 mkw.

Jeszcze kilkanaście lat temu dominowały znacznie większe metraże, a tryumfy święciły tzw. domy wielopokoleniowe, czyli takie gdzie pod jednym dachem mieszkało kilka generacji. Były to domy duże, kilkupiętrowe, często na każdej kondygnacji wyposażone w łazienkę, kuchnię/aneks kuchenny itp. Tego typu obiekty muszą mieć przynajmniej około 150 mkw.

Jeśli chodzi o wille, można więc założyć, że przyzwoitą powierzchnią jak na takie budownictwo będzie przynajmniej około 200 mkw. powierzchni użytkowej. To jednak oczywiście nie wszystko - oprócz wielkości liczy się także lokalizacja, standard wykończenia, wyposażenie.

Luksusowe posiadłości cechuje bardzo dobre położenie: w dzielnicach willowych dużych miast, w zielonych enklawach, blisko przyrody, w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach itp. Posiadłość powinna się wyróżniać niebanalną architekturą, użyciem materiałów naturalnych wysokiej klasy - np. dobrego gatunkowo drewna, kamienia itp. oraz aranżacją powierzchni dodatkowych - części rekreacyjnej, na którą mogą się składać: sauna, basen, SPA, siłownia itp., części poświęconej na pracę typu gabinet, saloniku multimedialnego - z kinem domowym itp.

Dom musi mieć duży hall, otwarty na jeszcze większy salon z wyjściem na taras i kuchnię. Te przestrzenie powinny cechować przeszklenia, które zwiększają wrażenie przestronności, oraz wyższe sufity, które również wywołują ten sam efekt. Z kolei na schodach i przejściach - sufity powinny być obniżone.

Oczywiście luksusowe posiadłości wyróżnia też energooszczędność obiektu, izolacja termiczna, oraz ochrona przed hałasem z zewnątrz, maksymalne wykorzystanie światła naturalnego, dobre umiejscowienie względem stron świata, lokalizacja w dużym i atrakcyjnym ogrodzie.

Ile kosztuje luksus w budownictwie jednorodzinnym?

Rozstrzał cenowy jest bardzo duży, ale można wskazać dwie najdroższe lokalizacje. Są to więc bez wątpienia największe miasta/rynki mieszkaniowe w Polsce - takie jak Warszawa, Wrocław, Kraków oraz bardzo atrakcyjne lokalizacje turystyczne: w szczególności nad wybrzeżem bałtyckim, na Mazurach i w wiodących kurortach zimowych.

Najbardziej luksusowe nieruchomości potrafią kosztować nawet blisko 20 tys. zł od metra. We Wrocławiu ponad 200 metrowa willa na zalesiu ma cenę bliską 4 mln zł. Mowa o nieruchomości w bardzo wysokim standardzie - z użyciem materiałów typu marmur, piaskowiec, kostka granitowa, drewno maranti.

Jeśli ktoś od gwaru dużego miasta woli bardzo dobrą lokalizację nad Bałtykiem, za 280 metrową posiadłość w Krynicy Morskiej będzie musiał zapłacić ponad 2,5 mln zł. W tym przypadku metr kwadratowy kosztuje ponad 8 tys. zł. Podobne ceny za luksusowe obiekty napotkamy w topowych lokalizacjach górskich. W Szklarskiej Porębie za zabytkową drewnianą posiadłość z początku XX wieku o powierzchni ponad 500 mkw. trzeba zapłacić blisko 4 mln zł. Stawka za metr wynosi ponad 7,5 tys. zł.

Wszystkie podane przykłady mają ceny znacznie podwyższone w stosunku do zwykłego budownictwa jednorodzinnego. Obecnie średnie ofertowe stawki za 1 mkw. powierzchni domu kształtują się w przedziale 3200 - 3700 zł/ mkw.

Monika Prądzyńska