Hiszpania: Bardziej elastyczne zasady wynajmu

Od wybuchu pandemii w Hiszpanii przybyło mieszkań i lokali na wynajem. Na rynek trafiły tzw. "mieszkania turystyczne" przeznaczone dla zagranicznych turystów i wynajmowane na dni i tygodnie. Jest też nieco taniej. Miesięczne opłaty za nieruchomości zmniejszyły się w Hiszpanii o 5 proc. W Madrycie i Barcelonie - dwóch najdroższych miastach kraju - cena za metr kwadratowy wynosi teraz średnio 16,5 euro. Mimo to wynajęcie mieszkania czy lokalu komercyjnego jest coraz trudniejsze, bo obie strony - wynajmujący i lokator - oczekują od siebie dodatkowych gwarancji i zapewnień. 

Właściciele nieruchomości bardziej niż przed pandemią sprawdzają stan finansowy lokatorów, ich zarobki i umowy o pracę. - Nie chcą aby w przypadku kolejnego lockdownu zostali bez zysków - tłumaczy Interii Montserrat Vidal, właścicielka Habitatge, biura nieruchomości z Barcelony. Dlatego też, częściej niż przed pandemią, właściciele mieszkań domagają się depozytu będącego równowartością trzech, a nie  dwóch miesięcy wynajmu. - Pieniądze te mają pokryć straty w wypadku, gdyby wynajmujący nagle stracił pracę, zachorował na koronawirusa albo gdybyśmy znów musieli zostać w domach - wyjaśnia Vidal. 

Nowe klauzule bronią też wynajmujących. Pozwalają na szybkie i bezkonfliktowe opuszczenie lokalu handlowego bądź mieszkania w sytuacji utraty pracy czy lockdownu. Zrywający umowy wynajmu nie będą w takich sytuacjach płacili kar. - Zdarza się też, aby zachęcić wynajmujących, właściciele mieszkań włączają do umów zapis, na mocy którego w sytuacji powrotu restrykcji wywołanych pandemią czynsz zostanie odpowiednio zmniejszony, a w wyjątkowych sytuacjach - zawieszony - informuje właścicielka Habitatge.

Jej zdaniem, najważniejszym celem "klauzul COVID" jest w ograniczenie do minimum nieterminowego płacenie za wynajem. Odkąd rozpoczęła się pandemia, odsetek zalegających z opłatami potroił się i teraz wynosi 15 proc. 

ew, EFE