Trwa dyskusja wokół budowy nowego obiektu sieci Biedronka przy ul. Sportowej w Darłowie. Budynek został zrealizowany na podstawie pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego z funkcją usługową, jednak zdaniem mieszkańców i części ekspertów jego rzeczywisty charakter jest wyłącznie handlowy - czytamy na portalu architektura.murator.pl.
Spór o Biedronkę w Darłowie. "Dokumentacja została opracowana jako budynek mieszkalny"
Obiekt o powierzchni ponad 2,2 tys. m kw. powstał na terenie, gdzie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza zabudowę jednorodzinną z nieuciążliwymi usługami wbudowanymi w budynek mieszkalny. Nie przewiduje natomiast wolnostojących obiektów handlowych ani wielkogabarytowych reklam.
Kontrowersje budzi przede wszystkim skala inwestycji. Z dokumentacji wynika, że niemal 1128 m kw. przeznaczono na część mieszkalną, a około 1095 m kw. na handel. Krytycy inwestycji twierdzą jednak, że funkcja mieszkaniowa istnieje głównie na papierze. Budynek wyposażono w charakterystyczne oznakowanie Biedronki, wiatę na wózki sklepowe, recyklomat oraz parking dla klientów. W miejskim geoportalu obiekt został już oznaczony jako budynek handlowy.
Projekt przygotował architekt Piotr Adamowski. Jak podkreśla, dokumentacja od początku dotyczyła budynku mieszkalnego jednorodzinnego z funkcją handlową.
"Nie projektowałem samodzielnego obiektu handlowego w oderwaniu od funkcji mieszkalnej. Dokumentacja została opracowana jako budynek mieszkalny jednorodzinny z usługą handlową i jako taka była przedmiotem postępowania o pozwolenie na budowę" - mówi architekt.
Jak dodaje, zgodność projektu z przepisami była oceniana przez właściwe organy administracji architektoniczno-budowlanej, a decyzja o pozwoleniu na budowę została utrzymana w mocy również po kontroli instancyjnej.
Biedronka zamiast domu przy ul. Sportowej. Sprawa może trafić do sądu
Dodatkowe kontrowersje wywołał wniosek inwestora o uchwalenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI). To narzędzie pozwalające na zmianę ustaleń planistycznych z inicjatywy przedsiębiorcy, pod warunkiem przeprowadzenia konsultacji społecznych oraz uzyskania zgody rady gminy.
Problem polega na tym, że spółka Miloo Park wystąpiła o rozpoczęcie procedury już po uzyskaniu pozwolenia na budowę i w trakcie realizacji inwestycji. We wniosku wskazano potrzebę uregulowania m.in. kwestii obsługi komunikacyjnej obiektu i dostępu od strony al. Jana Pawła II.
Mimo wątpliwości prawnych Rada Miasta Darłowa niemal jednogłośnie zgodziła się na rozpoczęcie procedury sporządzenia ZPI. Jak podkreślają urzędnicy, nie oznacza to jeszcze uchwalenia planu, lecz jedynie rozpoczęcie formalnych prac.
Przeciwko inwestycji protestują mieszkańcy okolicznych domów jednorodzinnych. Wskazują, że kupując działki, kierowali się obowiązującym planem zagospodarowania, który miał gwarantować kameralny charakter okolicy. Obawiają się wzrostu natężenia ruchu, hałasu oraz pogorszenia jakości przestrzeni.
Podczas sesji rady miasta mieszkańcy apelowali o wstrzymanie procedur do czasu zakończenia kontroli nadzoru budowlanego. Ich zdaniem nie ma sensu rozstrzygać kwestii układu drogowego dla obiektu, który może okazać się niezgodny z obowiązującymi przepisami. Przeciwnicy inwestycji zapowiedzieli złożenie skargi do sądu administracyjnego oraz zawiadomienie prokuratury.
Na razie Biedronka przy ul. Sportowej nie została jeszcze oddana do użytku. Mieszkańcy zapowiadają dalszą walkę o zablokowanie inwestycji, natomiast inwestor utrzymuje, że wszystkie działania prowadzone są zgodnie z obowiązującym prawem.
