Spis treści:
- Dla kogo zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC)?
- Od kiedy zwolnienie z PCC?
- Jakie wyjątki w zwolnieniu z PCC?
- Ile można zaoszczędzić dzięki zniesieniu PCC?
- Kto straci na zmianach w PCC?
"Wchodzą w życie zmiany w podatku PCC przy zakupie nieruchomości - ogłosiło Ministerstwo Finansów. Chodzi o podatek od czynności cywilnoprawnych. Do tej pory podatek wynosił 2 proc. wartości kupowanej nieruchomości.
Kogo obejmie zwolnienie z podatku, jakie są wyjątki w nowych przepisach oraz kiedy wejdą one w życie? MF przedstawiło konkrety.
Dla kogo zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC)?
Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), będzie dotyczyć osób fizycznych lub grupy osób fizycznych, którym w dniu zakupu mieszkania lub domu nie przysługiwały:
- Prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość.
- Prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, dotyczące lokalu mieszkalnego, albo domu jednorodzinnego.
Zwolnienie z podatku przysługuje więc osobom, które kupują swoje pierwsze mieszkanie. Musi także ono pochodzić z rynku wtórnego. Dlaczego? Zakup nowego mieszkania od dewelopera objęty jest podatkiem VAT, a to wyklucza PCC.
Od kiedy zwolnienie z PCC?
Zwolnienie z PCC to nowy pomysł. "Zwolnienie wejdzie w życie 31 sierpnia 2023 roku i nie obejmie sprzedaży dokonanych przed tym dniem" - poinformował resort finansów w specjalnym komunikacie opublikowanym na stronie urzędu.
Ministerstwo Finansów mówi o "korzystanych zmianach" dla kupujących swoje pierwsze mieszkanie.
Jakie wyjątki w zwolnieniu z PCC?
Zwolnienie od podatku obejmie jedynie osoby fizyczne. Nowe prawo - wprowadzone ustawą z 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1463) - nie obejmie zatem przedsiębiorców.
Ważny wyjątek dotyczy także osób, które w dniu zawarcia umowy posiadają już udziały w prawie do mieszkania lub domu, ale nie przekraczają one 50 proc. To ukłon w kierunku osób, które odziedziczyły nieruchomości.
Ile można zaoszczędzić dzięki zniesieniu PCC?
Zniesienie podatku od czynności cywilnoprawnych oznacza możliwość zaoszczędzenia pieniędzy przy kupnie wymarzonego M.
Eksperci wskazują, że możliwe jest zaoszczędzenie kilkunastu tysięcy złotych. Przykładowo - pisaliśmy o tym w tym artykule - jeżeli mieszkanie będzie kosztowało 700 tys. zł, to przy obecnej stawce PCC wynoszącej 2 proc. trzeba by zapłacić podatek w wysokości 14 tys. zł. Od 31 sierpnia ta konieczność zniknie.
W obecnych czasach, przy wciąż wysokiej inflacji i wysokich cenach mieszkań, liczy się każda oszczędność przy zakupie nieruchomości. Nie wszyscy jednak na zmianach skorzystają.
Kto straci na zmianach w PCC?
Na zmianach mogą stracić samorządy. Podatek PCC pobierany jest przez notariusza w momencie dokonywania transakcji. Skoro nie będzie tych pieniędzy, nie będzie również środków, które zasilą budżet gminy.
