Ile kosztuje budowa taniego domu z poddaszem użytkowym?

Aby rzetelnie przedstawić kosztorys, musimy przyjąć pewne założenia. Budowany przez nas dom jest zlokalizowany w średniej wielkości mieście na Dolnym Śląsku (gdzie średnie ceny usług budowlanych są najbardziej zbliżone średniej ogólnopolskiej). Dom ma 130 m kw. - po 65 m kw. na parterze i na poddaszu użytkowym.

W domu znajdują się następujące pomieszczenia:

• Parter
• Salon z jadalnią (25 m kw.)
• Kuchnia (12 m kw.)
• Hol i wiatrołap ze schodami(10 m kw.)
• WC (3 m kw.)
• Kotłownia i pomieszczenia gospodarcze (15 m kw.)
• Poddasze użytkowe
• Łazienka (10 m kw.)
• 3 sypialnie (łącznie 45 m kw.)
• Przedpokój ze schodami (10 m kw.)

Ze względu na oszczędność miejsca dom nie jest wyposażony w garaż, stworzymy dla niego wiatę parkingową. Przy budowie domu korzystamy w 100 proc. z pomocy fachowców, przy czym są to raczej specjaliści z niższej lub średniej półki cenowej.

W pierwszej części artykułu skupimy się na doprowadzeniu domu do stanu surowego zamkniętego. Będą się na niego składały fundamenty, budowa bryły budynku (włącznie z dachem) oraz zakup i montaż stolarki zewnętrznej. Łącznie koszt tych prac został oszacowany na kwotę ponad 114 000 zł. Koszt ten nie uwzględnia takich elementów jak projekt, zakup działki, podciągnięcie mediów czy uzyskanie pozwolenia na budowę.

Pierwszym etapem obliczeń powinno być obliczenie kosztów wykonania fundamentów oraz konstrukcji budynku. Nasz fundament ma powierzchnię 65 m kw. Na koszt jego wykonania składa się cena prac ziemnych, ław fundamentowych, ścian fundamentowych, izolacji z chudego betonu oraz podbudowy z podsypki piaskowej. Średni koszt wykonania 1 m kw. fundamentów to wydatek rzędu ok. 260 zł (robocizna + materiały). Zatem za wykonanie wszystkich prac na powierzchni 65 m kw. zapłacimy łącznie niecałe 17 tysięcy zł. Zakończenie prac fundamentowych doprowadza naszą nieruchomość do stanu zerowego.

W drugiej kolejności obliczamy koszt wykonania ścian działowych oraz ścian nośnych. Jeżeli nie wiemy, ile ścian nośnych będzie w naszym domu, możemy skorzystać z prostych wzorów. Zakładamy, że na każdy 1 m kw. powierzchni użytkowej domu przypada 1,45 m kw. ścian nośnych oraz 0,7 m kw. ścian działowych.

Zatem w naszym budynku znajdzie się 188 m kw. ścian nośnych oraz 91 m kw. ścianek działowych. Do wykonania ścian wybieramy dobry jakościowo beton komórkowy. Jest to wygodna alternatywa dla pustaków ceramicznych, które podniosłyby koszt całego przedsięwzięcia. Łączny koszt wykonania tego etapu budowy będzie wydatkiem rzędu pond 20 000 zł. Koszt zawiera materiały + robociznę i uwzględnia wykonanie ścian nośnych z pustaków z betonu komórkowego o grubości 25 cm, natomiast ścian działowych z pustaków o grubości 12 cm.

Po wycenieniu kosztów budowy ścian przechodzimy do oszacowania cen wzniesienia kominów. W domach jednorodzinnych znajduje się średnio 6 kominów wentylacyjnych oraz 1 komin dymowy. Wlot wentylacji umieszczamy w każdym pomieszczeniu o podwyższonej wilgotności powietrza (łazienki, kuchnia), a także w kotłowni i pomieszczeniach gospodarczych, zwłaszcza gdy te nie mają okien. Łączny koszt wzniesienia i wykończenia kominów dymowych oraz kominów wentylacyjnych powinien zamknąć się w kwocie 6500 zł.

Budowa właściwej bryły budynku kończy się w momencie wykonania stropów. W domu parterowym z poddaszem użytkowym będziemy potrzebować dwóch stropów - żelbetonowego lub teriva pomiędzy parterem i poddaszem oraz stropu drewnianego nad poddaszem użytkowym. Dolny strop (o powierzchni 65 m kw.) wykonamy w tradycyjnej technologii żelbetonowej. Za materiały oraz robociznę zapłacimy ok. 25 000 zł. Nad poddaszem użytkowym wykonamy strop drewniany. Ze względu na obecność skosów jego powierzchnia będzie nieco mniejsza (w naszym wypadku 40 m kw.). Koszt wykonania zamknie się w kwocie 9000 zł.

Łączny koszt wykonania konstrukcji budynku wyniósł ok. 78 000 zł.

Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze

Budowa dachu doprowadzi nasz dom do stanu surowego otwartego. Na tym etapie tworzenia kosztorysu należy uwzględnić cenę wykonania więźby dachowej, poszycia, pokrycia dachowego oraz orynnowania. Przy okazji wycenimy także koszt zakupu wyłazu oraz okien dachowych. Zakładając, że zdecydujemy się na prosty dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35 stopni, jego powierzchnia wyniesie około 100 m kw.

Koszt zakupu i montażu dobrej jakości więźby dachowej pod dach o powierzchni 100 m kw. wyniesie ok. 9300 zł. Pokryjemy ją standardową membraną dachową, która będzie wydatkiem ponad 1000 zł. Alternatywą byłoby wykonanie tradycyjnej papy na deskowaniu (jednak jest to opcja kilkukrotnie droższa i bardziej czasochłonna w montażu).

W następnym kroku przystępujemy do oszacowania kosztów pokrycia dachu. Wybieramy blachodachówkę ze średniej półki cenowej. Jej zakup oraz ułożenie przez dekarza zamknie się w kwocie 8500 zł. Nieco mniejszym wydatkiem będzie wykonanie orynnowania. Jego łączna długość wyniesie w naszym wypadku 16 mb plus spusty. Cena zakupu i montażu dobrych jakościowo rynien z tworzywa sztucznego to dodatkowy wydatek w wysokości ok. 1100 zł.

Ostatnim istotnym wydatkiem będzie zakup wyłazu dachowego (45 x 73 cm) oraz trzech obrotowych okien dachowych (74 x 120 cm). Łączny koszt zakupu wyłazu oraz okien ze średniej półki cenowej to niecałe 4000 zł (w cenie zawiera się także usługa monterska).

Łączny koszt wykonania dachu o powierzchni 100 m kw. wyniósł prawie 24 000 zł. Więcej na temat kosztów budowy dachu możesz znaleźć w tym artykule.

Pobierz: program PIT 2014

Poprzednie etapy budowy doprowadziły naszą nieruchomość do stanu surowego otwartego. Następnym krokiem powinien być zakup okien oraz montaż drzwi wejściowych. W naszym domu umieścimy eleganckie, pięciokomorowe okna PCV. Ich całkowita powierzchnia wyniesie ok. 23 m kw. Koszt zakupu i montażu produktów ze średniej półki cenowej to niecałe 10 000 zł.

Ostatnim wydatkiem stanie się zakup drzwi zewnętrznych. Do wyboru mamy produkty stalowe oraz drewniane. W naszym domu znajdą się najlepsze jakościowo, antywłamaniowe drzwi stalowe (klasy C). Ich zakup oraz montaż pochłonie dodatkowe 2600 zł. W naszym domu ze względu na niewielką powierzchnię nie znajdzie się miejsce na garaż, w związku z czym montaż drzwi zewnętrznych doprowadził nas do stanu surowego zamkniętego.

Łączny koszt stolarki zewnętrznej wyniósł ok. 12 000 zł.

Całkowity koszt budowy domu o powierzchni 130 m kw. do stanu surowego zamkniętego wyniósł ponad 114 000 zł. Powyższy kosztorys nie obejmował kosztów wykonania instalacji wewnętrznych, posadzek, tynków czy elewacji zewnętrznej. Zwykle koszt stanu surowego to 30-40 proc. łącznych kosztów inwestycji (przy normalnym standardzie wykończenia i wyposażenia wnętrza). Warto jednak poznać te koszty szczegółowo, dlatego opowiemy o nich w kolejnej części artykułu. Szczegółowy kosztorys opisanych powyżej prac można znaleźć pod poniższym linkiem. Tam również możesz stworzyć własny kosztorys.