2012 r. rokiem powierzchni biurowych
- Rok 2011 upłynął pod znakiem małej podaży nowoczesnych biur w największych miastach Polski. Analitycy podkreślają, że w 2012 r. powinno się to zmienić, gdyż w budowie jest ponad 1 mln m kw. powierzchni biurowych.
Z danych firmy doradczej analizującej rynek nieruchomości komercyjnych Jones Lang LaSalle wynika, że najwięcej biur powstaje w Warszawie (600 tys. m kw.).
Kolejne miejsca zajmują: Wrocław (103 tys. m kw.) i Szczecin (88 tys. m kw.).
Nowoczesnej powierzchni biurowej w ubiegłym roku szczególnie brakowało w Warszawie i Wrocławiu, a przyczyną takiego stanu rzeczy była mała liczba budów rozpoczętych w 2009 i 2010 r.
Według dyrektora Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w Jones Lang LaSalle Tomasza Czuby, w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, Katowicach i Poznaniu do końca III kw. 2011 r. do użytku oddano jedynie 154 tys. m kw. nowoczesnych powierzchni biurowych, z czego około 57 proc. powstało w Warszawie. "To niewiele w porównaniu z latami ubiegłymi. Sytuacja zmieni się jednak już w nadchodzącym roku" - powiedział PAP Czuba.
Dodał, że 2012 r. może być dobry także pod względem popytu na powierzchnie biurowe. W 2011 r. (I-III kw.) najwięcej powierzchni biurowych wynajęto w Warszawie (440 tys. m kw.), w Krakowie (69 tys. m kw.) i Wrocławiu (36 tys. m kw.).
Z danych DTZ, firmy analizującej rynek nieruchomości komercyjnych, wynika, że wśród analizowanych miast głównym rynkiem, poza stolicą, pozostaje Kraków z powierzchnią biurową wynoszącą 494 tys. m kw.. Dalsze pozycje zajmują Wrocław (373 tys. m kw.) i Trójmiasto (333 tys. m kw.).
Anna Kwiatkowska z firmy doradczej analizującej rynek nieruchomości komercyjnych Cushman & Wakefield zwraca uwagę na to, że rośnie znaczenie umów przednajmu typu prelet, ponieważ rozpoczęcie budowy większości nowych obiektów uzależnione jest od pozyskania zewnętrznych źródeł finansowania oraz podpisania umowy na znaczną cześć projektu.
"Wszystko wskazuje na to, że warunki pozyskania finansowania dla deweloperów w 2012 roku pozostaną restrykcyjne - będzie to powodować dalsze umacnianie pozycji najsilniejszych i najbardziej doświadczonych deweloperów z finansowaniem własnym lub ułatwionym dostępem do finansowania zewnętrznego" - uważa Kwiatkowska.
Dodała, że taka sytuacja będzie umacniać rozwój transakcji przednajmu. Jej zdaniem deweloperzy, dla których podpisanie umowy przednajmu będzie warunkiem uruchomienia inwestycji, będą zabiegać o takich najemców, oferując im atrakcyjne warunki najmu.
