Mieszkanie na dom zamienię - wiosna 2008

Przed dwoma laty posiadacz 50m2 mieszkania miał realne szanse na jego zamianę na niewielki domek na przedmieściach. Dziś do tego planu potrzebne jest mieszkanie o połowę większe.

Rynek nieruchomości mieszkalnych wykonał wyraźny skręt w stronę domów jednorodzinnych, których pojawia się coraz więcej zarówno jeśli mówimy o budynkach wznoszonych indywidualnie, jak i tych oferowanych przez deweloperów.

Oferta deweloperów

Kiedy prawie dwa lata temu pierwszy raz porównywaliśmy szanse zamiany mieszkania na dom, na targach mieszkaniowych naliczyliśmy ledwie kilka ofert deweloperów oferujących domy, bliźniaki

i segmenty. W tym roku na targach mieszkaniowych w stolicy takich ofert było ponad 40, a niektóre z budowanych osiedli zaplanowano na więcej niż sto budynków. Podaż się zwiększa, a ceny nie - w porównaniu do cen domów oferowanych jesienią 2007 nie zanotowaliśmy istotnych podwyżek. Inna sprawa, że i bez nich domy pozostają stosunkowo drogie. Niewiele ponad połowa oferowanych domów pod miastem ma ceny zawierające się pomiędzy 4-6 tys. zł za metr kwadratowy, lub licząc inaczej między 0,6-1,0 mln zł, przy czym oferta bliższa dolnej granicy (600 tys. PLN) dotyczy pojedyńczych przypadków, zdecydowanie więcej segmentów i bliźniaków znajdziemy między 0,8-1,0 mln PLN. Domki (raczej segmenty i bliźniaki), które mogą cieszyć oko i znajdują się w ciekawszych lokalizacjach to wydatek ponad miliona złotych.

Reklama

Przyjmując, że przeciętny domek pod Warszawą kupiony od dewelopera to wydatek na poziomie 900 tys. PLN, okaże się, że zamiany mieszkania na segment może dokonać posiadacz mniej więcej 100 metrowego mieszkania w stolicy, którego metr będzie kosztował 8715 PLN (średnia cena transakcyjna dla mieszkań w Warszawie za maj 2008 wg danych Open Finance). W zamian można liczyć na 150-200 metrowy domek i kawałek ogródka (zwykle 300-500 m2).



miejscerodzaj domupowierzchnia domu (w mkw.)cena za całość (w PLN)w ceniecena za mkw. domu (w PLN)
Bobrowiecsegment133712 000stan deweloperski wysoki5 350
Radzyminsegmentdo 134do 564 000stan deweloperskido 4 400
Książenicebliźniakdo 136390 000stan surowy2 870
Kabatybliźniak2842 950 000stan deweloperski ekskluzywny10 390
Duchnówbliźniak155690 000stan deweloperski 4 450
Józefówbliźniak164do 750 000stan deweloperskido 4 570
Józefówbliźniak2201 300 000stan deweloperskido 5 910
Michalinbliźniak1841 050 000stan deweloperski5 710
Józefówbliźniak1801 050 000stan deweloperski5 830
Włochysegment144do 1 350 000stan deweloperskido 9 375
Białołękasegment170do 1 150 000stan deweloperskido 6 760
Łomiankibliźniak146do 740 000stan deweloperskido 5 070
Wola Mrokowskasegment147do 588 000stan deweloperski wysokido 4000
Wola Mrokowskabliźniak160do 664 900stan deweloperski wysokido 4 160
Wola Mrokowskawolnostojącydo 220do 1 001 860stan deweloperski wysokido 4 550
Grodzisk Mazowieckisegmentdo 158do 658 000stan deweloperskido 4 165
Łomiankibliźniakdo 157do 867 000stan deweloperskido 5 700
Zamieniesegmentdo 186do 926 000stan deweloperskido 4 980
Białołękasegmentdo 204do 930 000stan deweloperskido 4 560
Białołękasegment144do 790 000stan deweloperskido 5 490
Józefosławsegment140-195b.dstan deweloperski wysokido 6 700
Ożarów Mazowieckisegment165do 644 000stan deweloperskido 3900
Młochówwolnostojącydo 205798 000stan deweloperskido 3 890
Młochówbliźniakdo 172748 000stan deweloperskido 4 350
Wawersegmentdo 155do 1 097 000stan deweloperskido 7 080
Wawerbliźniak170do 1 790 000stan deweloperski wysokido 10 530
Wólka Kosowskasegmentdo 201do 938 000stan deweloperskido 4 670
Dąbrówkawolnostojący187529 000stan surowy2 830
Walendówwolnostojący2501 700 000stan deweloperski wysoki6 800
Walendówsegment146860 000stan deweloperski wysoki5 890
Słupnosegment157do 1 052 000stan deweloperskido 6 700
Julianówsegment160900 000stan deweloperski wysoki5 620
Wawerbliźniakdo 2161 178 000stan deweloperski wysoki5 450
Otrębusybliźniak136do 970 000stan deweloperski wysoki7 130
Otrębusywolnostojący140do 1 128 000stan deweloperski wysoki8 070
Wilanówsegment2602 859 000stan deweloperski11 000
Lipowobliźniak150750 000stan deweloperski5 000


Taniej samodzielnie


Oczywiście są i tańsze metody dochodzenia do własnego domu - budowa systemem indywidualnym. W tym przypadku trzeba jednak liczyć się ze sporym wydatkiem czasowym - znalezienie właściwej działki, uzyskanie niezbędnych pozwoleń, zorganizowanie ekipy czy raczej ekip budowlanych - to wszystko zabiera mnóstwo energii. Czy warto? Przez ostatni rok ceny działek w pobliżu Warszawy wzrosły o kolejne 30 proc., a i tak ich wybór wciąż jest ograniczony. Optymistycznie można założyć, że ładną działkę do 30 km od centrum uda się kupić za 300 tys. PLN. Ktoś, kto planuje wybudować 150-metrowy domek kupując działkę w takiej cenie właśnie wykłada pierwszy tysiąc złotych za metr.


Za mniej więcej 2500-3000 PLN za metr można zbudować dom przy pomocy firmy wykonawczej organizującej prace od A do Z, choć naturalnie wiele będzie zależało od samego projektu domu

i użytych materiałów budowlanych. Nieco droższe będą domy parterowe niż te z poddaszem użytkowym ze względu na rozległe fundamenty i dach - dwa najbardziej kosztowne elementy budowy domu na etapie budowy stanu surowego.


Przy budowie domu polegającej na samodzielnym wynajdowaniu kolejnych ekip (kolejno murarzy, cieśli, dekarzy, hydraulików, elektryków, tynkarzy, specjalistów od wylewek) koszty budowy domu w stanie deweloperskim można ograniczyć do 1800-2200 PLN za metr powierzchni użytkowej domu - zwłaszcza, jeśli materiały brać od producentów, a nie z pobliskich hurtowni, a robotników ściągać z dalszej okolicy, gdzie stawki robocizny są znacznie niższe. Nawiasem mówiąc zarówno materiały budowlane jak i sam koszt robocizny nie drożeją już od kilku miesięcy.


Zatem dom wraz działką będzie kosztował 675-750 tys. PLN jeśli wykorzystamy do tego firmę budowlaną, lub 570-630 tys. PLN, jeśli zaciśniemy zęby i poświęcimy budowie więcej czasu. Warto zwrócić uwagę, że oszczędność wobec wynajęcia firmy i indywidualnej budowy wynosi ok. 20 proc., lub licząc inaczej co najmniej 100 tys. PLN (przy większych i bardziej skomplikowanych budowach kwoty mogą być większe), a jeśli liczyć, że budowa domu w stanie deweloperskim zabierze rok (dwa sezony z zimowym przestojem między stanem surowym i kolejnymi pracami), oszczędność można przeliczyć na 8-10 tys. PLN miesięcznie, a więc tyle co naprawdę niezła pensja na pełen etat. Tymczasem organizowanie i nadzorowanie budowy, aż tak czasochłonne nie jest.


Oszczędności w stosunku do skorzystania z usług firm deweloperskich idą już w setki tysięcy złotych. Nawet wydłużając cały okres inwestycji do trzech lat (od kupna działki do przeprowadzki) gra warta jest świeczki. Zwłaszcza, że budując dom indywidualnie łatwiej skontrolować jakość wykonanych prac.


Koszt budowy domu na własnej działce (o wartości 300 tys. PLN) przy pomocy firmy budowlanej to równowartość mieszkania w Warszawie o powierzchni ok. 77-86 m2 (licząc według średnich cen transakcyjnych za maj, natomiast indywidualną budowę domu może sfinansować posiadacz mieszkania o powierzchni 65-72 m2).

wykonawcacenaprzeliczenie na m2 mieszkania w Warszawie
deweloper900 000 PLN103 m2
firma budowlana725 000 PLN83 m2
samodzielnie600 000 PLN69m2

Emil Szweda

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o inwestowaniu, zapytaj doradcy OpenFinance Niniejszy dokument jest materiałem informacyjnym. Nie powinien być rozumiany jako materiał o charakterze doradczym oraz jako podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych. Wszystkie opinie i prognozy przedstawione w niniejszym opracowaniu są jedynie wyrazem opinii autorów w dniu publikacji i mogą ulec zmianie bez zapowiedzi. Open Finance nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania.

Zobacz oferty nieruchomości:

otodom.interia.pl

nieruchomosci.interia.pl

Open Finance
Dowiedz się więcej na temat: domek | wola | budowy | wiosna | Mieszkanie+ | Warszawa | mieszkanie | firmy | józefów | Białołęka | nieruchomości
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Strona główna INTERIA.PL
Polecamy
Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »