Nieruchomości. Ukraińcy kupują mieszkania w Polsce
Coraz więcej Ukraińców, którzy zamierzają osiedlić się w Polsce, stwierdza, że taniej jest kupić własne mieszkanie, niż je wynajmować, dlatego zaciągają kredyty hipoteczne. Ponadto kredyt w Polsce jest dostępniejszy niż na Ukrainie - zwracają uwagę eksperci.
Centrum analityczne Gremi Personal już po raz drugi przeprowadziło badanie socjologiczne adaptacji oraz zamiarów integracji ukraińskich imigrantów zarobkowych pracujących w Polsce. Jeden z wniosków analityków wskazuje na prawdziwy wzrost rok do roku zainteresowania respondentów nabyciem nieruchomości w Polsce, aż o ponad 20 proc. z 34 proc. badanych respondentów w 2020 r. na 55,5 proc. w 2021 r. W 2019 r. w ręce cudzoziemców trafiło blisko 8,5 tys. mieszkań oraz prawie 2,5 tys. lokali użytkowych.
Z danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) wynika, że najwięcej kupili ich obywatele Ukrainy. Ukraińcy od 5 lat są liderami wśród obcokrajowców w kupowaniu nieruchomości w Polsce. W przeciwieństwie do Niemców, Brytyjczyków i Skandynawów, którzy kupują mieszkania pod inwestycje, Ukraińcy nabywają je dla siebie w celach mieszkaniowych. Wynika to z faktu, że coraz więcej obywateli Ukrainy planuje pozostać na stałe w Polsce.
Jeśli cudzoziemiec ma zezwolenie na pobyt i stały i legalny dochód, może kupić nieruchomość. Zwykle kredyt udzielany jest na 30 lat na 2 - 5 proc. Pierwsza rata to 10 -20 proc. Ukraińcy wolą spłacać kredyt szybciej, jeżeli mają taką możliwość. Przykładowo, jeśli pensja specjalisty wynosi ok. 6 tys. zł (1600 USD), to stać go na mieszkanie w cenie 535 tys. zł (135 tys. USD) i zaciągnąć na nie kredyt hipoteczny, wnosząc co najmniej 120 tys. zł (30 tys. USD) wkładu własnego. Najczęstszym wyborem wysoko wykwalifikowanych pracowników z Ukrainy są mieszkania o powierzchni 50 mkw z salonem często połączonym z kuchnią i sypialnią. Menedżerom i biznesmenem z Ukrainy udaje się spłacić kredyt mieszkaniowy średnio w ciągu 8-10 lat.
Cudzoziemcy najchętniej kupują mieszkania tam, gdzie najłatwiej jest o pracę, czyli w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku. Imigranci z Ukrainy osiedlają się w dużych uprzemysłowionych miastach, gdzie łatwiej znaleźć pracę. Przykładowo w Warszawie są dzielnice sypialne, które lubią ukraińskie rodziny - Białolenka, Ursus czy Ursynów. Mieszkania w centrum miast kupują wysoko wykwalifikowani specjaliści - programiści, menedżerowie średniego szczebla. Przed pandemią rodzice kupowali za gotówkę swoim dzieciom małe mieszkania, zapewniając im dobre warunki mieszkaniowe podczas edukacji w Polsce.
Nie czekaj do ostatniej chwili, pobierz za darmo program PIT 2020 lub rozlicz się online już teraz!
Tak duże zainteresowanie nieruchomościami ze strony Ukraińców powoduje, że polskie agencje nieruchomości zatrudniają pośredników, którzy znają język rosyjski i ukraiński. Zapotrzebowanie wygenerował również popyt na "pośredników w handlu nieruchomościami" - Ukraińcy, którzy mają doświadczenie w kupowaniu domu lub pracowali w firmie zajmującej się nieruchomościami, udzielają rodakom porad dotyczących kupna domu za pośrednictwem sieci społecznościowych.
Stopniowo rośnie udział Ukraińców inwestujących w polskie nieruchomości. Są przykłady, kiedy Ukraińcy, nawet mieszkający na Ukrainie, kupują kilka mieszkań w Polsce do wynajęcia, zawierając warunki z firmami usługowymi. Przyciąga ich bezpieczeństwo polskiego rynku nieruchomości i stabilny wzrost cen. W ciągu 5 lat ceny mieszkań wzrosły o 30 proc.
Z tych samych powodów ukraińscy deweloperzy zaczynają budować w Polsce, ponieważ ona dla nich interesującym rynkiem inwestycyjnym. Firmy z kapitałem ukraińskim lub właścicielami ukraińskimi budują, także nieruchomości komercyjne i rozpoczynają budowę całych kompleksów mieszkaniowych m.in. w Warszawie czy Wrocławiu. Eksperci nie mają wątpliwości, że w tym roku Ukraińcy utrzymają pozycję lidera w zakupie nieruchomości. Ponieważ coraz więcej Ukraińców wykazuje chęć integracji z Polską. Według badania przeprowadzonego przez Centrum analityczne Gremi Personal 46,4 proc. ukraińskich pracowników deklaruje zamiar pozostania w Polsce. 51,7 proc. planuje lub już przeprowadziło się z rodziną z Ukrainy, o 10 proc. więcej niż w ubiegłym roku. 59,7 proc. badanych zamierza uzyskać zezwolenie na pobyt czasowy lub już to zrobiło (w 2020 r. 53 proc.). Jeszcze więcej zamierzają uzyskać zezwolenie na pobyt stały 66,5 proc. (w 2020 - 60 proc.).
BIZNES INTERIA na Facebooku i jesteś na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami
***
