Spis treści:
- Kto płaci podatek PCC przy sprzedaży nieruchomości?
- Kiedy nie trzeba płacić PCC od nieruchomości?
- Co zwalnia z podatku PCC?
Kto płaci podatek PCC przy sprzedaży nieruchomości?
Podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nieruchomości płaci kupujący. Obowiązek powstaje w chwili zawarcia umowy sprzedaży, czyli podpisania aktu notarialnego.
Standardowa stawka wynosi 2 proc. wartości rynkowej mieszkania, domu, działki lub prawa użytkowania wieczystego. Podatek oblicza i pobiera notariusz, a następnie przekazuje go do urzędu skarbowego. Nabywca nie musi składać deklaracji PCC-3.
Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nieruchomości, która może się różnić od ceny podanej w umowie. Ustala się ją na podstawie cen podobnych nieruchomości, z uwzględnieniem lokalizacji, stanu i stopnia zużycia. Jeżeli mieszkanie jest warte 500 tys. zł, PCC wyniesie 10 tys. zł. Kredyt hipoteczny, zadłużenie lokalu ani inne obciążenia nie zmniejszają podstawy opodatkowania.
Zaniżenie ceny w akcie nie pozwoli legalnie obniżyć podatku. Urząd skarbowy może zażądać korekty wartości i zlecić wycenę rzeczoznawcy. Jeżeli oszacowana przez niego kwota różni się od podanej przez kupującego o więcej niż 33 proc., koszt opinii poniesie podatnik. Do zapłaty mogą dojść również zaległy PCC i odsetki.
ZOBACZ TAKŻE: Niższy podatek bankowy, wyższy CIT. Wiadomo, ile oddadzą państwu banki
Kiedy nie trzeba płacić PCC od nieruchomości?
PCC nie płacą osoby, które kupują na rynku wtórnym swoje pierwsze mieszkanie lub pierwszy dom jednorodzinny. Zwolnienie obowiązuje od 31 sierpnia 2023 roku i obejmuje również spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania albo domu.
Kupujący nie może posiadać takiej nieruchomości ani udziału w niej zarówno w dniu zawarcia umowy, jak i wcześniej. Nabywca mieszkania wartego 600 tys. zł może dzięki zwolnieniu zaoszczędzić 12 tys. zł.
Wyjątek przewidziano dla spadkobierców. Prawo do zwolnienia zachowuje osoba, która odziedziczyła nie więcej niż połowę mieszkania lub domu. Znaczenie ma zarówno wielkość udziału, jak i sposób jego nabycia.
Nawet niewielka część nieruchomości kupiona wcześniej albo otrzymana w darowiźnie może zamknąć drogę do preferencji. Późniejsza sprzedaż udziału nie przywraca prawa do zwolnienia, ponieważ liczy się cała historia własności.
Co zwalnia z podatku PCC?
Brak PCC może wynikać zarówno z ustawowego zwolnienia, jak i z objęcia sprzedaży VAT-em. Z tego powodu kupujący nowe mieszkanie od dewelopera zazwyczaj nie ponosi dodatkowo 2-procentowego podatku od czynności cywilnoprawnych.
Sam fakt, że nieruchomość sprzedaje firma, jeszcze niczego jednak nie przesądza. Liczy się sposób opodatkowania konkretnej transakcji. Sprzedaż zwolniona z VAT może podlegać PCC, dlatego zawsze warto sprawdzić zasady rozliczenia przed podpisaniem aktu.
Ustawa obejmuje zwolnieniem także niektóre zamiany mieszkań, domów oraz praw spółdzielczych między osobami należącymi do pierwszej grupy podatkowej. Dotyczy to małżonków, rodziców, dzieci i rodzeństwa.
Z preferencji mogą skorzystać również byli właściciele nieruchomości wywłaszczonych lub sprzedanych na cele publiczne. Nową nieruchomość trzeba nabyć w ciągu 5 lat od otrzymania odszkodowania albo zapłaty, a zwolnienie obejmuje kwotę odpowiadającą uzyskanej rekompensacie.
