Jak szukać wymarzonego mieszkania?

Decydując się na zakup nowego mieszkania borykamy się między innymi z problemem, czy szukać wymarzonego lokum na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Wybór nie jest łatwy, gdyż każdy z rynków ma swoje wady i zalety. Możliwy jest jednak kompromis pomiędzy tym co stare, a tym co niejednokrotnie jest jeszcze dziurą w ziemi. Także na rynku wtórnym można znaleźć propozycje noszące znamiona nowej nieruchomości. Przeglądając portal otoDom.pl możemy natknąć się na oferty mieszkań z rynku wtórnego w stanie deweloperskim.

Znaczenie terminu "stan deweloperski" wyjaśniła nam Agata Polińska z serwisu otoDom.pl: "choć stan deweloperski mieszkania sam w sobie jest trudny do zdefiniowania, gdyż nie ma żadnej definicji prawnej regulującej to pojęcie, to powszechnie przyjmuje się, iż stan ten gwarantuje całkowite wykończenie domu z zewnątrz, drzwi zewnętrzne, pomalowanie ścian wewnątrz budynku, wykonanie wylewki i instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej."

Historia mieszkań do sprzedaży mających po kilka lat, a będących nadal w stanie deweloperskim jest różnorodna, wyjaśnia Agata Polińska. Część kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym, zakup traktuje jako inwestycję. Czękają, aż średnie ceny mkw. mieszkań "pójdą w górę", by wtedy sprzedać mieszkanie z zyskiem. Czasami do odsprzedaży jeszcze niewykończonego mieszkania zmusza aktualnych właścicieli sytuacja (np. konieczność przeprowadzenia się do innego miasta, otrzymanie innego mieszkania w spadku).

Przeglądając oferty pod kątem propozycji mieszkań na rynku wtórnym natkniemy się na mieszkania w stanie deweloperskim. Odsetek tych mieszkań nie jest oczywiście zbyt duży.

Najwięcej ofert znajdziemy w Krakowie i Warszawie. W miastach tych średnio 6% przeglądanych ofert dotyczy lokali w stanie deweloperskim. Nieco mniej takich ofert zlokalizowanych jest w Poznaniu, Gdańsku i Wrocławiu.

Wśród przebadanych ofert, najstarsze mieszkanie ma 6 lat. Najwięcej ofert dotyczy mieszkań oddanych do użytkowania w 2011 i 2012 roku.

Planując zakup mieszkania w stanie deweloperskim na rynku wtórnym najwięcej za mkw. lokum zapłacimy w Warszawie, gdzie średnia cena mkw. takich lokali kształtuje się na poziomie 7 400 zł/mkw. W Krakowie, Wroclawiu i Poznaniu ceny mkw. tego rodzaju mieszkań zawierają się między 6 000 - 7 000 zł/mkw. Najtańsze lokale w stanie deweloperskim na rynku wtórnym znajdziemy w Gdańsku, gdzie cena mkw. sięga 5 000 zł/mkw.

Wśród analizowanych mieszkań znajdziemy zarówno kawalerki, których metraż nie przekracza 30 mkw., jak i duże mieszkania o powierzchni ponad 100 mkw. W badanych miastach najczęściej spotkamy się jednak z powszechnie poszukiwanymi 2 - 3 pokojowymi mieszkaniami o metrażu w granicach 55 - 75 mkw.

Porównując ceny mkw. mieszkań w stanie deweloperskim z rynku wtórnego ze średnimi cenami mkw. mieszkań z rynku pierwotnego (oferty deweloperów) udostępnionymi przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A., możemy zauważyć, iż cena nieużywanych mieszkań nie zawsze jest niższa niż cena mkw. lokali na rynku pierwotnym. W Warszawie, Poznaniu i Gdańsku ok. 20 - 25% badanych lokali miało wyższe ceny mkw., niż średnie ceny mkw. mieszkań na rynku pierwotnym w tych miastach.

W Krakowie ceny mkw. 38% mieszkań były wyższe, niż średnie ceny mkw. mieszkań na rynku pierwotnym, a we Wrocławiu aż 57% przeanalizowanych lokali miało cenę mkw. wyższą, niż wynosi średnia cena mkw. mieszkań oferowanych przez działających na tamtejszym rynku deweloperów.

Dla aktywnych poszukiwaczy wymarzonego mieszkania, lokum pochodzące z rynku wtórnego, ale nigdy niezamieszkane, może stać się atrakcyjną alternatywą dla oferty deweloperów, choć jak mogliśmy się przekonać, nie zawsze tańszą.

Agata Polińska, serwis otoDom.pl