Rynek mieszkaniowy od kilku miesięcy wysyłał sygnały ostrzegawcze. Eksperci mówili o “niektórych regionach, w których sprzedaż nieruchomości słabnie”. Teraz problem dotyczy całego kraju. Naczelna Rada Notarialna podała do publicznej wiadomości dane dotyczące sprzedaży mieszkań za maj. W porównaniu do maja 2022 r. średni spadek wyniósł 11,4 proc. Najwięcej chęci na kupno domu stracili mieszkańcy północy Hiszpanii. W niektórych regionach o prawie 23 proc. Prawie o jedną piątą mniej transakcji zawarto w maju na Balearach. Sytuacja niemal nie uległa zmianie na południu kraju, m.in. w Murcji, gdzie sprzedaż mieszkań spadła jedynie o 1,3 proc.
Najbogatsze regiony sprzedają najmniej
W ujęciu rocznym spadek wyniósł 12,5 proc. Obrót nieruchomościami najbardziej się zmniejszył w La Rioja - regionie słynącym z win (23,2 proc.). Na drugim miejscu jest Wspólnota Madrytu - najbogatszy region Hiszpanii (20,3 proc.). Jako miejsce przyciągające ludzi z kraju i zagranicy, zwykle dokonywano tam najwięcej transakcji.
Zobacz również:
Na trzecim miejscu są Baleary. Analizujący rynek wskazują, że na śródziemnomorskim archipelagu nie ustał popyt ale podaż. “Tam nie ma nic do kupienia, co odpowiadałoby zainteresowaniom kupującego” - skarżył się niedawno hiszpański portal handlu nieruchomości. Ubyło też obcokrajowców zainteresowanych apartamentami i willami na wyspach. Zanim jednak stracili zainteresowanie archipelagiem, zdążyli podnieść ceny. "Na Balearach kupno domu za przeciętne dochody jest już misją niemożliwą do zrealizowania" - zapewniają analitycy rynku.
Transakcje na kieszeń najbogatszych
Ich zdaniem, na zakup nieruchomości decydują się w Hiszpanii przede wszystkim najbogatsi. Jak się bowiem okazuje, liczba wziętych kredytów hipotecznych spadła niemal dwukrotnie (23,9 proc.) w porównaniu do spadku transakcji (12,5 proc.). “Utwierdza to w przekonaniu, że w ostatnich miesiącach decyzję o zakupie domów i mieszkań podejmują osoby o najwyższych dochodach, bo tylko one mogą zrobić to bez konieczności brania kredytu hipotecznego” - argumentują znający rynek nieruchomości.
Do sięgania do portfeli nie zachęcają banki. Stopy procentowy wzrosły w maju do 3,50 proc. za depozyty i 4,00 proc. za kredyt. W lipcu prawdopodobnie Europejski Bank Centralny znów podniesie oprocentowanie, a potem - twierdzą tamtejsi finansiści - zrobi to we wrześniu, do 4,00 proc. - 4,50 proc. “Zmniejsza się prawdopodobieństwo obniżki stóp w 2024 r. Jeśli do niej dojdzie, to bardzo późno w roku lub w 2025 r.” - zapowiadają hiszpańskie banki. Bank Hiszpanii wyliczył, że podwyżki stóp procentowych obniżyły inflację jedynie o 0,2 proc. W czerwcu jej poziom spadł do 1,9 proc.
Ceny nieodporne na spadki kupna
Załamanie liczby operacji nie ma odbicia w cenach. W okresie od maja 2022 r. do maja 2023 r. mieszkania podrożały w Hiszpanii o 0,8 proc. W maju średnia cena metra kwadratowego wyniosła 1976 euro, w czerwcu - 1990 euro - informuje portal nieruchomości Idealista. Na Balearach za metr kwadratowy trzeba zapłacić 3954 euro, w Madrycie - 3142 euro, a w ciepłej Andaluzji - 2024 euro.
ew
