Spis treści:
- Kto ma obowiązek zapłacić podatek od gruntu?
- Stawki maksymalne w 2026 roku, czyli ile wynosi podatek od nieruchomości?
- Podatek od nieruchomości a podatek rolny i leśny
- Terminy płatności i formalności
- Podatek od nieruchomości. Sprawdź, czy nie przysługują ci zwolnienia
Kto ma obowiązek zapłacić podatek od gruntu?
Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, obowiązek podatkowy nie dotyczy wyłącznie właścicieli. Lista podmiotów zobowiązanych do zapłaty jest dłuższa. Znajdują się na niej także posiadacze samoistni (czyli np. w trakcie zasiedzenia), użytkownicy wieczyści korzystających z gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa czy jednostek samorządu terytorialnego oraz posiadacze zależni. Ci ostatni to osoby lub firmy, które dzierżawią albo wynajmują grunty stanowiące własność publiczną.
Warto pamiętać, że w przypadku współwłasności (np. między małżonkami lub rodzeństwem) obowiązek podatkowy jest solidarny. Oznacza to, że gmina może dochodzić zapłaty całości podatku od dowolnego ze współwłaścicieli i pobiera opłatę jednorazowo.
Stawki maksymalne w 2026 roku, czyli ile wynosi podatek od nieruchomości?
W 2026 roku Minister Finansów ustalił nowe górne granice stawek dla gmin. Większość dużych miast, szukając środków na inwestycje, zazwyczaj uchwala stawki zbliżone do tych maksymalnych.
Podatek od nieruchomości złożony jest z dwóch elementów - daniny od gruntów i budynków lub ich części. W przypadku gruntów:
- które są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków podatek wynosi 1,45 zł od 1 m2 powierzchni,
- pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych podatek wynosi 7,15 zł od 1 ha powierzchni,
- pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego, podatek wynosi 0,77 zł od 1 m2 powierzchni,
- niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, i położonych na terenach, podatek wynosi 4,72 zł od 1 m2 powierzchni.
Jeśli chodzi o budynki, to w przypadku mieszkalnych podatek wynosi 1,25 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej. Budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej objęte są podatkiem 35,53 zł od 1 m2. Organizacje pożytku publicznego muszą liczyć się z koniecznością zapłaty 12 zł od 1 m2.
Największe obciążenie dotyczy przedsiębiorców. Dla posiadacza działki o powierzchni 1 000 m² (10 arów) zarejestrowanej na firmę, sam podatek od gruntu (bez budynków) może wynieść nawet 1 450 zł rocznie. Dla porównania, właściciel takiej samej działki przeznaczonej na cele prywatne zapłaci maksymalnie 770 zł.
Zobacz również:
Podatek od nieruchomości a podatek rolny i leśny
Częstym błędem jest mylenie podatku od gruntu z podatkiem rolnym lub leśnym. Jeśli w ewidencji gruntów i budynków działka widnieje jako użytek rolny (R) lub las (Ls), co do zasady nie opłaca się od niej podatku od nieruchomości. Wówczas obowiązuje podatek rolny, którego wysokość w 2026 roku zależy od średniej ceny skupu żyta (dla gruntów gospodarstw rolnych wynosi on równowartość 2,5 kwintala żyta z hektara przeliczeniowego).
Istnieje jednak wyjątek: jeśli grunt rolny lub leśny zostanie zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej, automatycznie zaczyna obowiązywać najwyższa stawka podatku od nieruchomości (1,45 zł/m²), niezależnie od tego, co widnieje w ewidencji.
Terminy płatności i formalności
Sposób i terminy płatności różnią się w zależności od tego, czy podatnik jest osobą fizyczną, czy prowadzi firmę jako osoba prawna (np. spółka z o.o.).
Osoby fizyczne nie muszą same wyliczać podatku. Raz w roku (zazwyczaj w lutym) otrzymują z urzędu gminy decyzję ustalającą wysokość daniny. Płatność odbywa się w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Jeśli podatek za cały rok 2026 wynosi mniej niż 100 zł, należy zapłacić go jednorazowo w terminie pierwszej raty (do 15 marca).
Zobacz również:
Z kolei osoby prawne muszą samodzielnie obliczyć podatek i złożyć deklarację DN-1. Płacą go miesięcznie, w ratach proporcjonalnych, do 15. dnia każdego miesiąca (za styczeń do 31 stycznia).
W 2026 roku utrzymano również przepis o tzw. niskiej szkodliwości. Jeśli wyliczony podatek byłby niższy niż koszty doręczenia przesyłki poleconej (w 2026 r. próg ten wynosi 11,80 zł), decyzja nie jest wydawana, a podatnik jest zwolniony z opłaty za dany rok.
Podatek od nieruchomości. Sprawdź, czy nie przysługują ci zwolnienia
Wolne od podatku od nieruchomości (w tym od gruntu) są m.in. budowle infrastruktury kolejowej i portowej, grunty pod drogami publicznymi, nieruchomości zajęte na potrzeby organów jednostek samorządu terytorialnego i grunty i budynki wpisane do rejestru zabytków (pod warunkiem ich utrzymania zgodnie z przepisami).
KO
