Spis treści:
- Samowola budowlana - dom, sklep, garaż bez zezwoleń
- Ile wynosi kara za samowolę budowlaną?
- Kiedy legalizacja samowoli nie jest możliwa?
Samowola budowlana - dom, sklep, garaż bez zezwoleń
Samowolą budowlaną jest wznoszenie budynków, rozbudowanie istniejących bez właściwego pozwolenia budowlanego lub zgłoszenia. Najgłośniejsze sprawy tego typu dotyczą deweloperów, którzy za nic mają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i wznoszą swoje budynki, omijając niezbędne formalności. Kary za takie działanie mogą sięgać nawet kilkuset tysięcy złotych.
Samowoli budowlanej można jednak dopuścić się także na własnej posesji. Jej definicję reguluje art. 48 Prawa budowlanego. Według niego jest to każdy obiekt lub część obiektu, który powstał bez zgody na budowę lub zgłoszenia do urzędu. W wyniku tego właściciele, którzy chcą po prostu rozbudować istniejący garaż, aby zmieścić drugi samochód, mogą zapłacić 5 tysięcy złotych. Jeśli dotyczy to garażu przylegającego do domu, kary sięgają kilkunastu tysięcy złotych.
Zobacz również:
Z podobnymi problemami mogą spotkać się osoby, które chcą dobudować do własnego domu niewielki sklepik, czy postawić na posesji większą szopę na narzędzia lub pomieszczenie gospodarcze. Budynki mieszkalne lub przylegające do budynków mieszkalnych powinny mieć zgodę na budowę. Z kolei mniejsze pomieszczenia wolnostojące wystarczy zgłosić do urzędu. Niedotrzymanie tych formalności będzie interpretowane jako samowola budowlana.
Ile wynosi kara za samowolę budowlaną?
Kiedy nadzór budowlany wykryje samowolę, od razu sprawdza możliwości jej legalizacji. Jeśli takie są, nakazuje wstrzymanie prac budowlanych i wyznacza termin na złożenie niezbędnych dokumentów. Jeśli prace nie zostaną wstrzymane, może dodatkowo nałożyć grzywnę.
Zobacz również:
Karą za samowolę budowlaną jest zazwyczaj dość wysoka opłata legalizacyjna. Samo zgłoszenie garażu do budowy jest bezpłatne. Z kolei opłata legalizacyjna takiego obiektu wynosi już od 2,5 do 5 tysięcy złotych.
Opłata legalizacyjna zależy od kategorii obiektu i jego wielkości. Oblicza się ją według wzoru z Prawa budowlanego. Za nielegalną budowę domu jednorodzinnego może grozić już 50 tys. złotych opłaty legalizacyjnej.
To jednak niejedyne koszty, z którymi należy się liczyć w trakcie legalizacji samowoli budowlanej. Do niej dochodzą także koszty wszystkich ekspertyz i pozwoleń, które należy dołączyć do podania o legalizację budynku np. ekspertyza techniczna, geodezyjna czy projekt architektoniczno-budowlany.
Co warte podkreślenia, samowola budowlana się nie przedawnia. Oznacza to, że nadzór budowlany może nakazać legalizację budynku nie tylko w trakcie budowy, ale także wybudowanego 20 lat temu bez odpowiednich pozwoleń.
Kiedy legalizacja samowoli nie jest możliwa?
Legalizacja samowoli budowlanej nie zawsze jest możliwa. Wykluczyć może ją między innymi:
- niezgodność budynku z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
- niezgodność z przepisami techniczno-budowlanymi np. kiedy dany obiekt zagraża życiu, zdrowiu lub bezpieczeństwu mienia;
- brak praw do nieruchomości na cele budowlane. Co ciekawe prawa takiego często nie mają właściciele. Mają go jednak deweloperzy, którzy wznoszą dany budynek.
Legalizacja samowoli budowlanej może być także niemożliwa, jeśli właściciel budynku nie złoży wszystkich dokumentów w wyznaczonym przez nadzór terminie. Pomimo że obiekt spełnia kryteria legalizacji, możliwość taka może być odebrana, a budynek zostanie poddany nakazowi rozbiórki.
