RPP w środę obniżyła stopy procentowe, co akurat nie było takie pewne, bo część analityków spodziewała się, że na tym posiedzeniu się wstrzyma. W efekcie czwartej już obniżki podstawowa stopa referencyjna wyniesie 4,5 proc. To oczywiście dobra wiadomość dla osób spłacających kredyt o zmiennej stopie lub planujących zaciągnąć kredyt hipoteczny, bo zwiększa zdolność kredytową.
O ile spadną raty kredytów? Oto wyliczenia
Z wyliczeń Rankomat.pl wynika, że w przypadku kredytu na kwotę 500 tys. zł zaciągniętego na 30 lat rata spadnie o kolejne 83 zł. Łącznie, po czterech tegorocznych obniżkach, zmniejszy się o 458 zł - z 3651 zł do 3193 zł - wylicza Jarosław Sadowski, dyrektor Departamentu Analiz Rankomat.pl.
Jak zaznacza, po październikowej obniżce stóp procentowych raty nie spadną od razu, ponieważ aktualizacja oprocentowania odbywa się raz na 3 lub 6 miesięcy. Z kolei rata maleje dopiero po miesiącu od takiej aktualizacji.
Należy też pamiętać, że wyliczenia dotyczą nowo udzielonego kredytu z oprocentowaniem zmiennym (w przypadku starych kredytów spadek raty będzie mniejszy).
Z kolei raty kredytów z oprocentowaniem stałym spadną dopiero po zakończeniu okresu obowiązywania stałej stawki, który zwykle wynosi 5 lat. Jeśli więc ktoś zaciągnął taki kredyt np. w 2022 r., oprocentowanie i rata spadną dopiero w 2027 r.
Proces obniżenia raty można jednak przyspieszyć poprzez refinansowanie, czyli zaciągnięcie nowego kredytu, który pozwoli przed terminem spłacić stary. Oprocentowanie nowego kredytu będzie od razu niższe, uwzględniając obecny poziom stóp procentowych.
W przypadku kredytu wypłaconego w połowie 2022 r., z tytułu którego zadłużenie wynosi 500 tys. zł, obniżenie oprocentowania z 9 proc. do 6,5 proc. pozwoli zmniejszyć ratę o 838 zł (z 4116 zł do 3278 zł).
- Wadą tego rozwiązania jest konieczność ponownego przejścia całego procesu badania zdolności kredytowej i przyznania kredytu. Czasami jednak już sama konkurencyjna oferta wystarczy, by wynegocjować obniżenie oprocentowania dotychczasowego kredytu - zaznacza Sadowski.
krześ
