Opłaty za wynajem mieszkania już nie rosną w tak szybkim tempie
Jeszcze niedawno mieszkania na wynajem stanowiły tylko 2 proc. polskiego rynku nieruchomości, dziś to ponad 15 proc. Czynsz w takich mieszkaniach rośnie już wolniej.
- Cywilizują się stawki czynszu - mówi w rozmowie z MarketNews24 dr Jacek Furga, prezes AMRON. - Jeszcze w 2018 r. wzrosty czynszu były dwu-, trzykrotnie wyższe od wzrostów cen transakcyjnych, a przykładem takich wzrostów była Łódź.
Wzrosty czynszów wyhamowały poniżej wzrostów cen nowych mieszkań. Nadal utrzymuje się wysoka rentowność z inwestycji w mieszkania na wynajem, w dużych miastach na poziomie 5 proc. Ta rentowność jest wyższa w mniejszych miastach.
Mamy do czynienia z nowym zjawiskiem, jakim jest "flipping". To poszukiwanie starych mieszkań o złym standardzie z przeznaczeniem do remontu. Jednak nie wiadomo, jaka jest jego skala.
- Nie jesteśmy w stanie monitorować tego zjawiska od strony sektora bankowego, ponieważ są to inwestycje w większości ze środków własnych - wyjaśnia dr Jacek Furga.
