Spis treści:
- Testament może nie wystarczyć
- Notariusz albo sąd
- Jak napisać wniosek do sądu?
- Wzór wniosku o stwierdzenie nabycia spadku
- Uwaga: nie zapomnij o podatkach!
Testament może nie wystarczyć
Wiele osób błędnie zakłada, że sam testament zmarłego albo fakt bycia jego jedynym dzieckiem, automatycznie uprawnia do sprzedaży odziedziczonej nieruchomości. Tymczasem w polskim prawie, własność mieszkania, domu czy działki musi być potwierdzona wpisem w księdze wieczystej.
Aby takiego wpisu dokonać, potrzebujemy dokumentu, który ma moc prawną wobec osób trzecich i urzędów. Bez niego, z punktu widzenia kupującego czy banku kredytującego, sprzedający nie ma prawa dysponować mieniem.
Notariusz albo sąd
Żeby legalnie sprzedać nieruchomość, spadkobierca musi dysponować jednym z dwóch dokumentów. Pierwszym z nich jest Akt Poświadczenia Dziedziczenia (APD). Można uzyskać go u każdego notariusza "od ręki". Jedynym warunkiem jest to, że wszyscy spadkobiercy są zgodni co do faktu, kto jest właścicielem nieruchomości i stawią się w kancelarii osobiście.
Jeśli natomiast między spadkobiercami jest konflikt w tej kwestii lub u notariusza nie mogą stawić się w komplecie, konieczne będzie postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Niestety, ta droga wymaga znacznie więcej czasu.
Jak napisać wniosek do sądu?
Jeśli musisz wybrać drogę sądową, konieczne jest złożenie wniosku do sądu rejonowego właściwego dla ostatniego miejsca zwykłego pobytu spadkodawcy (nie Twojego!). Błąd w formularzu lub złożenie wniosku do niewłaściwego sądu może kosztować Cię miesiące.
Co powinno znaleźć się we wniosku? Dane wszystkich spadkobierców, które jednoznacznie ich identyfikują (wraz z numerami PESEL), informacje o spadkodawcy wraz z datą i miejscem zgonu, a także wskazanie testamentu. Jeżeli spadkodawca go zostawił, należy taki dokument załączyć. Jeśli testamentu nie było, dziedziczenie nastąpiło z mocy ustawy i nie ma konieczności poświadczania tego faktu.
We wniosku nie może oczywiście zabraknąć wyraźnej prośby o stwierdzenie nabycia spadku po konkretnej osobie.
Wzór wniosku o stwierdzenie nabycia spadku
Poniżej przedstawiamy schemat, który ułatwi przygotowanie dokumentu:
Miejscowość, Data:
Sąd Rejonowy w: [Miasto] Wydział Cywilny
Wnioskodawca: [Twoje Imię, Nazwisko, PESEL, Adres] Uczestnicy: [Imiona, Nazwiska, Adresy pozostałych spadkobierców]
WNIOSEK O STWIERDZENIE NABYCIA SPADKU
Niniejszym wnoszę o stwierdzenie, że spadek po [Imię i Nazwisko Zmarłego], zmarłym w dniu [Data] w [Miejscowość], ostatnio stale zamieszkałym w [Adres], na podstawie [ustawy / testamentu] nabyli:
- [Twoje Imię i Nazwisko] w udziale [np. 1/2 części],
- [Imię i Nazwisko Uczestnika] w udziale [np. 1/2 części].
Uzasadnienie: (Tutaj krótko opisz relację ze zmarłym, np.: "Zmarły był moim ojcem. W skład spadku wchodzi nieruchomość położona w...").
Załączniki:
- Odpis aktu zgonu spadkodawcy.
- Odpisy aktów stanu cywilnego spadkobierców (akty urodzenia, akty małżeństwa).
- Oryginał testamentu (jeśli istnieje).
- Dowód opłaty sądowej (100 zł).
Uwaga: nie zapomnij o podatkach!
Starając się dopełnić formalności związane z dziedziczeniem, łatwo zapomnieć o swoich zobowiązaniach. Tymczasem samo stwierdzenie nabycia spadku to nie koniec. Aby sprzedać nieruchomość bez problemów, należy zgłosić nabycie (odziedziczenie) nieruchomości do Urzędu Skarbowego. Dokonuje się tego na formularzu SD-Z2 - jego złożenie jest konieczne, ale nie wiąże się z koniecznością zapłacenia podatku w przypadku najbliższej rodziny.
Podsumowując - chcąc sprzedać odziedziczoną nieruchomość, najpierw należy sprawdzić jej status formalny. Najważniejsze jest zadbanie o wpis do księgi wieczystej oraz uregulowanie kwestii ze skarbówką. Lepiej oszczędzić sobie nerwów i zadbać o to zawczasu.
KO
