Zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości i wzmocnienie praw nabywców mieszkań w kontaktach z deweloperami - to główne założenia projektu nowej ustawy wpisanej na wniosek MRiT do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów. Za tymi ogólnymi stwierdzeniami kryje się kilka prawnych konkretów, które rzeczywiście mogą wzmocnić pozycję kupujących mieszkania (także domy jednorodzinne) bezpośrednio od deweloperów.
Zobacz również:
Gwarancja ceny dla kupujących mieszkania u deweloperów
Przede wszystkim planuje się wprowadzenie ustawowego zakazu waloryzacji ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej lub umowy zobowiązującej. "Nabywca uzyska dzięki temu gwarancję niezmienności ceny, natomiast ryzyko związane ze zmianą kosztów inwestycji obciążać będzie dewelopera, jako podmiot profesjonalny" - przekonuje resort rozwoju.
Nie bez znaczenia będzie także wprowadzenie rozwiązań pozwalających na dochodzenie przez nabywców roszczeń z tytułu rękojmi w przypadku likwidacji dewelopera działającego w formie spółki kapitałowej.
Projekt nowych przepisów ma ułatwić nabywcom mieszkań dostęp do istotnych informacji. Przewiduje się wprowadzenie nowego wzoru prospektu informacyjnego, który zostanie uzupełniony o jednolity wzór tabel dotyczących standardu wykończenia nieruchomości i obejmujących szczegółowe parametry techniczne. Nowe prawo ma określić wymagania dla ogłoszeń i ofert sprzedaży kierowanych do konsumentów - w tym zobligowanie dewelopera do wskazania m.in. adresu inwestycji, rzutów mieszkań z powierzchniami pomieszczeń, informacji o pomieszczeniach przynależnych oraz jednoznacznego oznaczenia wizualizacji jako materiałów poglądowych.
Nabywcy mieszkań dostaną więcej informacji
Resort rozwoju zwraca uwagę, że obecnie potencjalni nabywcy lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym muszą samodzielnie zbierać i weryfikować pochodzące z różnych źródeł dane o oferujących te nieruchomości deweloperach. Proponowane nowe rozwiązania pozwolą na ich szybkie i wygodne pozyskanie w ramach Portalu DOM. Udostępnione w nim dane obejmować będą m. in. informacje o historii inwestycji danego dewelopera, o opóźnieniach w ich realizacji oraz o nałożonych na niego sankcjach administracyjnych lub oficjalnych ostrzeżeniach organów nadzoru.
W projekcie zapisano również zwiększenie wysokości zwracanej opłaty rezerwacyjnej w przypadku niewywiązania się przez dewelopera z zobowiązań. Ma to przeciwdziałać jednostronnemu zrywaniu umów w sytuacjach wzrostu cen rynkowych i zapewnić większą stabilność obrotu.
