Jakie nakłady obniżą opłatę roczną za użytkowanie wieczyste?

Jakie nakłady poczynione przez użytkownika wieczystego wpłyną na obniżenie należnej właścicielowi opłaty rocznej?

Użytkownik wieczysty gruntu zobowiązany jest do uiszczania wobec właściciela nieruchomości świadczenia pieniężnego czyli opłaty rocznej, która zgodnie z prawem musi być sukcesywnie aktualizowana - informuje Bartosz Antos z portalu www.dzialkanadmorzem.pl. Istnieją jednak sposoby, dzięki którym użytkownik wieczysty może doprowadzić do znacznego zmniejszenia takiej opłaty. Możliwość taka przewidziana została w art. 77 ust. 4 o gospodarce nieruchomościami. Czytamy tak, że w przypadku aktualizacji opłaty rocznej na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a zaktualizowaną, a więc tej wyższej, zalicza się wartość nakładów użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, ale też nakłady konieczne ze względu na cechy techniczno-użytkowe gruntu, o ile powodują wzrost wartość nieruchomości gruntowej.

Reklama

Co ten zapis oznacza w praktyce? Opłata roczna liczona jest od wartości danej nieruchomości - dlatego wraz z wzrostem na wartości danej nieruchomości wzrasta należna opłata z tytułu użytkowania wieczystego. Rozliczne jest to według następującego schematu. Opłata roczna wnoszona jest przez użytkownika w dotychczasowej wysokości - wraz z oświadczeniem o zachowaniu nakładów na poczet podwyższonej opłaty. Co istotne musi jednocześnie przedstawić dowody poniesionych wydatków - podkreśla Bartosz Antos. W sytuacji, gdy nakłady będą wyższe od podwyższenia opłaty, to nadwyżka powinna zostać zarachowana na następne lata, bez uwzględniania amortyzacji. Należy także pamiętać, że właściciel może zakwestionować przedstawione przez użytkownika dowody poniesionych nakładów, przede wszystkim zasadność ich poniesienia i wysokość kosztów. Jeśli sprawa trafi na drogę sądową może zażądać zapłaty brakującej części opłaty rocznej. Rozstrzyganie większości sporów oscyluje wokół zawartego w zacytowanym powyżej przepisie prawnym przesłance o dokonaniu nakładów koniecznych do prawidłowego korzystania z nieruchomości w sposób zgodny z jej przeznaczeniem. Gdy wartość nakładów zostanie wyczerpana właściciel zacznie pobierać wyższą opłatę za swoją nieruchomość.

Bartosz Antos

wiceprezes Saveinvest

Saveinvest
Dowiedz się więcej na temat: użytkowanie wieczyste
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Strona główna INTERIA.PL
Polecamy
Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »