Domy prefabrykowane jako alternatywa dla drogich mieszkań – czy to przyszłość polskiego rynku nieruchomości?
Rynek mieszkaniowy w Polsce nie przestaje zaskakiwać dynamicznymi wzrostami cen. Według analiz, we wrześniu 2024 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w skali kraju przekroczyła już 14 tysięcy złotych, co stanowiło 14-procentowy wzrost względem poprzedniego roku. Najwyższe stawki odnotowano w Warszawie, gdzie cena zbliżała się do 18 tysięcy zł za m², a tuż za nią plasowały się Kraków, Gdańsk czy Szczecin. Mimo że w ostatnim czasie w sieci zawrzało na wieść, że cenowe szaleństwo może dobiec końca, a III kwartał 2024 roku przyniósł lekki spadek na rynku nieruchomości, wiele osób zaczyna kwestionować zakup mieszkania jako rozsądną inwestycję. Czy zatem są szanse na stabilność?
W tej sytuacji coraz większym zainteresowaniem cieszą się domy prefabrykowane, które oferują możliwość zbudowania przestronnej, funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej, często w niższej cenie i w krótszym czasie niż budowa tradycyjna (dotyczy to zarówno mieszkań od dewelopera, jak i domów z cegły). Czy jest to rozwiązanie warte rozważenia?
Domy prefabrykowane stają się atrakcyjną alternatywą zarówno dla nowych mieszkań, jak i tradycyjnych domów murowanych. Dzięki konkurencyjnemu stosunkowi ceny do metrażu i jakości, koszt ich budowy może być istotnie niższy, a czas realizacji - zdecydowanie krótszy.
Oszczędności wynikają nie tylko z samego procesu prefabrykacji, ale także z ograniczenia ryzyka niespodziewanych wzrostów cen materiałów czy opóźnień wynikających z dostępności ekip budowlanych. Domy prefabrykowane powstają pod nadzorem jednego producenta, co umożliwia precyzyjne zarządzanie harmonogramem prac, a w przypadku wyboru opcji "pod klucz" - także wykończenia wnętrz.
Proces budowy domów prefabrykowanych rozpoczyna się od precyzyjnego zaprojektowania poszczególnych elementów, takich jak ściany, stropy czy dach, które następnie są produkowane w kontrolowanych warunkach fabrycznych, co pozwala uniknąć opóźnień związanych z warunkami atmosferycznymi. Ten etap potrafi zamknąć się nawet w 3 miesiącach od momentu zatwierdzenia zlecenia przez producenta. Gotowe moduły przewozi się na plac budowy, gdzie są następnie montowane w całość, co trwa zaledwie kilka do kilkunastu dni. Dzięki temu dom prefabrykowany może powstać szybko, sprawnie i niezależnie od pory roku, co znacznie przyspiesza czas realizacji inwestycji.
Dla inwestorów ceniących stabilność budżetową i uproszczony proces budowy, domy prefabrykowane stanowią doskonałe rozwiązanie. Całkowity koszt inwestycji jest znany od samego początku, a wszelkie zmiany, takie jak np. koszty logistyki, są natychmiastowo uwzględniane w finalnej wycenie. Dzięki temu budowa przebiega bez ryzyka dodatkowych, nieprzewidzianych wydatków.
Jak wyjaśnia Sławomir Klimek, dyrektor technologiczny platformy Domum.pl oferującej domy prefabrykowane od najlepszych polskich producentów:
Z perspektywy długoterminowej, domy prefabrykowane oferują znaczne oszczędności eksploatacyjne. Mieszkanie w bloku wiąże się z koniecznością opłacania czynszu obejmującego media, administrację czy remonty, natomiast właściciele domów prefabrykowanych ponoszą jedynie koszty zużytych mediów. Dzięki precyzyjnemu montażowi, nowoczesnym rozwiązaniom izolacyjnym i technologiom grzewczym, takim jak pompy ciepła, domy prefabrykowane są idealnie zoptymalizowane pod kątem strat energii, co przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie i wyższy komfort cieplny.
Domy prefabrykowane są coraz bardziej doceniane za swój wkład w zrównoważony rozwój. Budowa w kontrolowanych warunkach oznacza ograniczenie odpadów budowlanych i hałasu środowiskowego, co wpisuje się w ideę odpowiedzialnego podejścia do budownictwa. Prefabrykacja pozwala na zmniejszenie emisji CO₂, a energooszczędne budynki tego typu mogą stanowić świetną inwestycję na przyszłość, jako że ich wartość rynkowa jest coraz wyżej oceniana i rośnie z każdym rokiem.
Dla osób poszukujących nowoczesnych, ekonomicznych i ekologicznych rozwiązań, ceniących sobie odpowiedzialne podejście do życia i mieszkalnictwa, dom prefabrykowany może być bardziej przemyślaną inwestycją niż zakup tradycyjnego mieszkania w bloku.
Wzrost cen nieruchomości sprawia, że coraz więcej osób rozważa alternatywy. Domy prefabrykowane, które oferują konkurencyjne ceny, krótszy czas realizacji oraz niższe koszty eksploatacyjne, mają szansę odegrać znaczącą rolę na polskim rynku nieruchomości.
