Spis treści:
- Czym jest umowa najmu okazjonalnego?
- Jak wygląda umowa najmu okazjonalnego?
- Ile kosztuje zawarcie umowy najmu okazjonalnego?
Czym jest umowa najmu okazjonalnego?
Najem okazjonalny to forma wynajmu lokalu przez osobę fizyczną, która w założeniu ma zapewniać łatwiejszą eksmisję najemcy w razie problemów. Właściciele mieszkań coraz częściej decydują się na tego rodzaju umowę ze względu na to, że otwiera im ona łatwiejszą drogę dochodzenia swoich praw.
W przypadku, gdy lokator przestanie opłacać czynsz bądź nie będzie chciał opuścić mieszkania po zakończeniu umowy, procedura eksmisyjna powinna być szybsza niż w momencie, gdy jest zawierana standardowa umowa. Wynika to z faktu, że taka umowa zawiera oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie zawartym w umowie. Takie oświadczenie zawierane jest w formie aktu notarialnego.
Najemca wskazuje także lokal zastępczy, w którym będzie mógł zamieszkać, gdy dojdzie do eksmisji. Do umowy dołączane jest również oświadczenie właściciela wspomnianego lokalu, który potwierdza możliwość przyjęcia najemcy.
Niektórzy prawnicy zauważają, że w określonych sytuacjach mogą pojawić się trudności. Dotyczy to przypadków, gdy lokal wskazany przez najemcę przestaje być dostępny. Wówczas sprawa ewentualnej eksmisji może przybrać problematyczny obrót.
Jak wygląda umowa najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego jest sporządzana na piśmie. Powinna zawierać dane najemcy i wynajmującego, przedmiot najmu, czas trwania umowy czy kwestie dotyczące opłat i kaucji.
Dodatkowo, w przypadku najmu okazjonalnego, niezbędne okazuje się dołączenie wcześniej wspomnianego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu się do opróżnienia i wydania lokalu w danym terminie, wskazania lokalu zastępczego oraz oświadczenia właściciela tego lokalu. Co więcej, do umowy załącza się protokół zdawczo-odbiorczy, który potwierdza stan nieruchomości na dzień jej wynajmu.
Należy pamiętać także o dopełnieniu formalności w Urzędzie Skarbowym. Wynajmujący musi zgłosić umowę najmu okazjonalnego w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy.
Ile kosztuje zawarcie umowy najmu okazjonalnego?
Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga odwiedzin u notariusza, bowiem oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Zgodnie z taksą notarialną, przygotowanie takiego aktu kosztuje w 2026 roku 480,60 zł (1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę). Do tego trzeba doliczyć podatek VAT 23% oraz koszt wypisów. Wobec tego łączny koszt sporządzenia niezbędnych dokumentów wynosi około 650-700 zł. Dodatkowo, właściciel może wymagać poświadczenia podpisu właściciela lokalu zastępczego - wówczas całkowity koszt wzrasta o około 50 zł.
Przepisy nie wskazują jednoznacznie tego, kto konkretnie pokrywa koszty związane z zawarciem umowy najmu okazjonalnego. Okazuje się jednak, że w większości przypadków opłatę uiszcza najemca bądź koszty są dzielone po połowie.
