Podatek od nieruchomości bez tajemnic

Rada gminy, w formie uchwały, wyznacza wysokość stawek podatków i opłat lokalnych dla nieruchomości znajdujących się w obrębie jej granic administracyjnych - z uwzględnieniem wyznaczonych przez Ministra Finansów maksymalnych należności.

Pobierz darmowy program do rozliczeń PIT 2016

Nowe, maksymalne stawki podatku od nieruchomości, zgodnie z obowiązującym obwieszczeniem Ministra Finansów z dnia 28 lipca 2016 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych w 2017 r. wynoszą:

- od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków - 0,89 zł od 1 m2 powierzchni;

- od gruntów znajdujących się pod jeziorami, zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych - 4,54 zł od 1 ha powierzchni;

- od gruntów pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 0,47 zł od 1 m2 powierzchni;

- od gruntów niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. poz. 1777), i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego - 2,98 zł od 1 m2 powierzchni.

Z kolei maksymalne stawki podatku od nieruchomości od budynków lub ich części wyglądają następująco:

- dla budynków mieszkalnych - 0,75 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej;

- dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej - 22,66 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej;

- dla budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym - 10,59 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej;

- dla budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń - 4,61 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej;

- dla pozostałych budynków, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 7,62 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej.

- Warto w tym miejscu przypomnieć, że ustawodawca pod pojęciem powierzchni użytkowej budynku lub jego części rozumie powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych, przy czym za kondygnację uważane są również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe - informuje Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl.

Zaprezentowane tu stawki nie mogą zostać przekroczone przez radę gminy. Może ona, zgodnie z prawem, przy określaniu wysokości stawek dla nieruchomości znajdujących się w jej granicach administracyjnych, zróżnicować ich wysokość dla poszczególnych rodzajów przedmiotów opodatkowania, uwzględniając w szczególności lokalizacje?, rodzaj prowadzonej działalności, rodzaj zabudowy, przeznaczenie i sposób wykorzystywania gruntu.

Podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach: do dnia 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego.

Ustawa o zmianie ustawy o samorządzie gminny oraz niektórych innych ustaw z dnia 25 czerwca 2015 r., która weszła w życie 1 stycznia 2016 r., wprowadziła kilka zmian do procedury ustalania i opłacania podatku od nieruchomości. Jedną z najważniejszych modyfikacji jest sposób określania przedmiotu opodatkowania części wspólnych budynków. Zgodnie z treścią ustawy o podatkach i opłatach lokalnych w sytuacji, gdy wyodrębniona została własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892) ciąży na właścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej. Dla przypomnienia, nieruchomość wspólną stanowi taki grunt oraz takie części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali - przykładowo klatki schodowe, korytarze.

Zasada odpowiedzialności za podatek od nieruchomości jedynie w zakresie swojego udziału w prawie własności wprowadzona została dla właścicieli miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych w budynkach wielorodzinnych. Przed nowelizacją odpowiedzialność za taką formę daniny ciążyła na wszystkich współwłaścicielach solidarnie, a zatem w praktyce fiskus mógł nawet zażądać uiszczenia całej kwoty od jednego ze współwłaścicieli. Teraz, po nowelizacji przepisów podatkowych, takich uprawnień organ podatkowy już nie ma.

Zmiany wprowadzone zostały również w związku z ratalnym systemem uiszczania podatku od nieruchomości. - Zgodnie z 11a. ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, w przypadku, gdy kwota podatku nie przekracza 100 zł, podatek jest płatny jednorazowo w terminie płatności pierwszej raty, czyli do 15 marca danego roku - informuje Robert Tomaszewski. Co więcej, zgodnie z treścią wspomnianej ustawy, nie wszczyna się postępowania, a postępowanie wszczęte umarza się, jeżeli wysokość zobowiązania podatkowego na dany rok podatkowy nie przekraczałaby, określonych na dzień 1 stycznia roku podatkowego, najniższych kosztów doręczenia w obrocie krajowym przesyłki poleconej za potwierdzeniem odbioru przez operatora wyznaczonego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. - Prawo pocztowe (Dz. U. poz. 1529 oraz z 2015 r. poz. 1830). W takim przypadku decyzja umarzająca postępowanie podatkowe pozostawiana jest w aktach sprawy, a organ jest nią związany od chwili wydania.

Zmiany wprowadzono również w kwestii możliwości stosowania obniżonej stawki podatku od nieruchomości dla przedsiębiorców. Przed wprowadzeniem nowych przepisów przedsiębiorca mógł uiścić niższą stawkę takiej formy daniny na rzecz fiskusa, jeśli jego budynek lub grunt nie mógł być, ze względów technicznych, wykorzystywany na rzecz prowadzenia działalności gospodarczej. Od budowli w złym stanie podatek ten w ogóle nie był płacony. Taka ulga była wielokrotnie bezpodstawnie wykorzystywana przez inwestorów, co stanowiło przyczynek do powstawania licznych sporów z urzędem skarbowym. Wszystko za sprawą braku we wcześniejszych przepisach jednoznacznej i szczegółowej definicji "względów technicznych". Na chwilę obecną natomiast wyłączone z opodatkowania podatkiem od nieruchomości lub objęte niższą stawką mogą zostać tylko takie budynki lub budowle, które trwale nie nadają się do użytkowania. W praktyce oznacza to, że można zastosować korzystniejszą przesłankę podatkową wyłącznie w sytuacji, gdy przedsiębiorca otrzyma ostateczną decyzję organu nadzoru budowlanego nakazującą dokonanie rozbiórki.

Pobierz darmowy program do rozliczeń PIT 2016