WIKANA (WIK): Zawarcie przez spółkę zależną od Emitenta umowy o roboty budowalne w ramach inwestycji przy ul. Unickiej w Lublinie - raport 30

Raport bieżący nr 30/2012
Podstawa prawna:

Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe

Zarząd WIKANA S.A. (Emitent) informuje, iż w dniu 16 lipca 2012 r. spółka zależna Emitenta Wikana Nieruchomości Sp. z o.o. 03 Miasteczko S.K.A. (Zamawiający) zawarła z ze spółką Przedsiębiorstwo Budownictwa Specjalistycznego i Konserwacji Zabytków Sp. z o.o. "ARCUS" (Wykonawca) umowę o wykonanie robót budowlanych o wartości 15,08 mln zł netto (Umowa).

Przedmiotem Umowy jest kompleksowe wykonanie robót budowlanych polegających na wykonaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z usługami w części parteru, garażem podziemnym, infrastrukturą, zjazdem z ul. Unickiej i zagospodarowaniem terenu przy ul. Unickiej 3 w Lublinie wg projektu budowlanego i załączonych standardów przedstawionych przez Zamawiającego.

Przedmiotowa Umowa została zawarta w związku z realizacją inwestycji pod nazwą UNIcity, w ramach której powstanie budynek o łącznej powierzchni użytkowej lokali 4,95 tys. m.kw., obejmujący 94 lokale mieszkalne oraz 10 lokali usługowych.

Zgodnie z treścią Umowy termin rozpoczęcia robót ustalono na dzień 16 lipca 2012 r., a zakończenia na dzień 30 września 2013 r. W przypadkach opisanych w Umowie, m.in. w sytuacji działania siły wyższej lub sił natury, których Wykonawca nie mógł przewidzieć lub im przeciwdziałać możliwa jest zmiana terminu zakończenia robót.

Wartość przedmiotu Umowy wynosi 15,08 mln zł netto (Wynagrodzenie). Zgodnie z treścią Umowy Wynagrodzenie może ulec zmianie w przypadku wprowadzenia przez Zamawiającego robót dodatkowych lub rozwiązań zamiennych dotyczących zakresu robót lub technologii ich wykonania w stosunku do rozwiązań przyjętych Umową i dokumentacją techniczną, przy czym do ustalenia wartości za wykonanie robót, o których mowa powyżej podstawą będą ceny rynkowe.

Rozliczenie częściowe między stronami następować będzie na podstawie faktur wystawianych raz na miesiąc po ustaleniu stopnia zaawansowania robót i spełnieniu ustalonych w umowie warunków w zakresie rozliczenia tempa robót i stanu zobowiązań wobec podwykonawców. Suma faktur częściowych nie może być wyższa niż 95% wynagrodzenia Wykonawcy. Końcowe rozliczenie nastąpi fakturą końcową wystawioną w oparciu o protokół końcowego odbioru robót i po uzyskaniu przez Wykonawcę pozwolenia na użytkowanie. Zgodnie z treścią Umowy Zamawiający zabezpieczył płatność środków własnych na roboty budowalne za stan "0" w szacowanej kwocie 4 mln zł w formie poręczenia udzielonego przez Emitenta (Poręczenie).

W Umowie zawarto postanowienia dotyczące kar umownych, zgodnie z którymi m.in.:

- Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary z tytułu zwłoki w zakończeniu przedmiotu Umowy, jak również z tytułu zwłoki w przekroczeniu ustalonych terminów cząstkowych,

- Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi lub/i gwarancji,

- Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną z tytułu opóźnień w zakończeniu czynności odbioru końcowego,

- w przypadku odstąpienia od Umowy przez jedną ze stron, strona która dała podstawę do odstąpienia od Umowy zapłaci drugiej stronie (stronie odstępującej) karę umowną w wysokości 10% wartości umownej robót.

Zgodnie z postanowieniami Umowy, kary umowne mogą być naliczane z różnych tytułów łącznie, przy czym kary umowne ze wszystkich tytułów nie mogą przekroczyć 10% wartości przedmiotu Umowy.

Na wykonane prace, Wykonawca udzielił gwarancji na okres 36 miesięcy licząc od dnia podpisania końcowego, bezusterkowego protokołu obioru przedmiotu Umowy. Na zainstalowane urządzenia i wyposażenie budynku Wykonawca udzielił Emitentowi gwarancji odpowiadającej gwarancji udzielonej przez producenta, jednakże nie krótszej niż 24 miesiące.

Zgodnie z treścią Umowy Zamawiający może odstąpić od Umowy z winy Wykonawcy m.in. jeżeli zostanie zgłoszony wniosek o upadłość Wykonawcy, zostanie otwarta likwidacja przedsiębiorstwa Wykonawcy lub Wykonawca złoży wniosek o upadłość albo postępowanie naprawcze jak również w sytuacji gdy Wykonawca przerwał realizację robót bez uzasadnienia i nie realizuje ich przez okres 7 dni, i nie podjął ich pomimo wezwania Zamawiającego oraz gdy zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy, uniemożliwiający wykonanie Umowy. Jednocześnie Wykonawca może odstąpić od Umowy z winy Zamawiającego, m.in. jeżeli zostanie zgłoszony uzasadniony wniosek o upadłość Zamawiającego lub ogłosi on rozwiązanie spółki jak również w sytuacji nie ustanowienia Zabezpieczenia zapłaty na warunkach określonych powyżej.

Pozostałe warunki Umowy nie odbiegają od warunków standardowych dla tego typu umów.

Jako kryterium uznania Umowy za znaczącą Emitent przyjął 10% kapitałów własnych.

Jednocześnie Emitent informuje, iż łączna wartość umów zawartych pomiędzy Wykonawcą a spółkami z Grupy Kapitałowej Emitenta w ciągu ostatnich 12 miesięcy wyniosła 19,2 mln zł, przy czym na ww. umowy zawarte pomiędzy spółkami z Grupy Kapitałowej Emitenta a Wykonawcą poza Umową składają się również umowa Poręczenia oraz umowa o dzieło w zakresie prac rozbiórkowych.

Szczegółowa podstawa prawna: § 5 ust 1 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 lutego 2009 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych [...]
Sylwester Bogacki - Prezes Zarządu
Tomasz Grodzki - Wiceprezes Zarządu