Spis treści:
- Co to jest świadectwo energetyczne?
- Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
- Jakie kary grożą za brak świadectwa energetycznego w 2025 roku?
Co to jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne (tzw. certyfikat energetyczny) to oficjalny dokument, który określa m.in., ile energii potrzebuje budynek lub mieszkanie do ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody. Dokument pokazuje więc realną "energochłonność" lokalu i pozwala ocenić, jakie są przewidywane koszty jego użytkowania.
Takie świadectwo może wystawić tylko osoba wpisana do rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju. Dokument powstaje według jednolitego wzoru i zawsze zawiera te same elementy: klasę energetyczną budynku, szacowane zużycie energii oraz wskazówki, co można poprawić, żeby obniżyć rachunki.
W praktyce świadectwo energetyczne stało się ważnym elementem rynku nieruchomości. Z jednej strony wynika to z wymogów prawnych, ponieważ bez certyfikatu nie można w wielu przypadkach legalnie sprzedać ani wynająć mieszkania. Z drugiej strony rośnie liczba osób, które chcą wiedzieć, jakie będą koszty utrzymania lokalu jeszcze przed podpisaniem umowy.
Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy wielu sytuacji, w których właściciel przekazuje nieruchomość innej osobie, tj. na stałe lub czasowo. Zgodnie z aktualnymi przepisami dokument jest wymagany przede wszystkim wtedy, gdy:
- sprzedajesz mieszkanie lub dom - świadectwo trzeba przekazać nabywcy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego, a notariusz ma obowiązek odnotować to w treści umowy,
- wynajmujesz nieruchomość - certyfikat musi być przygotowany przed podpisaniem umowy najmu i udostępniony najemcy; dotyczy to zarówno najmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego,
- oddajesz nowy budynek do użytkowania - inwestor musi przedstawić świadectwo, aby budynek mógł zostać formalnie odebrany.
W praktyce oznacza to, że każdy właściciel mieszkania lub domu, który chce sprzedać lub wynająć nieruchomość, musi posiadać aktualne świadectwo energetyczne.
Jakie kary grożą za brak świadectwa energetycznego w 2025 roku?
W 2025 roku przepisy dotyczące świadectw energetycznych są egzekwowane o wiele bardziej rygorystycznie niż w poprzednich latach. Brak dokumentu będzie więc oznaczać odpowiedzialność finansową. Wysokość kary zależy jednak od sytuacji, w której właściciel powinien przedstawić świadectwo. Co grozi za brak świadectwa energetycznego?
- w przypadku sprzedaży mieszkania lub domu bez świadectwa energetycznego - za nieprzekazanie certyfikatu kupującemu grozi kara do 5 000 zł,
- w przypadku wynajmu nieruchomości bez świadectwa - właściciel może zostać ukarany grzywną do 5 000 zł. Sankcja dotyczy zarówno najmu okazjonalnego, jak i długoterminowego. Najemca ma prawo domagać się dokumentu, a jeśli go nie otrzyma, może wówczas zgłosić sprawę do nadzoru budowlanego lub UOKiK,
- przy oddaniu nowego budynku do użytkowania - jeżeli inwestor nie przedstawi certyfikatu na etapie odbioru budynku, organ nadzoru budowlanego może wstrzymać odbiór i nałożyć grzywnę, również do 5 000 zł,
- w przypadku nieprawdziwego lub sfałszowanego świadectwo energetycznego - złożenie nieprawdziwego świadectwa lub korzystanie z dokumentu wystawionego przez osobę bez uprawnień stanowi wykroczenie, za które grozi kara do 5 000 zł, a w skrajnych przypadkach nawet odpowiedzialność karna.
WB
