Warszawa znów liderem wzrostów cen mieszkań
Wzrost cen mieszkań nie zwalnia tempa. Jak wynika z najnowszego raportu Cenatorium przygotowanego dla "Pulsu Biznesu" oraz portalu Bankier.pl, w czerwcu 2025 r. ceny transakcyjne mieszkań ponownie wzrosły. Wskaźnik urban.one, obrazujący sytuację na rynku nieruchomości, zwiększył swoją wartość o 0,22 pkt w porównaniu do maja. To już szósty miesiąc z rzędu, w którym odnotowano wzrosty.
Zobacz również:
Jak podaje "Puls Biznesu", największe wzrosty odnotowano w stolicy. W Warszawie indeks urban.one poszedł w górę o 0,44 pkt. To wyraźny sygnał, że stołeczny rynek pozostaje najbardziej dynamiczny, mimo rosnących cen. W innych dużych miastach sytuacja wyglądała nieco inaczej - we Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Krakowie odnotowano miesięczne spadki, choć były one niewielkie - od 0,2 do 1,5 proc.
Rynek wtórny zyskuje na znaczeniu
Na rynku sprzedaży coraz większe znaczenie odgrywa rynek wtórny. Jak zauważa ekonomista Sławomir Horbaczewski w rozmowie z "PB", starsze mieszkania często wygrywają lokalizacją. "Lokalizacja już wybudowanych, zwłaszcza wiele lat temu, mieszkań jest w większości nieporównywalnie lepsza niż tych wznoszonych obecnie" - komentuje Horbaczewski.
Z danych Otodomu, które cytuje "Puls Biznesu", wynika, że w czerwcu na siedmiu największych rynkach w Polsce dostępnych było 46,2 tys. mieszkań z drugiej ręki. To o 5 proc. mniej niż w maju, ale o 1,5 proc. więcej niż przed rokiem. Dla porównania, w sprzedaży pozostaje niemal 63 tys. nowych mieszkań.
Rynek najmu: Drożej, ale wolniej
Równolegle z rynkiem sprzedaży, rośnie także średnia stawka najmu. W Warszawie czynsze wzrosły w czerwcu o ok. 0,5 proc., a w skali roku - o ok. 1 proc. Jak pisze "PB", podobną tendencję można zaobserwować również w innych dużych miastach, zwłaszcza akademickich. Tam sezon wakacyjny przekłada się na większy popyt na wynajem.
Choć średnia stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem wzrosła i wynosi obecnie ok. 5,5 proc. dla dużych miast, to - jak zauważa Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości Cenatorium - nadal jest to wynik niższy niż rok wcześniej. Wówczas przekraczała ona 6 proc.
Pewne jest, że nieruchomości nie spuszczają z tonu. Dane z raportu przygotowanego dla "PB" pokazują wyraźnie: mimo lokalnych wahań, rynek mieszkaniowy w Polsce kontynuuje trend wzrostowy. Choć niektóre miasta notują lekkie korekty, ogólna sytuacja wskazuje na utrzymującą się presję cenową - zarówno na rynku sprzedaży, jak i najmu.
Wynajem nie dla każdego
Choć ceny mieszkań wciąż rosną, wynajem nie stanowi dziś łatwej alternatywy, zwłaszcza poza największymi miastami. Na początku lipca w Tygodniku Gospodarczym Polskiego Instytutu Ekonomicznego pojawiła się ocena sytuacji na rynku najmu w Polsce. Dane z czerwca pokazują, że dostępność mieszkań na wynajem jest silnie skoncentrowana w kilku metropoliach. Warszawa zdecydowanie dominuje, z ponad 9 tys. nowych ofert w maju. W pozostałych pięciu dużych miastach - Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku i Łodzi - było ich średnio około 2700.
W reszcie kraju sytuacja wygląda zdecydowanie znacznie skromniej. W miastach na prawach powiatu poza tą "wielką szóstką" wystawiano miesięcznie średnio tylko 215 mieszkań, a w powiatach ziemskich - zaledwie 33. To realna bariera dla młodych dorosłych, którzy chcieliby się usamodzielnić, ale nie mają ani środków na zakup, ani szansy na wynajem. Jak zauważa PIE, w najmniejszych powiatach na jedno dostępne mieszkanie przypada aż 251 osób w wieku 20-29 lat.
Agata Jaroszewska
