Powściągliwy optymizm w mieszkaniówce
Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego od stycznia do kwietnia 2019 roku oddano w Polsce do użytkowania 63 921 mieszkań, czyli o 9,3% więcej, niż w tym samym okresie poprzedniego roku. W ciągu pierwszych czterech miesięcy bieżącego roku rozpoczęto też budowę 75 836 lokali mieszkalnych, co oznacza wzrost o 7% rok do roku.
Jest dobrze, ale ...
Powyższe wyniki wskazują, że budownictwo mieszkaniowe ma się dobrze, a zapowiadane przez niektórych analityków odwrócenie tendencji wzrostowych na rynku mieszkaniowym oddala się w czasie. Są jednak i pewne informacje, które mogą nieco zaburzać ten błogi nastrój.
Jak podaje GUS od stycznia do kwietnia obecnego roku wydano pozwolenia na 80 039 mieszkań, czyli o 8,3% mniej, niż rok temu.
A warto dodać, że wszystko od tego się zaczyna. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom tłumaczy, że "zmiana aktywność deweloperów i nie tylko - bo dane te dotyczą również m.in. osób prywatnych budujących dla swojej rodziny - są w pierwszej kolejności na rynku mieszkaniowym widoczne właśnie w pozwoleniach na budowę.
Zanim zostanie wbita w ziemię pierwsza łopata i zanim zwykle jeszcze wcześniej, rozpocznie się tzw. przedsprzedaż mieszkań w inwestycji, trzeba postarać się o dopięcie niezbędnych formalności. Obniżająca się liczba pozwoleń na budowę może więc - z tego punktu widzenia - być pewnym sygnałem świadczącym o tym, że uczestnicy rynku mieszkaniowego powoli zaczynają antycypować w swoich decyzjach różne możliwości rozwoju sytuacji gospodarczej w Polsce, w przyszłości".
Nie można zdecydowanie mówić obecnie o zmianie pozytywnego, wzrostowego trendu. Warto jednak zdać sobie sprawę, że codziennie trafia do nas coraz więcej informacji dotyczących chociażby możliwej podwyżki stóp procentowych w naszym kraju, pytań o koniunkturę gospodarczą w Niemczech czy o kondycję całej strefy euro.
Wszystko to sprawia, że inwestorzy mogą stać się bardziej powściągliwi w podejmowania decyzji dotyczących realizacji nowych projektów. Aby można było jednak mówić o realizacji takiego scenariusza, zapewne trzeba będzie poczekać na dane GUSu za okres wakacyjny.
Odnosząc się do ogólnokrajowych tendencji warto jednak pamiętać, że rynek nieruchomości jest (zawsze !) rynkiem lokalnym. Dobrze więc sprawdzić, jak sprawy się mają na głównych rynkach mieszkaniowych.
Dane na poziomie miast udostępniane przez GUS w Banku Danych Lokalnych nie są tak świeże, jak dla całego kraju. Możemy więc, jak na razie porównać podstawowe dane za pierwsze dwa miesiące 2019 roku. Jeśli chodzi o pozwolenia na budowę, to wyraźnie widać, że w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Gdańsku ich liczba w tym roku obniżyła się, w relacji do roku 2018. W Warszawie, Krakowie i Wrocławiu zanotowano również spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto. Z kolei pod względem mieszkań oddanych do użytkowania tylko w Poznaniu zanotowano obniżkę. W pozostałych miastach można mówić o wzroście. Jego rozmiary największe były w Krakowie i Gdańsku, gdzie wyniosły odpowiednio aż 730 i 207 lokali mieszkalnych.
Statystyki dotyczące rynku mieszkaniowego na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym:
Okres Warszawa Kraków Wrocław Poznań Gdańsk styczeń - luty 2019 3 215 1 377 2 962 523 1 112 styczeń - luty 2018 6 082 2 219 756 1 186 1 421 styczeń - luty 2016 2 684 993 1 615 710 591 Mieszkania, których budowę rozpoczęto Okres Warszawa Kraków Wrocław Poznań Gdańsk styczeń - luty 2019 3 925 811 1 524 1 210 969 styczeń - luty 2018 4 144 1 490 2 407 308 579 styczeń - luty 2016 2 535 1 107 508 580 941 Mieszkania oddane do użytkowania Okres Warszawa Kraków Wrocław Poznań Gdańsk styczeń - luty 2019 3 575 2 462 1 459 525 872 styczeń - luty 2018 3 513 1 732 1 411 553 665 styczeń - luty 2016 2 867 1 946 1 982 118 496 Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom na podstawie danych Banku Danych Lokalnych GUS.
Jarosław Mikołaj Skoczeń, redaktor naczelny Twoje-miasto.pl
