Możesz kupić 7 proc. taniej
W III kwartale transakcyjne ceny mieszkań uległy stosunkowo niewielkim zmianom. Jest jednak jeden wyjątek od tej zasady - Kraków. W porównaniu do II kwartału koszt m2 wzrósł tam aż o 6,7 proc. Należy jednak zaznaczyć, że tak duża zmiana wynika w znacznym stopniu z niskiej średniej w II kwartale.
Jeśli natomiast odniesiemy się do cen z pierwszych 3 miesięcy 2010 roku, to okaże się, że średnia cena m2 jest wyższa tylko o 2,6 proc. Dane o zawartych transakcjach potwierdzają więc tendencję wzrostową w Krakowie, jaką opisywaliśmy już we wcześniejszych raportach opartych na cenach ofertowych.
Pokazały one jednak że poziom wzrostów okazał się mniejszy niż wynikało to z cen zamieszanych w ofertach sprzedaży (wzrost o 4,4 proc.).
Porównując ceny transakcyjne z III kw. i I kw. wzrosty zaobserwowaliśmy również w Gdańsku (1,9 proc.) i Warszawie (1,5 proc.). W stolicy sytuacja jest więc podobna do tej w Krakowie. Wzrost cen transakcyjnych w Warszawie jest mniejszy niż ofertowych, które podskoczyły w omawianym okresie o 2,9 proc.
Zupełnie inaczej wygląda natomiast sytuacja w Gdańsku. Ceny transakcyjne są tam oczywiście niższe, niż ofertowe. Zmiany cen transakcyjnych pokazują jednak wzrosty na poziomie 1,9 proc., a ofertowe zaledwie o 0,6 proc.
Nie wszędzie ceny mieszkań jednak rosły. W Poznaniu ceny transakcyjne były o 1,2 proc. niższe niż w I kwartale. Ceny ofertowe w stolicy Wielkopolski pozostają stosunkowo stabilne i oscylują wokół 5800 złotych za metr kwadratowy (styczeń 5780, wrzesień 5800). Mimo, iż oczekiwania sprzedających nie są tak optymistyczne jak w innych dużych miastach i nie odnotowujemy wzrostu cen ofertowych to i tak muszą się oni godzić na 7 proc. obniżki by zamknąć transakcję.
Jarosław Sadowski, analityk Expander - Niezależny Doradca Finansowy
Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl Sp. z o.o.
