W lipcu br. liczba udzielonych kredytów ratalnych wzrosła o 38,3 proc., a mieszkaniowych o 33,1 proc. względem lipca 2025 r. - poinformowało w poniedziałek Biuro Informacji Kredytowej. Dodało, że wartość wszystkich rodzajów kredytów mieszkaniowych wzrosła rdr o 45,3 proc.
Padł rekord wartości kredytów hipotecznych na polskim rynku
W lipcu 2026 r. w ujęciu liczbowym banki i SKOK-i wydały również o 1,9 proc. rok do roku więcej kart kredytowych, ale udzieliły o 0,6 proc. mniej kredytów gotówkowych. W tym okresie wzrosła za to wartość wszystkich rodzajów kredytów - mieszkaniowych (o 45,3 proc. rdr), ratalnych (o 16,9 proc.), limitów na kartach kredytowych (o 5,4 proc.) i gotówkowych (o 5,1 proc.) - wskazało w komunikacie BIK.
Z kolei w okresie styczeń-lipiec 2026 r. w porównaniu do tego samego okresu rok wcześniej banki i SKOK-i udzieliły o 45,5 proc. więcej kredytów mieszkaniowych, o 31,5 proc. więcej ratalnych i o 5,9 proc. więcej gotówkowych. Wydały za to o 4,2 proc. mniej kart kredytowych. Wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 57,2 proc., w przypadku kredytów ratalnych było to 15,7 proc., a gotówkowych - o 14,1 proc. Wzrosła też wartość przyznanych limitów w kartach kredytowych - o 1,4 proc.
BIK wskazało również, że średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego w lipcu br. wyniosła 487,53 tys. zł i była o 9,1 proc. wyższa niż przed rokiem.
"W kolejnych miesiącach poziom dynamiki zarówno liczby, jak i wartości kredytów mieszkaniowych będzie się obniżał z uwagi na porównywanie się z miesiącami 2025 r., w których wartość akcji kredytowej była wyższa" - oceniło biuro. Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w lipcu wyniosła po raz pierwszy w historii ponad 14 mld zł.
Skąd boom na kredyty? Wzrosła zdolność kredytowa
Zdaniem głównego analityka Grupy BIK Waldemara Rogowskiego, głównym powodem wysokiej aktywności w tym segmencie jest rosnąca zdolność kredytowa. To z kolei efekt obniżenia kosztu kredytu w porównaniu z poziomem sprzed roku, jak i dalszego wzrostu wynagrodzeń w ujęciu nominalnym i realnym.
"Czynniki te sprzyjają zaciąganiu nowych kredytów finansujących zakup nieruchomości. Przyśpieszają również decyzje o refinansowaniu kredytów mieszkaniowych zaciągniętych w poprzednich latach, w większości opartych na okresowo stałej - wyższej niż obecna - stopie procentowej. Obecnie refinansowania stanowią już ponad 1/3 bieżącej akcji kredytowej i udział ten rośnie. Dodatkowym impulsem sprzyjającym większemu zainteresowaniu kredytami mieszkaniowymi była sytuacja na pierwotnym i wtórnym rynku mieszkaniowym, która uległa poprawie" - ocenił Rogowski.
Polacy robią coraz więcej zakupów na raty
Analityk wskazał również, że aktywność w przypadku kredytów ratalnych jest stymulowana wzrostem wynagrodzeń oraz nadal dość dobrą sytuacją na rynku pracy. Ponadto również niższy niż rok temu poziom stóp procentowych sprzyjają zaciąganiu kredytów. Dobrą sytuację na rynku kredytów ratalnych można - jego zdaniem - tłumaczyć również poprawą w segmencie kredytów mieszkaniowych, bo kupujący nowe nieruchomości często kupują sprzęt RTV i AGD na raty.
Średnia kwota udzielonego kredytu ratalnego wyniosła 1846 zł. Z kolei w przypadku kredytu gotówkowego było to 27 tys. 964 zł.
Zdaniem Rogowskiego, wysoka kwota kredytu jest możliwa głównie dzięki występowaniu czynników zwiększających zdolność kredytową, czyli wydłużenia okresu kredytowania, niższego niż w poprzednich latach oprocentowania nowo zaciąganych kredytów i realnemu wzrostowi wynagrodzeń. "Sprzyja to również procesowi konsolidacji zarówno wewnętrznych jak i zewnętrznych wcześniej zaciągniętych kredytów, które obecnie stanowią już prawie 60 proc. wartości nowej sprzedaży" - wskazał analityk.
