Będą zmiany na rynku kredytów hipotecznych

W resorcie finansów rozpoczęły się prace nad projektem założeń do zmian w zakresie doradztwa oraz pośrednictwa na rynku kredytów hipotecznych - poinformowało MF. Nowe regulacje zaostrzą wymagania wobec kredytodawców i pośredników udzielających takich kredytów.

Planowane zmiany wynikają z obowiązku dostosowania naszych przepisów do unijnej dyrektywy z lutego br. dotyczącej konsumenckich umów o kredyt związanych z nieruchomościami mieszkalnymi. Jak poinformował PAP resort finansów, obecnie w MF w ramach grupy roboczej przy Radzie Rozwoju Rynku Finansowego toczą się prace nad analizą zaproponowanych w dyrektywie regulacji.

"Zakres przedmiotowy dyrektywy dotyczy umów o kredyt zabezpieczony hipoteką lub zabezpieczony innym prawem związanym z nieruchomością mieszkalną oraz umów o kredyt przeznaczonych na sfinansowanie nabycia lub utrzymania prawa własności nieruchomości gruntowej lub istniejącego lub planowanego budynku" - poinformował resort.

Dodano, że "dyrektywa oddziela kwestię dostarczania klientowi informacji/wyjaśnień od świadczenia usług doradztwa. "Usługi doradcze będą mogły być świadczone przez ograniczony krąg podmiotów: kredytodawców, pośredników kredytowych lub wyznaczonych przedstawicieli. W odniesieniu do pośredników kredytowych zostaną ustanowione nowe ramy regulacyjne w zakresie ich rejestracji i nadzoru oraz posiadanych kompetencji" - wskazano.

Dyrektor departamentu prawno-legislacyjnego Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych Marcin Czugan, który wszedł do grona grupy roboczej powołanej przez ministra finansów, wskazał, iż jej członkowie wstępnie ustalili, by kredyty i pożyczki hipoteczne zostały wyłączone z ustawy o kredycie konsumenckim.

"Dotychczas, do pożyczek i kredytów zabezpieczonych hipoteką, stosowało się m.in. niektóre przepisy ustawy o kredycie konsumenckim. Nie było to w pełni trafne rozwiązanie, z uwagi na fakt, iż specyfika kredytów konsumenckich i hipotecznych jest w znacznym stopniu różna" - podkreślił Czugan.

Jak dodał, nowe regulacje, poza zaostrzeniem wymogów dotyczących kredytodawców i pośredników kredytowych (m.in. chodzi o kompetencje osób udzielających kredyty) odnoszą się do wynagradzania pośredników.

"Do tej pory pobierali oni wynagrodzenie od banku, którego kredyt hipoteczny sprzedali i ten stan zostanie utrzymany. Z jednym wszakże zastrzeżeniem, gdyż grupa robocza ma wypracować zasady, które będą zapobiegać występowaniu ewentualnych konfliktów interesów" - wyjaśnił Czugan.

Zgodnie z wykazem prac legislacyjnych założenia tego projektu mają być przyjęte przez Radę Ministrów w drugim kwartale 2015 r.