Użytkowanie wieczyste z VATem
Ministerstwo Finansów z coraz większą śmiałością wydaje interpretacje dotyczące nowej ustawy o podatku od towarów i usług. Na stronach internetowych resortu odnaleźć można interpretację dotyczącą opodatkowania opłat za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych.
W piśmie z dnia 11.08.2004 r. (PP1-811-1181/2004/EF/2699) Ministerstwo Finansów wyjaśniło, iż użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych nie może zostać uznane za podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT dostawę towarów. Teza ta jest konsekwencją faktu, iż użytkowanie wieczyste nie daje użytkownikowi wieczystemu prawa do rozporządzania towarem (tutaj gruntem) jak właściciel.
Z drugiej jednak strony użytkowanie wieczyste bez wątpienia stanowi formę świadczenia uzyskiwanego przez użytkownika. Z tych względów użytkowanie wieczyste stanowi podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT odpłatne świadczenie usług. Przez świadczenie usług rozumie się bowiem każde świadczenie, nie będące dostawą towarów. W konsekwencji opłaty za użytkowanie wieczyste podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT. Ministerstwo Finansów uznało za stosowne poinformować, że dotyczy to wyłącznie opłat wniesionych po 1 maja 2004 r.
Omówiona interpretacja pojawiła się dopiero po dokonaniu nowelizacji rozporządzenia wykonawczego do ustawy o podatku od towarów i usług. Z dniem 25 czerwca 2004 r. wprowadzony został nowy § 3a rozporządzenia, który unormował kwestię momentu powstania obowiązku podatkowego w przypadku oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych. Obowiązek ten powstaje z chwilą upływu terminu płatności opłat pobieranych z tego tytułu.
Należy podkreślić, że chociaż opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu podlegać będą w obecnym stanie prawnym podatkowi od towarów i usług, to jednak podatkowi temu nie będzie podlegać przeniesienie tego prawa przez użytkownika (np. w drodze sprzedaży) na inną osobę. W tym przypadku nie można mówić ani o dostawie towarów ani o świadczeniu usług podlegającym opodatkowaniu podatkiem VAT.
