Jak podał Główny Urząd Statystyczny, w 2025 roku podpisano 561,7 tys. aktów notarialnych obejmujących umowy sprzedaży nieruchomości, co stanowi wzrost w skali roku o 2,9 proc. Wzrost dotyczył prawie wszystkich rodzajów nieruchomości, spadek odnotowano jedynie w przypadku umów sprzedaży lokali o 0,6 proc., czyli mieszkań (ale statystyka bierze też pod uwagę lokale użytkowe). Sprzedaż działek niezabudowanych wzrosła o 5,6 proc., działek zabudowanych z budynkiem mieszkalnym o 2,3 proc.
Z kolei sprzedaż prawa użytkowania wieczystego wzrosła o 2,6 proc., a sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu o 0,5 proc.
Sprzedaż rośnie, ale wolniej niż w 2024 roku
Mimo tego, że dane wskazują na dalsze wzrosty na rynku nieruchomości, to jeśli porównamy to z odczytami z 2024 roku, można mówić o ochłodzeniu. W 2024 roku wzrost aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek wynosił 6,8 proc., w porównaniu do 2,9 proc. w 2025 roku. Do tego w 2024 roku sprzedaż lokali rosła o 3,8 proc. rdr; a w 2025 roku spadła o 0,6 proc. rdr.
Całkowity obrót nieruchomościami wzrósł w ciągu roku o 2,3 proc. Jednocześnie obrót lokalami w 2025 roku spadł o 1,3 proc. rdr (przy jednoczesnym wzroście wartości transakcji o 1,4 proc. rdr); nieruchomościami gruntowymi zabudowanymi wzrósł o 3,7 proc. rdr (przy wzroście wartości 7,9 proc. rdr), a gruntowymi niezabudowanymi wzrósł o 7,2 proc. rdr (przy wzroście wartości o 4,3 proc. rdr). To oznacza, że w 2025 roku rosła sprzedaż domów i działek, przy spadku sprzedaży mieszkań.
Dalej jednak mieszkania stanowią największą część obrotu na rynku nieruchomości. W 2025 roku z 586,6 tys. transakcji niespełna 289,3 tys. dotyczyło lokali, a 93,5 tys. działek zabudowanych i 203 tys. działek niezabudowanych.
Mieszkania dominują na Dolnym Śląsku, a działki na Podkarpaciu
"W 2025 r. w strukturze liczby transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości według rodzaju w większości województw dominowały transakcje dotyczące nieruchomości lokalowych. Stanowiły one ponad połowę transakcji w następujących województwach: dolnośląskim (62,7 proc.), pomorskim (61,8 proc.), zachodniopomorskim (54,8 proc.), mazowieckim (54,7 proc.) oraz śląskim (54,1 proc.)" - podaje GUS.
Obrót nieruchomościami gruntowymi niezabudowanymi stanowił połowę w czterech województwach: podkarpackim (53,8 proc.), lubelskim (51,2 proc.), świętokrzyskim (50,9 proc.) i podlaskim (45,1 proc.).
Ceny nieruchomości dalej rosną. Ale znacznie wolniej niż w 2024 roku
Ceny nieruchomości wzrosły względem 2024 roku o 5,7 proc. na rynku pierwotnym (czyli "nowe" mieszkania i domy np. od deweloperów) i o 4,2 proc. na rynku wtórnym. Ogólnie wzrost cen nieruchomości wyniósł 4,9 proc. w skali roku. Przypomnijmy, że średnioroczna inflacja w 2025 roku według GUS wynosiła 3,6 proc.; więc wzrost cen nieruchomości wyprzedził ją o 1,3 punktów procentowych.
Zobacz również:
Mimo wszystko ceny rosły wolniej niż w 2024 roku, gdy wzrost wyniósł 15 proc. w skali roku (16,5 proc. na rynku pierwotnym i 13,4 proc. na ryku wtórnym). Wtedy też średnioroczna inflacja wynosiła 3,6 proc.; więc rosnące ceny wyprzedzały wskaźnik aż o 11,4 punktów procentowych.
W skali dekady, czyli w porównaniu do 2015 roku, ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 106,8 proc., a na rynku wtórnym o 124 proc.
