Kraków wart 309 mld zł!

Pierwsze w Polsce tego typu badanie przeprowadził Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości (MRN) na zlecenie "Dziennika Polskiego".

Jak poinformował prezes MRN Krzysztof Bartuś, szacunek przeprowadził zespół 12 analityków na podstawie wieloletnich informacji o rynku nieruchomości, a także informacji o zasobach udostępnionych przez Urząd Miasta Krakowa. - Najcenniejszy, wręcz bezcenny dla kultury polskiej jest oczywiście Wawel. Podobnie jak inne skarby narodowe jest niesprzedawalny, ale można określić jego wartość na podstawie informacji o podobnych obiektach na świecie - zaznaczył Bartuś.

Rynek mieszkaniowy stanowi ponad 37 proc. wartości wszystkich nieruchomości w Krakowie, który liczy około 750 tysięcy mieszkańców. Obecnie znajduje się w nim 320 tys. lokali mieszkalnych. Najdroższe mieszkanie w tym mieście zostało sprzedane za 3,5 mln zł, a średnia cena mieszkania wynosi 299 tys. zł - wyliczył ekspert rynku mieszkaniowego Piotr Krochmal.

Wartość krakowskich domów wynosi 22 mld zł - oszacował analityk tego rynku Władysław Egner. Jest ich 10-krotnie mniej niż mieszkań, bo 32 tysiące. W tym roku najdrożej sprzedawano domy w modnej dzielnicy willowej Wola Justowska, za ponad 3 mln zł.

Wartość rynku komercyjnego ekspert tego rynku Jarosław Zygmunt oszacował na 15,6 mld zł. Najdroższą powierzchnią handlową w przeliczeniu na metr kwadratowy o łącznej wartości 2 mld zł jest krakowskie Stare Miasto. Najdroższe sklepy usytuowane są wzdłuż historycznego traktu królewskiego (Floriańska, Rynek Główny, Grodzka a ponadto Szewska). Natomiast wszystkie nowoczesne centra handlowo-usługowo-handlowe są warte w sumie 3,7 mld zł.

Kraków ma rynek hotelowy, uznawany za jeden z największych w kraju. Liczy on w sumie 123 hotele, w tym osiem pięciogwiazdkowych. Poza nimi funkcjonuje baza noclegowa, licząca 381 obiektów, takich jak: hostele, apartamenty, pokoje gościnne, domy pielgrzymkowo-wycieczkowe i zajazdy. Według szacunków eksperta rynku hotelowego Marii Noworól, wartość tych wszystkich budynków wynosi 3,3 mld zł, a najdroższym hotelem jest pięciogwiazdkowy Sheraton, oszacowany na blisko 186 mln zł.

Powierzchnią biurową Kraków ustępuje tylko Warszawie. Rynek biurowy w tym mieście o łącznej powierzchni 350 tys. metrów kwadratowych wyceniany jest przez analityka Jarosława Czerskiego na 3,9 mld zł. Najdroższy biurowiec został sprzedany w 2007 roku za 240 mln zł. Najwyższe czynsze sięgają 18 euro za metr kw. netto w biurowcach GTC przy Armii Krajowej i one też uznawane są za najcenniejsze obiekty tego typu.

Wartość rynkowa gruntów niezabudowanych kształtuje się na poziomie 30 mld zł. Połowa miasta jest niezabudowana, ale w zabytkowym centrum już brakuje terenów inwestycyjnych. Wartość rynkowa najcenniejszej działki miasta, czyli 4 km Rynku Głównego analityk Maciej Grabowski określił na 1,5 mld zł. Tereny zielone zajmują tylko 20 proc. powierzchni miasta. Najcenniejszy jest Las Wolski zajmujący 21 ha, warty - jak obliczył ekspert Instytutu i leśnik Robert Zygmunt - 840 mln zł. Natomiast jedyna w Polsce zabytkowa łąka czyli krakowskie Błonia, obejmujące 42 ha, mają wartość 280 mln zł.

Wartość nieruchomości przemysłowych w Krakowie wynosi obecnie 1,6 mld zł, w tym 60 proc. to najcenniejszy kombinat hutniczy (dziś Arcelor Mittal Polska, dawniej Huta im. Lenina w Nowej Hucie). Prócz niego w mieście pozostało zaledwie siedem innych zakładów przemysłowych.

Cała miejska infrastruktura komunalna, taka jak m.in. drogi, mosty, wiadukty, sieci, ujęcia wody, oczyszczalnie, składowiska została oszacowana przez analityków Jarosława Czerskiego i Piotra Mikę na 44 mld zł.

Wartość obiektów kultury, nauki i oświaty wynosi w sumie blisko 19 mld zł. Najcenniejszy obiekt kultury w Krakowie to Teatr Słowackiego wart 500 mln zł. Najcenniejszym obiektem nauki jest nowy Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego, który jest szacowany na 970 mln zł.

Specjaliści policzyli też wartość krakowskich obiektów sakralnych. Według szacunków analityka Krzysztofa Bartusia łączna wartość nieruchomości sakralnych wynosi 10 mld zł, z tego 75 proc. przypada na obiekty zabytkowe. Najcenniejszym obiektem sakralnym jest średniowieczna Bazylika Mariacka warta 500 mln zł. Wysoko cenione są też Katedra Wawelska, kościoły św. Katarzyny, Bożego Ciała, św. Anny i Świętej Trójcy.

W sumie wszystkie 1151 obiektów zabytkowych jest wartych 25 mld zł. Zdaniem analityka Mai Bogdani samo Wzgórze Wawelskie z Zamkiem Królewskim i Katedrą może mieć wartość 4 mld zł. Najdroższa zabytkowa kamienica została sprzedana za 24 mln zł. Za najcenniejsze zabytkowe kamienice o charakterze komercyjnym uznawane są: Pasaż 13 na Rynku Głównym oraz hotele Stary i Copernicus.