Spis treści:
- Czym jest opłata adiacencka i kiedy się ją nalicza?
- Ile wynosi opłata adiacencka?
- Co grozi za nieuiszczenie opłaty adiacenckiej?
Czym jest opłata adiacencka i kiedy się ją nalicza?
Opłata adiacencka to danina ustalana w drodze decyzji przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Nalicza się ją wówczas, gdy wartość danej nieruchomości wzrośnie wskutek jej podziału, podziału i scalenia bądź wybudowania infrastruktury technicznej ze środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków, które pochodzą z budżetu Unii Europejskiej bądź ze źródeł zagranicznych (niepodlegających zwrotowi).
Przepisy dotyczące opłaty adiacenckiej zostały zawarte w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Jak wynika z treści tego aktu prawnego: "Do ulg w spłacie oraz umarzania należności z tytułu opłaty adiacenckiej stosuje się przepisy ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych".
Ile wynosi opłata adiacencka?
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej jest ustalana przez radę gminy. Jej wysokość nie może być większa niż 30 proc. różnicy wartości nieruchomości (w przypadku podziału działki) lub 50 proc. różnicy wartości nieruchomości (w przypadku podziału i scalenia działki lub wybudowania infrastruktury technicznej).
Nieruchomości położone na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji mogą być objęte opłatą w wysokości maksymalnie 75 proc. różnicy wartości nieruchomości. Dotyczy to wariantu z wybudowaniem infrastruktury technicznej.
Jak wynika z przepisów: "Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne". Opłata adiacencka jest ustalana po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego.
Co grozi za nieuiszczenie opłaty adiacenckiej?
Zgodnie z treścią art. 148 ustawy o gospodarce nieruchomościami: "Obowiązek wnoszenia opłaty adiacenckiej powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna". Co ciekawe, istnieje możliwość rozłożenia płatności na raty.
Co grozi za nieuiszczenie opłaty adiacenckiej? W takim przypadku stosuje się odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego. Na właściciela danej nieruchomości mogą zostać nałożone kary administracyjne. Co więcej, do niezapłaconej opłaty adiacenckiej mogą zostać doliczone odsetki za zwłokę. W skrajnych przypadkach może zostać rozpoczęty proces windykacyjny - wówczas komornik może zająć wynagrodzenie lub części majątku właściciela nieruchomości, który unika uiszczenia opłaty.
