Zanim kupisz - sprawdź dewelopera

Z tygodnia na tydzień coraz więcej w mediach informacji o ogłaszających upadłości deweloperach. Szczególnie, jeśli sprawa dotyczy większych inwestorów, tak jak krakowskiej firmy Leopard. Mniejsi deweloperzy, tak jak hiszpański Word Iris Development, który chciał zainwestować z Poznaniu, nie przykuwają wielkiej uwagi prasy. Jednak dane dotyczące bankrutujących firm są niepokojące.

Hossa minęła

W czasie boomu mieszkaniowego, z jakim mieliśmy do czynienia w ciągu ostatnich czterech lat, działalnością deweloperską zajęły się firmy niezwiązane z branżą nieruchomości. Wysokie ceny mieszkań i duży popyt sprawiały, że był to pewny biznes. Dziś sytuacja uległa diametralnej zmianie. Trudniej o kredyt hipoteczny, stąd mniej chętnych na kupno mieszkania, tym bardziej, że ceny nadal utrzymują się na wysokim poziomie. Deweloperom, którzy zaczęli realizację inwestycji, grozi niejednokrotnie brak pieniędzy na dokończenie budowy. Mają także problemy z uzyskaniem kredytów w bankach. Najbardziej ucierpią na tym klienci, którzy już podpisali z nimi umowy na zakup mieszkania.

Kto odda pieniądze?

Jeśli deweloper, z którym podpisaliśmy umowę ogłosi upadłość, znajdziemy się w ciężkiej sytuacji. Szczególnie, gdy wpłaciliśmy już część pieniędzy lub zaciągnęliśmy kredyt. Szanse na odzyskanie pieniędzy są znikome. Nawet jeśli to nastąpi, będziemy musieli na wypłatę czekać miesiącami. Istniejący majątek dewelopera staje się częścią masy upadłościowej, którą zarządza syndyk. Klienci stają się wierzycielami, a ich roszczenia kwalifikowane są zgodnie z prawem upadłościowym i naprawczym do kategorii III. To oznacza, że klienci w kolejce o odszkodowania stoją jako ostatni.

Sprawdź od kogo kupujesz

Nie powinniśmy jednak rezygnować z marzeń o własnych czterech kątach. Solidne firmy deweloperskie są przygotowane na zmiany na rynku nieruchomości i posiadają zasoby finansowe umożliwiające dokończenie rozpoczętych inwestycji. Warto zatem sprawdzić, jaka jest kondycja finansowa dewelopera. Można to zrobić na wiele sposobów. Przede wszystkim należy przeczytać uważnie umowę i skonsultować ją z prawnikiem. Warto zwrócić uwagę na niedozwolone klauzule, które stosują nieuczciwi deweloperzy. Można je sprawdzić w Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów. W Krajowym Rejestrze Sądowym sprawdzimy natomiast wypłacalność firmy.

Wcześniej warto zajrzeć jednak do Internetu, gdzie możemy znaleźć informacje o firmie oraz niezależne opinie Internautów. Branżowe czasopisma to także źródło wiedzy. Tym bardziej, że niektóre z pism przyznają firmom poddającym się kontroli wyróżnienia, tak jak choćby czasopismo konsumenckie Solidna Firma, które poddaje je gruntownej weryfikacji, tworząc bazę godnych zaufania przedsiębiorstw ? tzw. Solidnych Firm. Takie wyróżnienie otrzymała już po raz drugi firma Nickel Development.

- Aby zdobyć tytuł Solidna Firma, musieliśmy wykazać, że nie zalegamy z żadnymi opłatami względem urzędów, ZUS-u, gmin, banków i firm leasingowych. Sprawdzano terminowość realizacji umów. Przeprowadzano rozmowy z pracownikami, sprawdzając, czy firma jest właściwie zarządzana. ? mówi Agnieszka Węgrowska z działu marketingu i PR Nickel Development ? Procedura zakładała także ewentualne protesty kontrahentów i klientów ? wobec naszej spółki takowe się nie pojawiły ? dodaje A. Węgrowska.

Uczciwe warunki

Kolejnym krokiem jest sprawdzenie firmy, która jest generalnym wykonawcą budynków. Powinna ona, podobnie jak deweloper przechodzić odpowiednie kontrole. Przykładowo generalnym wykonawcą budynków Nickel Development jest siostrzana spółka ? PTB Nickel, nagrodzona ostatnio tytułem ?Lidera Polskiego Biznesu?.

Firma Kalbud Deweloper, budująca osiedle Kalinowe w podpoznańskiej Rakietnicy, zdecydowała się na uznanego wykonawcę inwestycji. ? Jak w pierwszym, tak i w drugim etapie budowy osiedla mamy podpisaną umowę na wykonawstwo z firmą Hochtief Polska. Tej firmy nie trzeba przedstawiać, jej marka dodatkowo wzbudza zaufanie klientów ? mówi Tomasz Wnuk z Kalbud Deweloper.

Dla naszego komfortu warto również sprawdzić, czy w okolicy planowanej inwestycji nie powstanie w najbliższym czasie obiekt, którego nie chcielibyśmy w sąsiedztwie przyszłego domu, przykładowo oczyszczalnia ścieków lub droga szybkiego ruchu.

Decyzja o zakupie mieszkania lub domu jest niezwykle ważna. Jeśli zależy nam na tym, by mieć pewność, że zainwestowane pieniądze nie pójdą na marne, sprawdźmy dokładnie, czy deweloper, któremu chcemy zaufać, to rzeczywiście solidna firma.