Już od pewnego czasu Główny Urząd Statystyczny szybko zbiera i prezentuje informacje na temat aktywności deweloperów w poszczególnych miastach oraz powiatach. Dzięki temu już teraz możliwe jest sprawdzenie, gdzie inwestorzy przez cały miniony rok rozpoczęli najwięcej mieszkań (lokali i domów) na sprzedaż lub wynajem.
Jak nietrudno się domyślić, najwięcej budów nowych mieszkań zostało rozpoczętych na terenie Warszawy. Pozostałe wyniki z najnowszej analizy portalu RynekPierwotny.pl są bardziej zaskakujące.
Poza Warszawą kilku niespodziewanych liderów
Teoretycznie analiza dotycząca ubiegłorocznej aktywności polskich deweloperów powinna obejmować aż 314 powiatów i 66 miast na prawach powiatu. Główny Urząd Statystyczny prezentuje jednak dane na temat niewiele ponad trzystu jednostek administracyjnych. Skąd ta różnica? Odpowiedź jest prozaiczna. Po prostu, na terenie niektórych powiatów deweloperzy przez cały miniony rok nie rozpoczęli budowy żadnego domu i lokalu.
Poniższa tabela prezentuje wyniki powiatów oraz miast, które cechowały się najwyższym poziomem aktywności budownictwa deweloperskiego - zarówno w ujęciu bezwzględnym, jak i po przeliczeniu liczby rozpoczętych mieszkań na 10 000 osób. Zacznijmy od bardziej oczywistych wyników, które informują, ile lokali i domów przez cały 2021 r. deweloperzy rozpoczęli na największych rynkach.
Ubiegłoroczna czołówka pod tym względem była następująca:
1. Warszawa - 16 977 lokali i domów rozpoczętych przez deweloperów
2. Kraków - 9803
3. Wrocław - 8860
4. Łódź - 6434
5. Gdańsk - 6133
6. Poznań - 5944
7. Katowice - 4764
8. Lublin - 4600
9. pow. poznański - 4446
10. Szczecin - 3204
Obecność powiatu poznańskiego w pierwszej dziesiątce nie będzie niespodzianką tylko dla osób, które regularnie śledzą "GUS-owskie" statystyki. Warto jednak pamiętać, że mówimy o obszarze, który liczy sobie już około 400 000 mieszkańców i jest jedną z najatrakcyjniejszych lokalizacji mieszkaniowych w Polsce. Na uwagę zasługuje także wysokie miejsce Łodzi, która w ciągu ostatnich kilku lat stała się prężnym i aktywnym rynkiem deweloperskim. Ta zmiana świadczy dobrze również o ogólnym potencjale gospodarczym miasta.
W stosunku do liczby ludności stolica nie przoduje
Interesująco przedstawiają się też wyniki z poniższej tabeli dotyczące liczby mieszkań rozpoczętych w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców. W tym przypadku, trudno jest odgadnąć listę liderów z 2021 roku. Otwierają ją takie lokalizacje jak pow. średzki z woj. dolnośląskiego, pow. wrocławski, Siedlce, Katowice i pow. mławski. Pewne zaskoczenie może wzbudzać wynik Siedlec oraz pow. mławskiego. Trzeba jednak pamiętać, że pod względem budownictwa deweloperskiego województwo mazowieckie to nie tylko aglomeracja warszawska i Radom. Jeżeli natomiast chodzi o Katowice, to dobra kondycja tamtejszej "deweloperki" nie jest zupełnie nowym zjawiskiem. Obecnie katowicki rynek wtórny nie stanowi już tak dużej konkurencji dla tamtejszych deweloperów, bo średnie ceny za 1 mkw. praktycznie się wyrównały.
Na uwagę z pewnością zasługuje także brak Warszawy w grupie piętnastu miast i powiatów z najlepszym stosunkiem liczby rozpoczętych mieszkań do liczby ludności.
W przypadku stołecznego miasta, pewien wpływ na wyniki miały problemy związane z dostępnością działek, a także tendencje skutkujące przenoszeniem nowych inwestycji do pobliskich powiatów.
Relacja cen warszawskiego metrażu oraz wynagrodzeń pogarsza się już od 2020 roku, co skłoniło deweloperów do szukania alternatyw. Podobne zjawisko, choć na mniejszą skalę dotyczy Wrocławia.
Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
