Remontujesz mieszkanie? Możesz odzyskać nawet 32 tys. zł

Paweł Łabno: Witam i zapraszam do zadawania pytań.

W tym roku zakładam centralne ogrzewanie gazowe. Czy mogę starać się o zwrot podatku z tego tytułu?

- Tak, w zakresie wydatków na towary ujęte w obwieszczeniu ministra infrastruktury. Aktualna treść obwieszczenia z 3.09.2010 r. znajduje się na stronach Ministerstwa Finansów oraz tutaj.

Jak można odzyskać pieniądze z remontu gdy mieszka się w mieszkaniu spółdzielczym i co trzeba mieć i gdzie to wszystko załatwiać?

- Trzeba mieć tytuł prawny do lokalu np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Faktury VAT wystawione po dniu 1.05.2004 na osobę, która będzie się ubiegać o zwrot plus pozwolenie na budowę, jeśli uzyskanie pozwolenia było konieczne do przeprowadzenia remontu.

Oczywiście zwrot przysługuje w zakresie towarów umieszczonym w obwieszczeniu, o którym była mowa we wcześniejszej wypowiedzi. Trzeba się udać do US właściwego dla miejsca zamieszkania osoby wnioskującej, składając stosowny wniosek, którego wzór VZM-1 dostępny jest na stronach Ministerstwa Finansów oraz tutaj.

Jaki jest stopień zwrotu poniesionych kosztów? Od jakichś przedziałów sum, czy ogólnie?

- Kwota zwrotu ograniczona jest do przewidzianych w ustawie z 29 sierpnia 2005 r o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Kwoty wynikające z ustawy, są to maksymalne kwoty zwrotu w okresie 5 letnim licząc od złożenia pierwszego wniosku o zwrot .

Jak szybko po akceptacji (US) wnioskodawca otrzyma zwrot kosztów?

- Zwrot wydatków dokonywany jest w terminie 4 miesięcy od dnia złożenia wniosku, jeśli US akceptuje kwotę o którą osoba fizyczna wnioskowała. Jeżeli US nie akceptowałby tej kwoty, wówczas wyda decyzję, w której określi prawidłową kwotę zwrotu i wówczas kwota ta zwracana jest w terminie 25 dni.

Ostatnio remontowałem mieszkanie i mam pytanie, co można odliczyć? Na wszystko mam faktury i paragony (mam tu na myśli zakup paneli,płytek oraz sprzętu i urządzeń do tego).

- Wykaz towarów co do których przysługuje zwrot, zawarty jest w obwieszczeniu z 3.09.2010. Pamiętać należy, że zwrot przysługuje wyłącznie w stosunku do zakupów udokumentowanych fakturami VAT, a nie paragonami fiskalnymi.

Czy można odzyskać podatek za zakupione drzwi do mieszkania?

- W obwieszczeniu wymieniono m.in. drzwi drewniane, poz. 15 obwieszczenia. W związku z tym, jeśli to są takie drzwi, to można odzyskać podatek.

W tym roku remontowałem dom parafialny/plebanię/. Faktury były wystawiane na parafię. Czy zatem mogę starać się o zwrot podatku? Ks. Leszek

- Niestety nie. Chociażby z tego względu, że zwrot przysługuje osobom fizycznym, natomiast parafia jest kościelną osobą prawną.

Czy wspólnota mieszkaniowa może skorzystać z ulgi, np. na materiały do malowania.

- Niestety nie. Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nieposiadająca osobowości prawnej, zaś zwrot o którym mówimy przysługuje wyłącznie osobom fizycznym.

Właśnie jestem w trakcie generalnego remontu mieszkania, które wynajmuję. Czy mam możliwość zwrotu kosztów remontu i jakiego typu wydatki na materiały mogę odliczyć?

- Jeśli chodzi o materiały, to zwrot przysługuje w zakresie materiałów wymienionych w obwieszczeniu. Jeśli chodzi o sam fakt wynajmowania lokalu mieszkalnego, zwrot będzie możliwy m.in. w przypadku wykazania tytułu prawnego do lokalu (np. umowa najmu).

Proszę o podanie nazwy wskazanego obwieszczenia z dnia 3 września 2010 roku.

- Obwieszczenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 września 2010 r. w sprawie ogłoszenia obowiązującego od dnia 1 stycznia 2011 r. wykazu materiałów budowlanych, które do dnia 30 kwietnia 2004 r. były opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7%, a od dnia 1 maja 2004 r. są opodatkowane podatkiem VAT (Dz. Urz. MI Nr 11, poz. 35). Dostępne tutaj.

Remontuję mieszkanie i jednocześnie buduję dom. Czy mogę składać wniosek za jedno i drugie? Czy mogę to zrobić na jednym wniosku?

- Może pani to zrobić na jednym wniosku, aczkolwiek proszę pamiętać, że katalog wydatków na remont (czynności traktowanych jako remont) zawarty jest w ustawie z 29.08.2005 r.

Czy są dodatkowe obwarowania co do korzystania z tej ulgi? Czy osoba bezrobotna może skorzystać z takiej ulgi przedstawiając dokumenty o których pan wspomina?

- Nie ma znaczenia czy ktoś pracuje, czy jest bezrobotny.

Czy można odliczyć ogrodzenie z płyt betonowych?

- W obwieszczeniu jest przewidziana tylko siatka druciana niepowlekana.

Rozpoczęłam budowę domu w 2008r i do tej pory jeszcze nie wykończyłam, czy przysługuje mi ulga?

- Tak. Zakładając że posiada pani tytuł prawny do nieruchomości, pozwolenie na budowę, oraz faktury wystawione na panią.

Czytaj dalej na następnej stronie

Co można odliczyć i w jaki sposób? Mamy zamiar malować mieszkanie i garaż. Kupimy farby i inne materiały potrzebne do remontu.

- Należy pamiętać, iż zwrotem nie są objęte wydatki na zakup farb. Co więcej, zwrot od zakupu innych materiałów nie będzie państwu przysługiwał w zakresie, w jakim wykorzystacie te materiały do remontu garażu (garaż nie jest lokalem mieszkalnym).

Czy można odliczyć faktury za poprzednie lata? Do której konkretnie daty?

- Wystąpienie z wnioskiem o zwrot wydatków ujętych w danej fakturze nie jest czasowo limitowany, nie mniej z wnioskiem o zwrot można wystąpić jedynie raz w roku. Wnioskiem mogą być objęte tylko faktury VAT wystawione po 1.05.2004 r.

I w danym wniosku można wskazać kilka faktur z różnych lat?

- Jak najbardziej, jeśli te faktury nie były objęte dotychczas złożonymi wnioskami o zwrot.

Czy można odliczyć koszty pracy ekipy remontowej? Co jeśli majster ma działalność gospodarczą bez VAT?

- Zwrot VAT przysługuje wyłącznie w stosunku do wydatków na zakup materiałów, w związku z czym, nie ma możliwości uzyskania zwrotu od usług budowlanych, montażowych, transportowych itp.

Czy za zakup okien do własnego mieszkania w bloku (okna PCV) mogę odzyskać VAT?

- W obwieszczeniu wymienione zostały okna i drzwi sklasyfikowane pod symbolem PKWiU 20.30.11.

Czy są dodatkowe ulgi lub dotacje na zrobienie podjazdu lub na zakup windy dla niepełnosprawnych w gabinecie stomatologicznym?

- Jeśli materiały budowlane nabywane są na potrzeby działalności gospodarczej (nabywane przez podatnika VAT) wówczas prawo do zwrotu na podstawie ust z 29.08.2005 w ogóle nie występuje.

10 lat temu korzystałam z ulgi budowlanej, teraz wybudowałam budynek usługowo-mieszkalny. Czy należy mi się ulga na cały budynek, czy tylko część mieszkalną?

- Zwrot podatku VAT od materiałów budowlanych przysługiwać będzie wyłącznie w części przypadającej na powierzchnię mieszkalną - część mieszkalną. Korzystanie z ulgi budowlanej może mieć znaczenie pod kątem ustalenia limitu kwoty zwrotu.

Piasek na tynki do domu również można odliczyć?

- Zwrot VAT przysługuje w stosunku do żwiru i piasku będącym kruszywem budowlanym (symbol PKWiU 14.21).

Czy mogę skorzystać z ulgi jeżeli nie jestem jeszcze właścicielką mieszkania, ale mam testament i tam jestem ujęta?

- Ewentualny zwrot VAT od materiałów budowlanych, może pani rozważać po uzyskaniu tytułu prawnego do lokalu, a więc np. wydaniu przez sąd postanowienia o stwierdzeniu nabycia i działu spadku w ramach którego to postanowienia odziedziczyłaby pani lokal.

Czy przy zwrocie podatku US może poprosić mnie o faktury za robociznę? Przykładowo jeśli sam sobie ułożę płytki, to jak wtedy to wpisać?

- W ramach zwrotu podatku VAT od materiałów budowlanych, należy przedłożyć do US wraz z wnioskiem kopię faktur dokumentujących zakup materiałów. To, czy podatnik sam wykorzysta materiały budowlane czy posłuży się firmą budowlaną, jest bez znaczenia.

Jak długo będzie obowiązywać wymieniona ulga? Czy są plany jej nowelizacji, likwidacji?

- Ustawa obowiązuje bezterminowo, natomiast pojawiają się sygnały o ewentualnym jej uchyleniu w 2014 roku.

Czy odliczenia można dokonać również w przypadku materiałów zakupionych w celu wykończenia nowo zakupionego lokalu?

- Tak, jeżeli prace prowadzone w tym lokalu mieścić się będą w zakresie prac remontowych określonych w ustawie z 29.08.2005 r.

Czy panele podłogowe można odliczyć?

- Tak, można uzyskać zwrot od paneli podłogowych (poz. 169 obwieszczenia).

Czy armatura sanitarna podlega zwrotowi podatku VAT?

- Jeśli chodzi o zwrot wydatków na zakup armatury, istnieje taka możliwość, aczkolwiek wyłącznie w stosunku do rodzajów armatury wymienionych w obwieszczeniu np. wanna żeliwna.

Pracuję i rozliczam się za granicą. Czy też mam szansę na zwrot części poniesionych kosztow? Dodam, że dom buduję w Polsce.

- Tak. Może pan starać się o zwrot, gdyż ustawa nie ogranicza kręgu wnioskodawców tylko do osób zatrudnionych w Polsce.

Czy te ulgi wykazuje się potem w zeznaniu PIT?

- Nie. Zwrot VAT od materiałów budowlanych nie podlega wykazaniu w zeznaniu rocznym PIT.

Jaka jest maksymalna kwota zwrotu z tytułu tej ulgi?

- Maksymalna kwota uzależniona jest m.in. od kwartału w którym składany jest wniosek, np. dla osoby składającej swój pierwszy wniosek w 3 kwartale 2011roku, limit wynosi 32 413 zł (limit przeznaczony dla osób, które nie korzystały z ulgi mieszkaniowej).

Zwrot kosztów dotyczy też budowy domu? Bo w tytule jest o remoncie...

- Tak, jak najbardziej. Zwrot VAT przysługuje w stosunku do inwestycji w postaci: budowy budynku mieszkalnego, nadbudowy/rozbudowy/przebudowy budynku mieszkalnego lub jego części, bądź też przystosowania budynku niemieszkalnego lub jego części do celów mieszkalnych, a także jak już było wspomniane, remontu budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Jeżeli już kiedyś (ponad rok temu) korzystałam z tej ulgi, to czy kwota tamtego zwrotu podatku ma jakiś związek z nowym wnioskiem, który zamierzam złożyć?

- Tak. Zarówno kwota uzyskanego zwrotu jak i limit zwrotu obowiązujący przy złożeniu wcześniejszego wniosku, mają wpływ na kwotę zwrotu o jaką może pani się ewentualnie ubiegać. Dziękuję bardzo za rozmowę.