Prognoza dla rynku mieszkań
Liczba mieszkań oddanych do użytku w 2010 roku spadnie rdr o 5 proc. do 153 tys., zaś w 2011 roku wzrośnie rdr o 8 proc. - wynika z przygotowanego dla PAP raportu Home Broker. Autorzy raportu prognozują, że liczba nowych inwestycji mieszkaniowych wzrośnie w '10 o ok. 30 proc., a w '11 o 15 proc. Ceny mieszkań w ciągu 12 miesięcy wzrosną o 3,2 proc.
Home Broker szacuje, że w 2010 roku do użytkowania zostanie oddanych około 153 tys. mieszkań, tj. o ok. 5 proc. mniej niż w roku 2009.
- W bieżącym roku oddawane do użytkowania będą głównie projekty rozpoczęte w 2007 i na początku 2008 roku, czyli na fali przedkryzysowej euforii. W całym 2011 roku, względem br., spodziewamy się natomiast 8 proc. wzrostu liczby mieszkań oddanych do użytkowania i to pomimo kryzysowego zastoju w inwestycjach. W dalszym ciągu bowiem w budowie pozostaje wiele projektów, które wstrzymano w dobie kryzysu, a obecnie deweloperzy wznawiają nad nimi prace - napisano w przygotowanych dla PAP raporcie.
- Najwięcej mieszkań oddawanych jest do użytkowania w ostatnich kwartałach każdego roku - około 30 proc. ponad średnią. Ma na to wpływ cykl budowlany i chęć deweloperów do formalnego zakończenia inwestycji przed końcem roku. Najmniej mieszkań oddawanych jest natomiast tradycyjnie w drugim kwartale. Przeciętnie ich liczba jest o około 20 proc. niższa niż w całym roku - dodano.
Analitycy Home Broker szacują, że liczba rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych w 2010 roku powinna wynieść ok. 186 tys., czyli o ok. 30 proc. więcej rdr.
- Spodziewamy się także, że trend ten będzie kontynuowany w kolejnym roku. W 2011 inwestorzy mogą rozpocząć budowę aż 214 tys. lokali (wzrost względem 2010 o 15 proc.). Aby było to możliwe, niezbędne jest jednak utrzymanie przez banki kursu liberalizacji polityki kredytowej - zarówno wobec klientów jak i deweloperów. Nieoceniony może się ponadto okazać planowany przez rząd program wsparcia budownictwa czynszowego i społecznego - napisano.
- Budowę największej liczby mieszkań inwestorzy tradycyjnie zaczynają drugim kwartale - blisko 30 proc. ponad średnią. Wynika to wprost z pogody pozwalającej na rozpoczynanie prac budowlanych. Z drugiej strony w miesiącach zimowych - kwartale pierwszym - rozpoczynają się budowy najmniejszej liczby mieszkań. Przeciętnie ich liczba jest o ponad 30 proc. niższa niż w całym roku - dodano.
Zdaniem analityków Home Broker, w ciągu najbliższych 12 miesiącach ceny mieszkań wzrosną o 3,2 proc.
- Oznacza to niewielki wzrost realny (skorygowany o inflację), który wyniesie blisko 1 proc. Można więc uznać, że rynek w najbliższym roku powinna cechować stabilizacja. Spodziewamy się bowiem, że rosnące możliwości nabywcze Polaków - płynące z liberalizowanej polityki kredytowej banków - zostaną wchłonięte przez dynamicznie rosnącą podaż nowych nieruchomości - napisano.
- Pozytywną zmianą na rynku jest także rosnąca liczba nowych inwestycji mieszkaniowych. Należy bowiem zauważyć, że w maju zaczęto budować o 37 proc. więcej lokali niż w analogicznym okresie przed rokiem. Wzrost ten jest nieporównanie bardziej dynamiczny w przypadku rynku deweloperskiego i wynosi aż 173 proc. Oznacza to dla kupujących coraz większą podaż mieszkań na wczesnych etapach zaawansowania. Często właśnie takie lokale deweloperzy sprzedają po niższych cenach dyskontując ryzyko inwestycji - dodano.
