Wyjątkowy rok na rynku wynajmu
Rok 2009 dla rynku wynajmu mieszkań był wyjątkowy, ze względu na zauważalny spadek opłat za wynajem. Do tej pory mieliśmy do czynienia z okresowymi obniżkami kosztów wynajmu, wynikającymi ze znacznych wahań popytu na tym rynku. W 2009 roku dominowały spadki. Nawet w sierpniu i wrześniu, kiedy popyt gwałtownie się zwiększa, nie było tradycyjnego skoku cen.
W 2009 w 6-ciu największych polskich aglomeracjach średnie koszty wynajmu mieszkań spadły o 8 proc. Największe obniżki dotyczą Wrocławia, gdzie w grudniu 2009 można wynająć mieszkanie średnio o 12 proc. taniej niż przed rokiem, przy czym wynajem mieszkań 2-pokojowych staniał o 20 proc., 3-pokojowych o 13 proc., a kawalerek o 2 proc. Średnio o 9 proc. spadły koszty wynajmu w Poznaniu o 7 proc. w Warszawie, Gdańsku i Katowicach i o 4 proc. w Krakowie.
Najmniej spadły koszty wynajmu kawalerek, który jest tańszy o 3 do 6 proc. w Gdańsku, Poznaniu, Katowicach i Wrocławiu, ale w Krakowie i Warszawie trzeba zapłacić o kilkadziesiąt złotych więcej niż przed rokiem. Właściciele mieszkań 2-pokojowych mogą liczyć na przychody niższe średnio o 11 proc., przy czym we Wrocławiu spadek opłat za wynajem wyniósł 21 proc., w Warszawie 16 proc., w Krakowie 13 proc., w Poznaniu 10 proc., a w Katowicach i Gdańsku o około 5 proc. Średnio o 11,5 proc. taniej można wynająć mieszkanie 3-pokojwe.
Spadek kosztów wynajmu nastąpił dzięki znacznemu wzrostowi liczby mieszkań do wynajęcia. W skali całego kraju w roku 2009 było dwukrotnie więcej ofert niż w 2008, przy czym w niektórych miastach podaż wzrosła w jeszcze większym stopniu, np.: w Warszawie czy Poznaniu o niemal 150 proc.
Prognoza na rok 2010
Prognozy statystyczne przygotowane na bazie danych za ostatnie 3 lata wskazują iż możliwa jest dalsza obniżka kosztów wynajmu. Warunkiem jest jednak dalszy, znaczny wzrost podaży mieszkań na wynajem. W 2010 roku ciągle jeszcze będą oddawane d użytku mieszkania budowane na fali boomu na rynku nieruchomości. Część z nich może trafić na rynek wynajmu. Z drugiej jednak strony w związku z malejącą liczbą transakcji kupna/sprzedaży, popyt na mieszkania do wynajęcia ma szansę rosnąć. W związku z tym prawdopodobne jest zachowanie obecnego stanu sytuacji. Ewentualne obniżki kosztów wynajmu, liczonych jako średnia dla całego miasta, będą wynikały głównie ze spadków czynszów w lokalizacjach obrzeżnych, nieatrakcyjnych komunikacyjnie. Konkurencja nowych mieszkań doprowadzi również do spadku czynszów w lokalach o gorszym standardzie lub wymusi na właścicielach wykonanie remontów i ulepszeń.
