Budownictwo: Polacy wybierają coraz mniejsze domy
Polacy preferują stosunkowo niewielkie metraże domów jednorodzinnych. Standardowe powierzchnie to około 120-130 mkw. Na rynku wtórnym takich nieruchomości ceny są mocno zróżnicowane w zależności od standardu, typu budownictwa, wielkości i lokalizacji.
Pobierz za darmo program PIT 2016
W jakich domach gustują Polacy? Z informacji ankietowych zebranych przez serwis oferteo.pl wynika, że w naszym kraju zazwyczaj powstają domy w tradycyjnej technologii, tzn. murowane z bloczku komórkowego bądź cegły ceramicznej. Najpopularniejszym pokryciem dachu jest dachówka ceramiczna.
Polskie domy zazwyczaj mają jedno piętro, około 1/3 to domy parterowe. Tylko 15 badanych decydowało się na podpiwniczenie swojej nieruchomości. Jeśli chodzi o ogrzewanie - zdecydowanie dominują piece gazowe. Powoli, ale jednak rośnie zainteresowanie energią odnawialną - 15 proc. pytanych zainstalowało w domu pompę ciepła, a 7 proc. kolektory słoneczne.
Dane GUS ("Mały Rocznik Statystyczny 2016") wskazują, że powierzchnia nowobudowanych domów jednorodzinnych w naszym kraju sukcesywnie się zmniejsza. Jeszcze w 2010 roku średni metraż nieruchomości wybudowanej na własny użytek wynosił nieco ponad 145 metrów. W 2015 roku był już o 10 metrów kwadratowych mniejszy. A więc w ciągu 5 lat przeciętna powierzchnia stawianych domów zmniejszyła się o blisko 7 proc.
Te informacje korespondują z obserwacjami i danymi z rynku. Obecnie budujący dużo rzadziej decydują się na tzw. domy wielopokoleniowe, czyli duże, kilkukondygnacyjne, przeznaczone dla całej rodziny.
Ten model ustępuje budownictwu kompaktowemu. W ofercie firm deweloperskich przybywa domów małych, poniżej 100 metrów kwadratowych. Na obszarach miast rośnie zabudowa szeregowa, czy bliźniacza.
Z danych zebranych przez analityków WGN na podstawie ofert z rynku wtórnego wynika, że w skali kraju przeciętna cena metra kwadratowego domu wolnostojącego wynosi obecnie około 3000 zł/mkw.
Tańsze budownictwo jednorodzinne dotyczy mniejszych ośrodków i wsi, oddalonych od dużych miast.
Najwyższe wyceny uzyskują natomiast domy w wiodących metropoliach czy też gminach sąsiadujących. Im bliżej ośrodków takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków czy Poznań, tym drożej.
Jedna z najdroższych ofert: luksusowa 220-metrowa willa z wewnętrznym basenem, zlokalizowana w granicach Wrocławia została wyceniona na blisko 4 mln zł.
Dobre lokalizacje to nie tylko największe miasta, ale również miejscowości atrakcyjne przyrodniczo i turystycznie. Za 200 - metrowy w Pobierowie, zlokalizowany w sąsiedztwie plaży, trzeba zapłacić 2,5 mln zł. Stawka za metr kwadratowy wynosi 12,5 tys zł. 500 - metrowa posiadłość z własnymi stawami, zlokalizowana około 30 km od Warszawy może kosztować nawet ponad 5 mln zł. Cena za metr kw. przekracza 11 tys.
Posiadłość na Mazurach między Giżyckiem a Mikołajkami, z własną linią brzegową i pomostem została natomiast wyceniona na 4 mln zł. Stawka za metr to ponad 13 tys. zł.
Zazwyczaj ceny budownictwa jednorodzinnego w przeciętnym standardzie zlokalizowanego w dużych miastach w kształtują się w przedziale około 4 - 5 tys. zł/mkw.
230 - metrowy dom na warszawskim Wawrze został wyceniony na 1,2 mln zł. Stawka za metr kw. to nieco ponad 5000 zł. 135 - metrowy dom wolnostojący, zrealizowany w 2009 r., zlokalizowany pod Wrocławiem będzie kosztował natomiast około 500 tysięcy złotych. Stawka za metr wynosi 4000 zł.
Niższe ceny mkw. częściej dotyczą większych nieruchomości. Przykładowo: 320 - metrowy dom na zachodnich rubieżach miasta wyceniono na nieco ponad 800 tys. zł. , co daje cenę za metr wynoszącą około 2600 zł.
Klienci preferują nowe budownictwo jednorodzinne, czyli powstałe po 2000 r. Popularnością cieszą się też względnie niewielkie metraże oraz zabudowa szeregowa w granicach miast. Najniżej wyceniane są natomiast domy postawione w przestarzałej technologii, z okresu PRL, czy też wiejskie domy drewniane. Znaczenie ma oczywiście również lokalizacja - jak wspomnieliśmy: najtaniej jest na tzw. prowincji, czyli w małych miejscowościach, oddalonych od miast wojewódzkich.
Starsze obiekty mieszkalne, zwłaszcza do remontu, można kupić w takich lokalizacjach nawet w cenach do 100 tys. zł. Przykładowo: 120 - metrowy dom zlokalizowany we wsi na Warmii i Mazurach wyceniono na 85 tys. zł.
Monika Prądzyńska
Dział Analiz WGN