Inwestycje: ziemia będzie drożeć
Ziemia rolna zyskuje na wartości w ekspresowym tempie. Obecnie najbardziej atrakcyjnymi gruntami są te znajdujące się w pobliżu wielkich miast. Jak podaje "Gazeta Prawna" - ceny ziemi w Polsce są wciąż niższe o kilka do kilkunastu razy niż w innych państwach Unii Europejskiej.
Jak wynika z danych GUS w czwartym kwartale ubiegłego roku cena hektara gruntów ornych była o 22,5 proc. wyższa niż w końcu 2004 roku. Jak podają analitycy, to dopiero początek. Szacuje się, że w ciągu następnych kilku lat ceny gruntów mogą wzrosnąć nawet trzykrotnie. Będzie się to wiązało ze wzrostem popytu, a także z procesem dostosowywania się cen na terenie Unii Europejskiej. Eksperci szacują, że w zachodniej Europie ceny działek budowlanych są o około 75 procent wyższe niż w Polsce. Najszybciej drożeją grunty słabe, piaszczyste (V, VI klasy). W ubiegłym roku za ich hektar trzeba było zapłacić przeciętnie o 43 proc. więcej niż rok temu. Dzieje się tak dlatego, gdyż ludzie z dużych aglomeracji miejskich traktują ją nierzadko jako dobrą lokatę kapitału.
Tak dużej rentowności jak na sprzedaży ziemi nie przyniosły żadne inne inwestycje - lokaty bankowe czy fundusze akcyjne. Najdroższe grunty są w woj. wielkopolskim. - O dużych podwyżkach cen gruntów i wysokiej ich cenie decyduje duża efektywność produkcji rolniczej na tym terenie - tłumaczy dr Andrzej Zadura z Agencji Nieruchomości Rolnych. Zdecydowanie wzrosła też wartość gruntów w województwie podlaskim. Grunty dobre zdrożały w tym regionie o 41,3 proc, grunty średnie o 61 proc. natomiast ceny ziemi słabej podskoczyły o 75 proc. O wzroście cen tych gruntów decydują coraz większe zyski gospodarstw specjalizujących się w produkcji mleka i bliskość aglomeracji warszawskiej, której mieszkańcy chętnie kupują ziemię z myślą o dobrej lokacie kapitału - ocenia prof. Alina Sikorska z Instytutu Ekonomiki Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej.
Ceny ziemi mogłyby rosnąć znacznie dynamiczniej, ale państwo kontroluje rynek ziemi. Kupować ją mogą tylko osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje, natomiast obcokrajowcy muszą uzyskać pozwolenie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, obowiązuje ich także 12 - letni okres przejściowy. - Czynniki te w pewnym stopniu hamują wzrost cen - mówi dr Andrzej Zadura. Po zniesieniu barier dla cudzoziemców ziemia może drożeć jeszcze gwałtowniej, ponieważ pojawi się wielu kupców z Zachodu. Grunty orne są bowiem u nas tanie w porównaniu z państwami starej Unii, są także dobrą i bezpieczną lokatą kapitału, bo przez długie lata będzie on szybko zyskiwał na wartości.
Jak zmieniały się ceny (w złotych za hektar) 2000 r. - 4786 2001 r. - 5197 2002 r. - 5042 2003 r. - 5753 2004 r. - 6634 2005 r. - 8340
Źródło: GUS
Przeciętne ceny ziemi rolnej w innych krajach (w tys. złotych za hektar)
Holandia - 117,8 Niemcy - 64,3 Anglia - 45,9 Hiszpania - 36,3 Francja - 15,5 Szwecja - 9,9 Polska - 8,3 Czechy - 5,1 Łotwa - 4,2 Słowacja - 3,8
Żródło: Eurostat, dane za 2004 rok
Marcin Zabrzeski
