Luksusowy sposób na ochronę wartości kapitału

Wartość rynku dóbr luksusowych w Polsce w 2013 r. jest szacowany na ponad 10 mld zł - podaje KPMG w najnowszym raporcie. Oznacza to wzrost o niecałe 6 proc. z ciągu ostatniego roku. Prognozy tej samej firmy mówią, że do 2016 r. rynek dóbr luksusowych wzrośnie o ok. 20 proc. Najszybszy wzrost odnotuje segment luksusowych nieruchomości (o 29 proc.) oraz usług hotelarskich i SPA (o 28 proc.).

Rynek pierwotny i wtórny luksusowych nieruchomości w Polsce jest wart ok. 900 mln zł, z czego niemal dwie trzecie stanowią rezydencje z rynku wtórnego, w cenie powyżej 2,5 mln zł. Dużą część stanowią również apartamenty z rynku pierwotnego. Najmniej transakcji dotyczy obrotu używanymi apartamentami i nowymi rezydencjami.

Najwięcej luksusowych nieruchomości jest w Warszawie, ale dostępne są również we Wrocławiu, Krakowie, czy Sopocie. Według międzynarodowej skali brakuje natomiast w kraju inwestycji superluksusowych i ultra luksusowych. Jak właściwie rozpoznać, czy nieruchomość może nosić miano luksusowej?

Położenie nieruchomości w pożądanym miejscu na mapie jest wyjątkowo ważne. Dotyczy to domów, mieszkań, działek i lokali usługowych. W przypadku obiektów z wieloma lokalami ważne jest również umiejscowienie w budynku. Determinuje ono przede wszystkim widok i ekspozycję, ale też, poziom hałasu i stopień prywatności. Lokalizacja jest też w głównej mierze czynnikiem decydującym o cenie.

Odpowiednio dobrana nieruchomość chroni kapitał, przynosi dochód, ale też pozwala na optymalizację podatkową. Musi być przy tym unikatowa i trudno dostępna, co czyni ją dobrem luksusowym.

Jedną z cech nieruchomości luksusowej jest wysoka cena, ale istotnym ograniczeniem może być również sposób finansowania. Ich zakup często bowiem wymaga posiadania gotówki. Tak jest na przykład w przypadku lokali w systemie condohotel, na które trudno jest uzyskać finansowanie w banku.

Poza lokalizacją, luksus determinuje szereg dodatkowych elementów, m.in. przestrzeń. Luksusowy apartament powinien mieć przynajmniej 100 m kw., ale nie mniej ważny jest rozkład, wysokość pomieszczeń oraz projekt wnętrza. Dla wygody w lokalu powinny się znajdować takie pomieszczenia jak garderoba, sypialnia z bezpośrednim wejściem do łazienki, czy oddzielna toaleta. Dodatkowym atutem są duże okna oraz dobrej jakości materiały wykończeniowe, takie jak drewno, szkło, kamień, metale szlachetne, czy skóra.

Pożądane są usługi dodatkowe, które zwiększają prestiż mieszkańców. Wśród nich są concierge, czyli wewnętrzna bramka, która jest reprezentacyjna i jednocześnie chroni prywatności mieszkańców. Pracownicy concierge na prośbę mieszkańca sprawdzają dostępność miejsc w restauracji, zamawiają taksówkę i odbierają pocztę.

Najwyższej jakości lokale i budynki charakteryzują się wyjątkową, ponadczasową architekturą, sąsiedztwem terenów zielonych i rekreacyjnych, dobrą komunikacją, dostępem do kultury i zaplecza usługowego, pełną ochroną i niskim poziomem hałasu.

W przypadku apartamentów dodatkowym atutem jest kameralność osiedla, miejsce parkingowe dla gości oraz taras widokowy.

Ekskluzywne nieruchomości mogą być kupowane w stanie surowym oraz wykończone. Pożądanym atutem mieszkań w standardzie deweloperskim jest możliwość dowolnej aranżacji i sposobu wykończenia. Na polskim rynku, wraz z rosnącym zapotrzebowaniem pojawia się coraz więcej luksusowych nieruchomości w postaci nowych projektów i odnowionych starych budynków.

Nowy rok to dobry moment, aby przejrzeć swój portfel i zdecydować jaką jego część powinny stanowić nieruchomości.

Jerzy Węglarz, Park House