Duże i wygodne, ale drogie - mieszkania powyżej 100 m kw.
Duże mieszkania - o powierzchni przekraczającej 100 m2 - nie cieszą się szczególną popularnością wśród klientów. Choć zapewniają nieporównanie wyższy komfort życia niż najczęściej wybierane mieszkania tzw. kompaktowe, to jednak z uwagi na ceny pozostają poza zasięgiem większości nabywców. Głównie z tej przyczyny lokalu mierzącego 100 m2 lub więcej szuka obecnie zaledwie co dwudziesty klient - wynika z analizy portalu nieruchomości domy.pl.
Zdecydowana przewaga podaży mieszkań 100-metrowych i większych nad popytem sprawia, że znalezienie klienta na taką ofertę nie jest łatwym zadaniem. Według analizy portalu domy.pl na największym w Polsce rynku warszawskim tak duże lokale stanowią obecnie ponad 10 proc. wszystkich ofert. Podobnie wygląda sytuacja w Szczecinie, Opolu i Katowicach, w których niemal co dziesiąte oferowane do sprzedaży mieszkanie mierzy 100 m2 lub więcej.
Pobierz za darmo program PIT 2012
Lokale, których powierzchnia przekracza 100 m2, mają zdecydowanie mniejszy udział w podaży w Białymstoku (ok. 3 proc. wszystkich oferowanych M na rynku wtórnym). Niewiele większy wybór mają amatorzy takich mieszkań w Rzeszowie, Gorzowie Wielkopolskim i Lublinie - w tych miastach odsetek "100-metrowców" w całkowitej puli ofert nie przekracza 4 proc.
Dominujący obecnie model rodziny, rzadko wielodzietnej i wielopokoleniowej, sprawia, że dużych mieszkań, zapewniających komfort rodzicom, dziadkom i np. trójce dzieci, zwykle nie potrzebujemy. Za to niezmiennie marzymy o podniesieniu standardu życia i dążymy do zwiększania wygody. Najprostszą drogą do tego jest zakup i przeprowadzka do większego, bardziej przestronnego lokalu. Przeszkodą są jednak zwykle stosunkowo wysokie ceny dużych mieszkań. Dlatego, jak wskazują wyniki badań przeprowadzonych przez portal domy.pl, aż 95 proc. klientów planujących obecnie kupno mieszkania, szuka ofert mierzących poniżej 100 m2. Zakup większego M jest celem zaledwie co dwudziestego klienta. Tylko tylu jest skłonnych zapłacić za m2 cenę, która - w przypadku dużych mieszkań - zwykle znacznie przewyższa średnią dla danego miasta.
Według obecnych stawek ofertowych najwięcej za duże M trzeba zapłacić w Warszawie. W stolicy średnia cena jednego m2 mieszkania mierzącego min. 100 m2 wynosi aż 10 200 zł za m2 (blisko 20 proc. więcej od średniej dla całego miasta). Pod względem wysokości stawek Warszawa zostawia pozostałe aglomeracje daleko w tyle. W Krakowie średnia cena równie dużego mieszkania wynosi ok. 8200 zł, a we Wrocławiu już tylko ok. 6300 zł; w Poznaniu, Łodzi, Kielcach czy Gdańsku jest dwa razy taniej niż w stolicy, a w Gorzowie Wielkopolskim stawki są prawie 4-krotnie niższe (2700 zł za m2).
Chcesz kupić/sprzedać mieszkanie? Przejrzyj oferty w serwisie Nieruchomości INTERIA.PL
