Świadectwo energetyczne jest wymogiem względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych, które zostały wystawione na sprzedaż i najem. Dokument ten obowiązkowo powinien być wyrobiony dla wszystkich budynków wzniesionych po 2009 roku. W kwietniu 2023 roku w życie weszły też cykliczne kontrole ogrzewania w nieruchomościach.
Kto musi posiadać świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne to dokument obrazujący zapotrzebowanie energetyczne nieruchomości w ciągu roku. Informacje pomagają oszacować wydatki na energię w domu. Co ważne, jeśli remont w domu wpłynie na profil energetyczny nieruchomości, konieczne będzie wyrobienie nowego świadectwa energetycznego.
Zobacz również:
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne to koszt sięgający kilkuset złotych. Cena za świadectwo energetyczne zależy od miejsca i wielkości lokalu. W praktyce koszt wyrobienia dokumentu zazwyczaj waha się w granicach 500 zł - 800 zł. Właściciele większych domów w największych miastach kraju zapłacić mogą jednak nawet 1000 zł, a nawet więcej.
Aby wyrobić dokument, należy przeprowadzić operat energetyczny. Potrzebne uprawnienia posiadają osoby z kwalifikacjami budowlanymi w myśl art. 14 ust. 1 Prawa budowlanego, a także firmy wyspecjalizowane w audytach. Brak świadectwa energetycznego, gdy jesteśmy zobowiązani je posiadać, grozi karą grzywny do 5000 zł.
Kto nie potrzebuje świadectwa energetycznego?
Koniecznie świadectwo energetyczne powinni mieć:
- właściciele nieruchomości wybudowanych po 2009 roku,
- właściciele budynków postawionych przed 2009 rokiem, jeśli są przeznaczone na sprzedaż oraz wynajem.
Z tego też względu można wskazać, że świadectwa energetycznego nie muszą mieć właściciele budynków wybudowanych przed 2009 rokiem pod warunkiem, że wykorzystują je wyłącznie na użytek prywatny. Należy jednak pamiętać, że decyzja o sprzedaży budynku lub jego najmie nakłada obowiązek wyrobienia dokumentu, jeśli zawczasu go nie wyrobiono.
Zobacz również:
Kontrole ogrzewania pukają do drzwi Polaków
Ustawa wprowadzająca obowiązek posiadania świadectwa energetycznego wprowadziła też kontrole ogrzewania. W tym wypadku częstotliwość wizyt zależy od źródła ciepła - liczy się moc kotła oraz paliwo do jego zasilania. Są cztery okresy realizowania kontroli ogrzewania:
- kontrola raz na 2 lata - kotły opalane paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
- kontrola raz na 3 lata - źródła ciepła niewymienione w zestawieniu, dostępne części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW,
- kontrola raz na 4 lata - kotły ogrzewane gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
- kontrola raz na 5 lat - kotły o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW.
Możliwe jest uniknięcie ponownej kontroli po pierwszej wizycie, jeśli nie zmieni się charakter energetyczny budynku. Kontrolerzy nie przyjdą, dopóki nie zmieni się charakterystyka energetyczna nieruchomości lub nie zostaną przeprowadzone zmiany w systemie ogrzewania (np. zmiana mocy kotła).
Przemysław Terlecki
