Reklama

Nowe prawo budowlane: Jakie ułatwienia czekają budujących?

Od 28 czerwca budowa domów jednorodzinnych, których obszar oddziaływania nie wykracza poza ich działkę, będzie możliwa na podstawie zgłoszenia z projektem.

W Dzienniku Ustaw została właśnie opublikowana znowelizowana ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. z 2015 r. poz. 443). Jak szacuje Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju, nowe regulacje znajdą zastosowanie do 40 proc. spraw dotyczących wznoszenia budynków jednorodzinnych.

Do zgłoszenia budowy będzie trzeba dołączyć dokumenty, które obecnie trzeba złożyć wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę, a więc: cztery egzemplarze projektu budowlanego, oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane i ewentualnie decyzję o warunkach zabudowy.

Reklama

Istotną zmianę wprowadzono natomiast do zawartości projektu budowlanego. Ten bowiem nie będzie już musiał zawierać oświadczeń:

- o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków,

- o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych,

- zarządcy drogi o możliwości połączenia działki, na której stanie obiekt, z drogą publiczną.

Zmianę tę wymusiła praktyka. Zdarzało się, że gestorzy mediów wcale nie chcieli wydawać inwestorom oświadczeń o zapewnieniu np. dostaw prądu, za to wydawali warunki techniczne i żądali od razu podpisywania umów.

Projekt budowlany będzie musiał natomiast zawierać informację o obszarze oddziaływania obiektu. Po zgłoszeniu budowy domu jednorodzinnego starosta będzie miał 30 dni na sprawdzenie zgodności projektu z przepisami. Jeśli dojdzie do wniosku, że dokumenty należy uzupełnić, wskaże inwestorowi termin na to. W razie nieuzupełnienia zgłoszenia albo jeśli wynikać z niego będzie, że budowa domu byłaby niezgodna z przepisami, starosta zobligowany będzie do wniesienia sprzeciwu. Przy czym na nowych zasadach liczony będzie termin na dokonanie tej czynności: dziś w ciągu 30 dni sprzeciw musi zostać doręczony budującemu. W myśl nowych przepisów wystarczy, że w tym terminie zostanie on nadany na poczcie. Faktycznie więc czas niepewności inwestora będzie o kilka dni dłuższy.

W przypadku gdy zgłoszenie będzie kompletne, do budowy można będzie przystąpić po 30 dniach. Znowelizowane prawo budowlane rezygnuje również z 7-dniowego terminu, jaki musi upłynąć po dokonaniu zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowanych. Dzięki czemu wejść na plac budowy będzie można zaraz po jego dokonaniu.

Po wejściu w życie przepisów starosta będzie miał obowiązek publikowania na stronie internetowej urzędu informacji o dniu przyjęcia zgłoszenia, wniesienia sprzeciwu lub upływu terminu do wniesienia sprzeciwu - w ciągu trzech dni od zajścia tych okoliczności.

Etap legislacyjny

Wejdzie w życie 28 czerwca 2015 r.

Anna Krzyżanowska

3 kwietnia 2015

Pobierz darmowy program do rozliczeń PIT

Dowiedz się więcej na temat: prawo budowlane | budowa domu

Reklama

Reklama

Reklama

Reklama

Strona główna INTERIA.PL

Polecamy

Dziś w Interii

Raporty specjalne

Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »