WSTP  DO PӣROCZNEGO  SPRAWOZDANIA  FINANSOWEGO
 PIA PIASECKI S.A.  na dzie 30.06.2000 r.





1)	Przedmiot dziaalnoci i okrelenie okresw, za ktre prezentowane s sprawozdania finansowe i porwnywalne dane finansowe

PIA  PIASECKI S.A. jest spk akcyjn z siedzib w Kielcach. 
Gwnym przedmiotem dziaalnoci Spki zgodnie ze statutem jest budownictwo w penym zakresie (symbol wedug EKD 45), a take
-	dziaalno w zakresie architektury , inynierii i pokrewne doradztwo techniczne (EKD 74.20)
-	badania i analizy techniczne (EKD 74.30)
-	reklama (EKD 74.40)
-	dziaalno komercyjna (EKD 74.84)
-	prowadzenie prac badawczo - rozwojowych w dziedzinie nauk technicznych (EKD 73.10.70)
-	towarowy transport drogowy (EKD 60.25)
-	wynajem samochodw osobowych (EKD 71.1)
-	wynajem pozostaych rodkw transportowych (EKD 71.2)
-	wynajem pozostaych maszyn i urzdze (EKD 71.3)
-	wynajem nieruchomoci wasnych i dzierawionych (EKD 70.20)
-	do przedmiotu dziaalnoci Spki dodaje si - jako szczegln dziaalno - wykonywanie instalacji elektrycznych (EKD 45.31).
Sprawozdanie finansowe obejmuje okres od 1 stycznia 2000 do 30 czerwca 2000, natomiast porwnywalne dane finansowe s prezentowane za okres od 1 stycznia 1999 do 30 czerwca 1999.

2)	Porwnywalno danych

Sprawozdanie finansowe nie podlega przeksztaceniu w celu zapewnienia porwnywalnoci danych. Nie wystpuj adne zestawienia i objanienia rnic w dodatkowych notach objaniajcych.

3)	Okrelenie stosowanych zasad i metod rachunkowoci, w tym metod wyceny aktyww i pasyww oraz pomiaru wyniku finansowego

Metody wyceny aktyww i pasyww

Wartoci niematerialne i prawne  
Zostay wycenione wedug cen nabycia pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne (umorzeniowe) naliczone od miesica nastpnego.
Okres dokonywania odpisw amortyzacyjnych zosta przyjty w planie amortyzacji . Roczne stawki amortyzacyjne wedug tytuw wartoci niematerialnych i prawnych wynosz :
-	prawo wieczystego uytkowania - stosowany jest odpis roczny w wysokoci  1,07%,
-	koszty zwizane z podwyszeniem kapitau - stosowany jest odpis roczny w wysokoci  20%
-	prawo do znaku towarowego "PIA  PIASECKI" - stosowany jest odpis roczny w wysokoci 5%
-	dla pozostaych wartoci niematerialnych i prawnych stosuje si przepisy wynikajce z rozporzdzenia Ministra Finansw w sprawie amortyzacji rodkw trwaych oraz wartoci niematerialnych i prawnych (Dz.U. Nr 6 poz 35)

rodki trwae
wyceniane  s wedug cen nabycia , pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne (umorzeniowe), naliczone od miesica nastpnego po miesicu, w ktrym przyjto je do uywania.
rodki trwae o wartoci 500,00 z - 2.500,00 z za wyjtkiem urzdze komputerowych umarzane s jednorazowo po ich wydaniu do uywania .
Pozostae rodki trwae ( w tym take urzdzenia komputerowe bez wzgldu na warto) amortyzowane s metod liniow za pomoc stawek przewidzianych w rozporzdzeniu Ministra Finansw z dnia 17.01.97 r. (Dz.U. Nr 6 poz. 35). Spka stosuje stawki amortyzacyjne na poziomie grnej granicy przedziaw dopuszczonych  przez wyej wymienione rozporzdzenie Ministra Finansw. Zakupione uywane rodki trwae amortyzowane s wedug stawek indywidualnych .

Inwestycje rozpoczte  
Zostay wycenione wg cen nabycia (w przypadku zakupu) oraz wedug kosztw wytworzenia (w przypadku inwestycji realizowanej we wasnym zakresie). Obejmuj wszystkie koszty zwizane z finansowaniem zakupu lub budowy. Wykazane w bilansie inwestycje s kontynuowane.

Finansowy majtek trway  zosta wykazany w bilansie wedug cen nabycia z uwzgldnieniem zasady ostronej wyceny. Ich warto pocztkowa podlega obnieniu na dzie bilansowy wwczas, gdy nastpia jej trwaa utrata, za ktr uznaje si w szczeglnoci:
-	ponoszenie strat przez jednostk gospodarcz, ktrej udziaowcem (akcjonariuszem) jest Spka przez okres 3-ch kolejnych lat oraz straty te przewyszaj ich kapita akcyjny (udziaowy)
-	trwa utrat wartoci udziaw (akcji) spowodowan utrzymywaniem si przez okres 6 miesicy niszego kursu od ceny nabycia akcji.

Materiay 
W przypadku zakupu materiaw do realizacji usug  budowlanych ZPK przewiduje dwa sposoby ewidencji materiaw (odpowiednio do warunkw na budowie):
-	warto zakupionych materiaw odnoszona jest bieco wg cen zakupu w ciar kosztw. Zgodnie z zapisami w Zakadowym Planie Kont, warto zapasw nie wbudowanych ustalana jest na koniec kadego miesica w drodze inwentaryzacji i powoduje korekt poziomu kosztw.
-	prowadzenie magazynu, gdzie przyjmowane s zakupy materiaw, a nastpnie wydawane zgodnie z zapotrzebowaniem. Magazyn prowadzi ewidencj ilociowo-wartociow, ktra jest na bieco uzgadniana z ewidencj wartociow w ksigowoci, stosuje wycen materiaw wedug cen zakupu zasad "pierwsze weszo - pierwsze wyszo".

Zakup materiaw gospodarczych, biurowych, pomocniczych dokonywany jest w ilociach potrzebnych do biecego zuycia wg cen zakupu odnoszony w ciar kosztw w momencie zakupu.

Towary
S one wyceniane wedug cen zakupu.

Zaliczki
Zaliczki na poczet dostaw materiaw wykazane s w wartoci nominalnej.

Produkcja w toku
Wystpuje przy realizacji kontraktw krtkoterminowych i jest wyceniana w oparciu o biecy kosztorys. Warto kosztorysowa jest korygowana wskanikiem poziomu kosztw dla kadego kontraktu.

Nalenoci 
Zostay wycenione w kwotach wymagajcych zapaty, z uwzgldnieniem rezerw na zatrzymane kaucje gwarancyjne i nalenoci z ktrych zapat dunik zalega. Rezerw objto 2% wartoci kaucji gwarancyjnych wykazanych na dzie bilansowy i nie zapaconych do dnia sporzdzenia sprawozdania finansowego. Tworzenie rezerw  nastpuje zgodnie z zasad ostronoci, na podstawie obserwacji, dowiadcze oraz szacowanego ryzyka . Nalenoci wykazane w bilansie s pomniejszone o utworzone rezerwy.
Rezerwy na nalenoci s tworzone wg nastpujcych zasad:
1)	na nalenoci jednostek postawionych w stan likwidacji lub w stan upadoci - do wysokoci nie objtej gwarancj lub innymi zabezpieczeniami,
2)	skierowanych na drog postpowania sdowego (nalenoci sporne),
3)	zalegajcych ze spat 
100 % na nalenoci powyej 12 miesicy
75% powyej 9 miesicy
50% powyej 6 miesicy
4)	ze wszcztym postpowaniem ukadowym lub ugodowym,
5)	co do ktrych istnieje uzasadnione podejrzenie cakowitej lub czciowej niecigalnoci,
6)	na nalenoci od jednostek, ktre kwestionuj naleno z tytuu odsetek,
7)	na nalenoci z tytuu kaucji gwarancyjnych w wysokoci 2 % nalenoci,
8)	Nie tworzy si rezerw na nalenoci od jednostek wchodzcych w skad Grupy Kapitaowej PIA PIASECKI

Papiery wartociowe przeznaczone do obrotu
Nie wystpuj. 
rodki pienine 
W spce wystpuj tylko krajowe rodki pienine gromadzone na rachunku bankowym i w kasie firmy. Wycenione zostay na dzie 30.06.2000 r w wartociach nominalnych.

Czynne rozliczenia midzyokresowe kosztw  
Obejmuj poniesione wydatki dotyczce innych okresw ni okres sprawozdawczy z tytuu:
-	ubezpieczenia samochodw i budynkw,
-	prowizji od gwarancji,
-	wynajmu mieszka,
-	dzierawy gruntw,
-	opat za notowanie akcji,
-	emisji bonw handlowych,
-	odpisw na ZFSS,
-	opat za energi elektryczn.
-	usug reklamowych 
Warto ta zostanie odniesiona w koszty rzeczywistych wskazanych okresw sprawozdawczych

Pozostae rozliczenia midzyokresowe, w tej pozycji wykazuje si warto wynikajc ze sposobu ujmowania w ksigach przychodw z kontraktw dugoterminowych

Kapitay wasne
Kapita akcyjny jest wykazany w wartoci nominalnej wynikajcej ze statutu i rejestru handlowego. 
Kapita zapasowy obejmuje:
-	kapita utworzony ze sprzeday akcji powyej ich wartoci nominalnej,
-	kapita utworzony ustawowo,
-	kapita utworzony zgodnie ze statutem lub umow ponad wymagan ustawowo warto.
Kapitay rezerwowe nie wystpiy.

Rezerwy 
Spka ujmuje w ksigach rachunkowych rezerwy na przejciow rnic z tytuu podatku dochodowego od osb prawnych spowodowan odmiennoci momentu uznania przychodu za osignity lub kosztu za poniesiony w myl ustawy o rachunkowoci i przepisw podatkowych.
Dodatni rnic zalicza do obowizkowych obcie wyniku finansowego a ujemn do czynnych rozlicze midzyokresowych.
Nadwyk dodatnich rnic przejciowych nad ujemnymi Spka wykazaa w sprawozdaniu jako rezerw na odroczony podatek  dochodowy.
Spka tworzy rezerwy na prawdopodobn strat w wysokoci 100% przewidywanej straty. Na dzie bilansowy wystpuje rezerwa na prawdopodobn strat z tytuu skutkw toczcego si postpowania sdowego.

Zobowizania zostay wycenione w kwotach wymagajcych zapaty. Kwota ta obejmuje kwot gwn wraz z odsetkami jeeli wierzyciel ich dochodzi. 

Rozliczenia midzyokresowe bierne i przychody przyszych okresw
Spka tworzy bierne rozliczenia midzyokresowe na koszty roku obrotowego nie stanowice zobowiza na dzie bilansowy.
Bierne rozliczenia midzyokresowe kosztw obejmuj:
-	rezerw na  przegld finansowych sprawozda jednostkowego i skonsolidowanego,
-	rezerw na niewykorzystane urlopy wypoczynkowe wraz ze skadk na ubezpieczenie spoeczne,
-	rezerw na naprawy gwarancyjne w wysokoci 0,1% wartoci sprzeday netto
Jako przychody przyszych okresw wykazuje si:
-	zaliczki na poczet realizowanych robt,
-	w przypadku kontraktw, do ktrych stosuje si metod uznawania przychodw w stosunku do stopnia zaawansowania kosztw otrzymane lub nalene tytuem wynagrodzenia za budow rodki nie stanowice jeszcze przychodw,
-	nadwyka nie zrealizowanych dodatnich rnic kursowych nad ujemnymi obliczona dla danej waluty.
Na dzie 30 czerwca 2000 nie wystpiy

Kontrakty dugoterminowe
Przez kontrakty dugoterminowe rozumie si umowy o budowy, ktrych czas realizacji obejmuje rne okresy sprawozdawcze. Przez okres sprawozdawczy rozumie si okres, za ktry sporzdza si sprawozdanie finansowe w trybie przewidzianym ustaw o rachunkowoci lub innymi przepisami.

Ujmowanie przychodw z kontraktw dugoterminowych
Przychd z wykonania nie zakoczonej budowy, za ktr wynagrodzenie ustalono w formie ryczatu ( staa cena) ustala si stosownie do stopnia zaawansowania budowy w okresie od dnia zawarcia kontraktu do dnia bilansowego - po odliczeniu przychodw odniesionych na rachunek zyskw i strat w okresach ubiegych. Stopie zaawansowania budowy mierzy si udziaem kosztw poniesionych od dnia zawarcia umowy do dnia bilansowego w cakowitych przewidywanych kosztach budowy.
W przypadku przewidywanej straty przy wykonaniu kontraktu dugoterminowego jest ona wykazywana w rachunku zyskw i strat w okresie gdy jej szacunek jest moliwy.

Ujmowanie kosztw kontraktw dugoterminowych
Koszty wytworzenia budowy ( w tym nie zakoczonej) obejmuj koszty poniesione od dnia zawarcia kontraktu do dnia bilansowego.
Poprawno przyjtej metody ustalania stopnia zaawansowania budowy, a take przewidywanych cakowitych kosztw i przychodw z wykonania budowy jest weryfikowana nie pniej ni na dzie bilansowy, korekty wynikajce z tej weryfikacji s wprowadzane do rachunku zyskw i strat okresu, za ktry zostaa ona przeprowadzona.
Powysze zasady ujmowania przychodw i kosztw dotycz szeciu kontraktw realizowanych nadzie sporzdzenia procznego sprawozdania finansowego, to jest obiektw realizowanych dla:
-	Telekomunikacji Polskiej S.A. - realizacja Centrum Usugowo-Administracyjnego w Warszawie,
-	Gminy Warszawa Centrum - realizacja budynkw mieszkalnych w Warszawie,
-	Orbis S.A. - realizacja hotelu "Panorama 2" we Wrocawiu,
-	"Krlewska" sp. z o.o. - realizacja budynku biurowego w Warszawie,
-	Wasnociowej Spdzielni Mieszkaniowej "Centrum" - realizacja budynku mieszkalno-usugowego w Warszawie,
-	Narodowego Banku Polskiego - wykonanie kompleksowej modernizacji Orodka Szkoleniowego NBP w Starej Wsi.  
Udzia procentowy przychodw i kosztw dotyczcych wymienionych kontraktw w oglnej wartoci przychodw ze sprzeday produktw i koszcie wytworzenia sprzedanych produktw wynosi odpowiednio 90,0% (przychd) i 91,0% (koszt). 

Przychody  wykazane s zgodnie z przyjtymi przez spk zasadami rachunkowoci. 
Przychody ze sprzeday produktw, towarw i materiaw stanowi kwot nalen ze sprzeday pomniejszon o naleny podatek od towarw i usug. 
Przychody ze sprzeday produktw obejmuj rwnie przychody z wykonania nie zakoczonych budw ustalane w proporcji do stopnia zaawansowania kosztw budowy. 

Koszty wasne sprzedanych produktw i towarw
Wykazane s zgodnie z przyjtymi przez spk zasadami rachunkowymi. S to wszystkie, kompletnie ujte koszty zwizane z normaln dziaalnoci jednostki z wyjtkiem pozostaych kosztw operacyjnych i finansowych.

Pozostae przychody i koszty operacyjne 
S to koszty i przychody zwizane z dziaalnoci jednostki i wywieraj wpyw na ustalenie wyniku dziaalnoci operacyjnej:
Przychody operacyjne obejmuj przychody z tytuu :
-	sprzeday rzeczowego majtku trwaego,
-	rozwizania rezerw,
-	czciowej odpatnoci podwykonawcw za korzystanie z mediw na placach budw,
-	korzystania ze znakw towarowych,
-	wpaty z ZUS i US. 

Koszty operacyjne obejmuj :
-	warto sprzedanych skadnikw majtku trwaego
-	darowizny,
-	rezerwy na nalenoci i prawdopodobne straty, 
-	rezerwy na roboty poprawkowe,
-	kary za nieterminow realizacj robt budowlanych,
-	likwidacj sprzeda rodkw trwaych,
-	koszty postpowa sdowych,
-	rnice z zaokrgle, 
-	nieplanowe odpisy amortyzacyjne,
-	skadki na rzecz organizacji nieobowizkowych,
-	szkody,


Przychody i koszty finansowe
Przychodami finansowymi s odsetki od rodkw na rachunku bankowym, odsetki od  lokat duszych ni 3 miesice, odsetki zwoki naliczone i zapacone, dodatnie rnice kursowe oraz przychody ze sprzeday skadnikw majtku finansowego. 

Koszty finansowe obejmuj :
-	odsetki i prowizje naliczane od kredytw, gwarancji  i nieterminowych zapat zobowiza,
-	 ujemne rnice kursowe,
-	 koszty emisji bonw handlowych,
-	 odsetki budetowe,
-	 rezerwy z tytuu odsetek od obligacji zamiennych
-	rezerwy z tytuu wyceny bilansowej odsetek od kredytw

Zyski i straty nadzwyczajne 
Stanowi skutki finansowe zdarze powstajcych niepowtarzalnie, poza zwyk dziaalnoci Spki i dlatego nie kwalifikujce si do pozostaych przychodw i kosztw operacyjnych.  
W okresie sprawozdawczym nie wystpiy.

Wynik finansowy netto 
Wynika z rachunku zyskw i strat, jest ustalony zgodnie z obowizujcymi zasadami rachunkowoci z uwzgldnieniem zasady wspmiernoci przychodw i kosztw oraz ostronej wyceny bilansowej.
Wynik finansowy netto uwzgldnia zobowizanie z tytuu podatku dochodowego.

Obowizkowe obcienia wyniku finansowego 
Obowizkowym obcieniem wyniku finansowego jest podatek dochodowy od osb prawnych. Aktualnie obowizujca stawka podatku dochodowego wynosi 30% i stosowana jest od zysku brutto ustalonego na podstawie przepisw o rachunkowoci skorygowanego o przychody nie podlegajce opodatkowaniu oraz koszty nie stanowice kosztw uzyskania przychodw

Zmiany sposobu sporzdzania sprawozdania finansowego
W stosunku do poprzedniego roku obrotowego nie wystpiy zmiany sposobu sporzdzania sprawozdania finansowego.

Informacje zapewniajce porwnywalno prezentowanych sprawozda finansowych
W porwnaniu z okresem porwnawczym nastpia zmiana sposobu prezentacji wartoci przychodw z kontraktw dugoterminowych rozliczanych metod stopnia zaawansowania. W raporcie za okres sprawozdawczy warto rnicy midzy przychodami wyliczonymi w oparciu o metod stopnia zaawansowania a przychodami zafakturowanymi zostaa ujta w pozycji: pozostae czynne rozliczenia miedzyokresowe. 
W raporcie za okres porwnawczy ta wielko bya ujta w pozycji: roboty w toku. 


	Opinie podmiotw uprawnionych do badania sprawozda finansowych za lata poprzednie nie zawieray zastrzee wymagajcych dokonania korekt.

	Sprawozdanie finansowe i porwnywalne dane finansowe zawieraj dane czne, poniewa w skad przedsibiorstwa wchodzi wewntrzna jednostka organizacyjna - Oddzia w Warszawie. 

	Spka nie wystawia kwitw depozytowych notowanych na rynku regulowanym poza granicami Rzeczpospolitej Polskiej oraz jest notowana na rynku rwnolegym Giedy Papierw Wartociowych w Warszawie.













