Rumuńska ofensywa GTC

Globe Trade Centre działa na rynku rumuńskim poprzez spółkę zależną - GTC Romania (prawie 95-proc. udział w kapitale). Firma ukończyła właśnie budowę biurowca America House w centrum Bukaresztu. Jest to budynek klasy A o powierzchni 27 tys. mkw. W całości został już wynajęty. W związku z ukończeniem inwestycji GTC dokona rewaluacji obiektu, dzięki czemu pokaże pokaźny zarobek z tego tytułu w raporcie za I kwartał. Jak duży? Będzie to zależeć od przyjętej przy wycenie stopy kapitalizacji (jest to stosunek rocznych wpływów netto z najmu do ceny, za jaką budynek można sprzedać w całości; im niższa stopa kapitalizacji, tym wyższa - przy stałych dochodach z najmu - wycena rynkowa budynku).

Roczny dochód netto z wynajmu biurowca zarząd GTC Romania szacuje na 6,5 mln euro.

- Sądzę, że America House może być spokojnie wyceniony przy stopie kapitalizacji równej 7%, a może nawet niższej - twierdzi Bogdan Georgiescu, dyrektor zarządzający z bukareszteńskiego biura Colliers International (ta agencja wyceni biurowiec).

Przyjmując ostrożnie taki poziom stóp, budynek GTC byłby wart ponad 90 mln euro, a jego budowa pochłonęła 35 mln euro.

Przyspieszona ekspansja

W tym roku GTC rozpocznie wiele nowych inwestycji w Rumunii, która w przyszłym roku najprawdopodobniej stanie się członkiem Unii Europejskiej (po przystąpieniu Polski do UE ceny nieruchomości w naszym kraju znacząco wzrosły). - To już nie będzie ekspansja, ale zdecydowanie przyspieszona ekspansja - zapowiada E. Alroy. Plan GTC Romania to budowa do końca 2008 roku 300 tys. mkw. powierzchni biurowej, handlowej i mieszkaniowej. Deweloper zainwestuje 280 mln euro.

- To plan minimum, obejmujący już przygotowane projekty w Bukareszcie, w tym ukończony i wynajęty America House. Ponadto wyjdziemy poza stolicę kraju. Chcemy budować centra handlowe w każdym większym mieście. Rumunia będzie najprawdopodobniej krajem, w którym zrealizujemy nasz pierwszy projekt logistyczny. Nikt nie powinien więc być zdziwiony, jeśli do końca 2008 roku łączna powierzchnia nieruchomości zrealizowanych przez GTC w Rumunii przekroczy 400 tys. mkw. albo zbliży się do 500 tys. mkw. - mówi E. Alroy.

Ostro w mieszkaniówkę

Największą inwestycją jest budowa Gallerii Bucharest, centrum handlowo-rozrywkowego (odpowiednika warszawskiej Galerii Mokotów). Inwestycja ruszy w II kwartale i ma być gotowa w przyszłym roku. Pochłonie ponad 100 mln euro. GTC zamierza również wybudować kompleks biurowy Aurora Business Park, obejmujący 45 tys. mkw. brutto. Łączna wartość projektu, realizowanego fazami (rozpoczęcie w III kwartale 2006 roku) to ponad 25 mln euro.

Rumunia będzie pierwszym krajem, w którym GTC chce z rozmachem realizować inwestycje mieszkaniowe. Największe z nich to kompleksy: apartamentowy Green Dream Residence (25 tys. mkw. o wartości ok. 25 mln euro) i mieszkaniowe: Jasmin Park (45 tys. mkw.; około 35 mln euro) i Rose Garden (75 tys. mkw.; blisko 50 mln euro). Budowa pierwszego z projektów ruszy w II kwartale br., przy czym nabywców znalazła już połowa apartamentów.

Krzysztof Woch