Jak można wpaść na optymalizacji VAT od dużego mieszkania?

Jak kupując mieszkanie i oszczędzając na podatkach dorobić się wypowiedzenia umowy kredytowej przez bank?

Zgodnie z art.41 ust.12-12b ustawy VAT preferencyjną stawką VAT 8 proc. objęte są lokale mieszkalne, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 150 m2. W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej ten limit, 8 proc. stawkę VAT stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.

Deweloperzy proponują często sprzedaż dwóch mniejszych mieszkań, zamiast jednego dużego. Sąsiadujące lokale łatwo połączyć, a efekt finansowy jest widoczny.

Reklama

Na przykład:

Jedno mieszkanie o powierzchni 200 m2 kosztuje 894 tys. zł (po 4 tys. zł + VAT za m2). Dwa mieszkania o powierzchni po 100 m2 każde kosztują 2 x 432 tys. zł czyli 864 tys. zł. Zysk 30 tys. zł. Im większy łączny metraż, tym zysk większy, do 15 proc. ceny każdego m2 ponad 150 m2 powierzchni lokalu.

Mamy jednak haczyk. Oba lokale mieszkalne powinny posiadać sanitariaty, instalacje kuchenne (woda, kanalizacja) itp. W przeciwnym wypadku organom podatkowym łatwo będzie wykazać, iż podział lokalu na dwa mniejsze był fikcyjny, że został dokonany w celu obejścia przepisów prawa podatkowego. W takim wypadku akt notarialny byłby nieważny. Nie dość, że trzeba będzie w takiej sytuacji zapłacić dodatkowy VAT, to jeszcze nieważny akt notarialny spowoduje wykreślenie własności z księgi wieczystej i zapewne kłopoty z kredytującym bankiem. Bank nie posiadając zabezpieczenia z pewnością rozwiąże umowę kredytową. Bez względu na całą sytuację kredyt trzeba będzie spłacić.

W przypadku konieczności dopłacenia VAT dla klienta najważniejsza jest umowa. Jeżeli określa ona cenę brutto z VAT, dodatkowy VAT wynikający z decyzji pokontrolnej zapłaci deweloper. Jeżeli określa ona cenę netto + VAT, wyższy podatek deweloperowi dopłaci klient.

Artur M. Brzeziński

ePodatnik.pl
Dowiedz się więcej na temat: bank | podatek | deweloper | Mieszkanie+ | VAT
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Strona główna INTERIA.PL
Polecamy
Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »