Hiszpania zmaga się z kryzysem mieszkaniowym. Polega on przede wszystkim na szybkim wzroście czynszów, zwłaszcza w turystycznych regionach kraju. Próby regulacji cen wynajmu mieszkań i ograniczenia wynajmu krótkoterminowego doprowadziły do spadku podaży i wycofania ofert. W niektórych regionach, m.in. Katalonii i Wspólnocie Madrytu ich spadek sięgnął nawet 60 proc. Przygotowany przez rząd Pedro Sancheza program ma zachęcić do renowacji i wynajmu pusto stojących mieszkań oraz rozbudowy bazy lokali komunalnych.
Plan mieszkaniowy. Budowa, remont i ochrona
Plan dzieli swoje działania na trzy główne sekcje: budowę, remont i ochronę. Pierwsza sekcja obejmuje znaczny wzrost pomocy na konstrukcję nowych mieszkań komunalnych lub dotowanych, z dotacjami do 85 tys. euro (360,4 tys. zł) za lokal. Domy te będą przeznaczone głównie na wynajem, z maksymalną ceną 900 euro (3807 zł) miesięcznie. W mniejszych gminach dozwolona będzie ich sprzedaż, ale pod kontrolą samorządów.
Zobacz również:
Program wspiera również nowe technologie w budownictwie, oferując dodatkowe wsparcie do 8500 euro (36 tys. zł) na mieszkanie w przypadku zastosowania zaawansowanych metod budowlanych. Zapewnia też specjalne dopłaty dla projektów realizowanych na obszarach o dużym zapotrzebowaniu na mieszkania. W takich przypadkach dofinansowanie publiczne na mieszkanie może sięgnąć nawet 102 tys. euro (431,5 tys. zł).
Aby szybko powiększyć zasoby mieszkań komunalnych, udostępniane będą fundusze na zakup istniejących mieszkań. Pokryją one 70 proc. kosztów, a na obszarach o wysokim popycie odsetek wzrośnie do 85 proc. Program zachęca też właścicieli do przekazywania mieszkań prywatnych administracji w celu zarządzania nimi w ramach przystępnych cenowo ofert wynajmu. Oferuje dotacje i finansowanie remontów.
Madryt ogłasza plan. Wskazuje na pustostany
Chodzi głównie o renowację pustostanów - mieszkań niewykorzystywanych przez co najmniej dwa lata. Tylko w Madrycie ponad 97 tysięcy mieszkań stoi pustych. Właściciele tych nieruchomości otrzymają do 35 tys. euro (148,5 tys. zł) dotacji pod warunkiem, że wykorzystają je do wynajmu w przystępnych cenach przez co najmniej pięć lat. Dotacja będzie dostępna dla nieruchomości zlokalizowanych zarówno w miastach, jak i na obszarach wiejskich.
Dokument przygotowany przez Ministerstwo Mieszkalnictwa obejmuje również pomoc dla grupy szczególnie dotkniętej w Hiszpanii kryzysem mieszkaniowym - młodzieży. W ciągu dekady, czynsze wzrosły w dużych miastach nawet o 100 proc., podczas gdy pensje średnio o 20 proc. Tylko niespełna 16 proc. młodych do 34. roku stać na życie na własną rękę. Pozostali albo dzielą mieszkania z innymi rówieśnikami, albo wciąż mieszkają w domu rodzinnym.
Zobacz również:
Rządowy plan ma pomóc młodym w emancypacji na obszarach wiejskich. Osoby do 35. roku życia, które kupują lub budują swoje pierwsze mieszkanie w gminach poniżej 10 tys. mieszkańców, mogą otrzymać do 15 tys. euro (65 tys. zł). O dotacje mogą się ubiegać mieszkańcy miast do 20 tys. mieszkańców, które są zagrożone spadkiem liczby ludności.
Madryt ma plan. Stawia jednak warunki
Autorzy projektu podkreślają jednak, że tanie mieszkania, na które zostaną przeznaczone dotacje, nie mogą trafić na rynek prywatnego najmu. "Ani jedno euro z funduszy wykorzystanych na ten plan nie może zostać przeznaczone na budownictwo komunalne, które w przyszłości mogłoby zostać sprywatyzowane" - podkreślała podczas prezentacji planu minister mieszkalnictwa Isabel Rodriguez.
Hiszpania ma jedną z najniższych w Europie baz mieszkań komunalnych i subsydiowanych. W ciągu ostatnich czterech dekad wybudowała prawie 2,7 miliona tych mieszkań, ale zdecydowana większość z nich trafiła na wolny rynek. Rząd zapowiedział przyjęcie mechanizmów, które teraz nie dopuszczą do takiej sytuacji.
