Wybór i zakup działki (cz. 1): Jak dobrze wybrać działkę budowlaną?

Na początek koniecznie trzeba zaznajomić się z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego, który uchwalany jest w każdej gminie osobno i jest dostępny w wydziale architektury urzędu gminy. Przeglądanie planu jest bezpłatne i może to robić każdy (nawet jeśli nie ma w tym żadnego interesu). Dopiero otrzymanie wypisu i wyrysu wiąże się ze złożeniem wniosku, w którym trzeba określić ich przeznaczenie i obszar, jaki mają obejmować (co najmniej numer działki i numer obrębu, w którym działka jest zlokalizowana), oraz odpowiednią opłatą skarbową.

UWAGA: Na podstawie odpowiedniego wniosku wypis i wyrys z ewidencji gruntów może otrzymać każdy.

Informacje zawarte w planie określają między innymi warunki zabudowy:

• przeznaczenie terenu - jeśli sprawdzana działka znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej, to wszystko w porządku, jednak teren może mieć także inne przeznaczenie (rolne, leśne, usługowe, produkcyjne itd.) i w takiej sytuacji należy się liczyć z dodatkową procedurą przekwalifikowania działki, co nie zawsze jest możliwe;

• charakter i gabaryty zabudowy - projekt domu, który ma być wybudowany, musi odpowiadać założeniom planu zagospodarowania, dotyczy to nie tylko rodzaju zabudowy (jednorodzinna, szeregowa itp.), lecz także liczby kondygnacji, powierzchni i linii zabudowy, kształtu dachu, kąta nachylania połaci itp.;

• strefy ochrony konserwatorskiej - jeśli działka znajduje się w takiej strefie, bardzo prawdopodobne, że trzeba będzie bardzo skrupulatnie dostosować architekturę domu do istniejącej zabudowy;

• strefy ochronne - działka może być położona w pasie terenu, na którym obowiązuje częściowy lub całkowity zakaz budowy ze względu na obecność w pobliżu np. ujęć wody, linii wysokiego napięcia, oczyszczalni ścieków, dużych zakładów produkcyjnych czy parków krajobrazowych albo rezerwatów przyrody;

• przebieg ulic - dotyczy to zarówno istniejących dróg, jak i projektowanych, określane są także w ten sposób linie zabudowy -informacje te umożliwiają ustalenie, czy na wybranej działce w ogóle możliwe będzie wybudowanie domu (np. działka może być częściowo przeznaczona pod drogę);

• planowane w pobliżu obiekty - to pomoże stwierdzić, czy w okolicy nie pojawią się w przyszłości obiekty, które mogłyby być uciążliwe albo szkodliwe, lub przeciwnie - pojawią się obiekty bardzo pożądane (centrum handlowe, szkoła, dom kultury itd.).